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房?jī)r(jià)怎么只有漲沒(méi)有降,為什么天天講房?jī)r(jià)要降

云知道要降

為什么官方一直強(qiáng)調(diào)要控制房?jī)r(jià)？其實(shí)房?jī)r(jià)漲的太快了 。你越是控制他們，他們就越是上升 。只有你不去管他們，漲價(jià)基本就結(jié)束了 。保爾森房?jī)r(jià)只有一個(gè)方向，那就是其實(shí)為什么說(shuō)房?jī)r(jià)漲的比預(yù)期的快？如果是虛假利潤(rùn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，那么應(yīng)該很快就會(huì)跌下來(lái) 。如果沒(méi)有，說(shuō)明房?jī)r(jià)有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。
為什么天天講房?jī)r(jià)要降，要降的，感覺(jué)不但沒(méi)有降，反而還在升呢？
房?jī)r(jià)比很多人想象中的要漲的快很多 。能買(mǎi)就早買(mǎi)，買(mǎi)房其實(shí)就是賭國(guó)運(yùn)，未來(lái)幾十年我國(guó)還處于高速發(fā)展階段，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)高升，為什么說(shuō)房?jī)r(jià)比想象中的要漲的快？1、從官方數(shù)據(jù)上看，對(duì)比前幾年房?jī)r(jià)漲了50%以上，但很多人忽略了，這幾年賣(mài)的房子其實(shí)比前幾年偏遠(yuǎn)了好多，實(shí)際漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)官方數(shù)據(jù) 。2、為什么官方一直在強(qiáng)調(diào)要控房?jī)r(jià)，其實(shí)就是房?jī)r(jià)漲太快，越控代表越在漲，只有不控了，代表漲價(jià)基本結(jié)束，
2019年的房?jī)r(jià)到底是漲了還是降了？
說(shuō)說(shuō)我對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的看法：三分看漲三分跌，還有三分在搖曳 。1.三分看漲，這個(gè)漲主要是區(qū)域發(fā)展和國(guó)家政策帶動(dòng)的，部分中心城市和國(guó)家重點(diǎn)扶持發(fā)展區(qū)域毋庸置疑的在飛速發(fā)展中，他們不斷的吸納外來(lái)未來(lái)房?jī)r(jià)的看法人口遷入和周邊地區(qū)與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人口遷入，這樣的地方，只要地段位置佳、規(guī)劃的好的樓盤(pán)，自然看漲 。2.三分看跌，這個(gè)跌主要原因來(lái)自于部分地區(qū)的地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)，
城市的發(fā)展速度放緩，人口持續(xù)流失（包括外來(lái)人口的流失），當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)泡沫太厚導(dǎo)致的，如果地理位置與總體規(guī)劃設(shè)計(jì)有較明顯缺陷的樓盤(pán)，必然會(huì)銷(xiāo)售困難，而掉價(jià)也就成了必然 。但是我們必須明白，大部分的跌價(jià)都是緩慢下降的，一般情況下不會(huì)出現(xiàn)斷崖式猛跌，三分在搖曳，為什么這樣說(shuō)呢？主要我們要看的是全國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然地產(chǎn)泡沫一直在膨脹，人口出生率也在持續(xù)下降，但是不可否認(rèn)的是國(guó)家政策也在鼓勵(lì)農(nóng)村人口外遷，城市不斷的發(fā)展，老舊房屋逐漸退出市場(chǎng)，所以在地理位置和城市化展和總體規(guī)劃等硬性競(jìng)爭(zhēng)作用下，必然會(huì)產(chǎn)生三分之一以上的地產(chǎn)房?jī)r(jià)搖曳不定，時(shí)漲時(shí)跌 。
為什么房?jī)r(jià)因?yàn)樘摷倮蒙蠞q后也沒(méi)有降回來(lái)的？
大白話(huà)，撈干貨，這就說(shuō)明虛假利好不成立，房?jī)r(jià)上漲有著堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，泡沫論不靠譜 。你就想想，如果說(shuō)這是一個(gè)虛假的利好，是人們頭腦一熱去買(mǎi)，那買(mǎi)完了之后你得付利息，你就得趕緊把它還了，或者把房子趕緊賣(mài)了，那應(yīng)該跌下來(lái)呀，如果一直不跌，10年20年還不跌，那說(shuō)明他就坐實(shí)了 。第一，人類(lèi)歷史上最大規(guī)模最迅速的工業(yè)化，市場(chǎng)化，財(cái)富涌流其實(shí)我們這一代人是非常幸運(yùn)的，我們經(jīng)歷了有可能是人類(lèi)歷史上最大規(guī)模的，
工業(yè)化進(jìn)程和市場(chǎng)化進(jìn)程 。什么意思呢？從01年開(kāi)始，那個(gè)時(shí)候我們剛剛加入世貿(mào)，我們的國(guó)內(nèi)還處于通貨緊縮時(shí)期，經(jīng)濟(jì)都不行，我記得特別清楚，那個(gè)時(shí)候工作不好找，正是到處失業(yè)，學(xué)校里面有打架的，有門(mén)口問(wèn)小孩兒要錢(qián)的 。社會(huì)上游手好閑的人非常多，我們那個(gè)地方經(jīng)常就有什么大哥呀這種人，你說(shuō)警察天天去抓，警力也不足，你說(shuō)學(xué)校里天天去管，好像也就那回事兒 。
這些人好像永遠(yuǎn)也抓不完，時(shí)過(guò)境遷，你現(xiàn)在再去稍微好一點(diǎn)兒的地方，再去找街上的混混兒，那些所謂的大哥，好像沒(méi)多少啦 。是因?yàn)檫@些人不想當(dāng)大哥了嗎？是因?yàn)槿藗冏兒昧藛幔科鋵?shí)兩方面，一個(gè)是大家現(xiàn)在財(cái)政有錢(qián)了，警力很充足，誰(shuí)敢鬧事兒就抓誰(shuí)，理論上說(shuō)就是抑制暴力的能力更強(qiáng)了 。二一個(gè)是最根本的原因，也就是大家掙錢(qián)比原來(lái)容易了，過(guò)去你只能無(wú)所事事，到處去搶?zhuān)ゴ蛉ヲ_，現(xiàn)在呢，不管什么人，你隨便到一個(gè)小工廠(chǎng)去打工，其實(shí)也能掙個(gè)溫飽費(fèi)，

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