這些要求來了 。用廣州的收入來支付佛山的房?jī)r(jià)，佛山的房?jī)r(jià)自然會(huì)向廣州靠攏 。以上是剛需，會(huì)影響佛山未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的房?jī)r(jià)走勢(shì) 。三水現(xiàn)在的GDP還不如南海區(qū)獅山鎮(zhèn)，也沒有知名企業(yè)，更沒有我們今天討論的有錢人 。順德區(qū)大良，是順德區(qū)政府駐地 。上東區(qū)的別墅更豪華，別墅均價(jià)4萬每平米，不比廣州的豪宅差 。能住在那里的人能量最高 。
人口那么少才400萬的佛山市，為什么房?jī)r(jià)那么高？
佛山房?jī)r(jià)的上漲，一部分是因?yàn)楸镜亟?jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)，另一部分是珠三角整體屬于人口流入型區(qū)域 。佛山人口到2020年估計(jì)會(huì)有950萬-1000萬人，這里很大一部分原因是佛山承當(dāng)了一部分衛(wèi)星城的角色 。佛山和廣州之間的城際交通發(fā)展得相當(dāng)不錯(cuò)，比如獅山的城際交通樞紐，這個(gè)周邊就有可能形成龐大的雙城生活一族，在廣州工作回佛山居住，
這些需求來了，用廣州的收入來支付佛山的房?jī)r(jià)，佛山的房?jī)r(jià)自然也會(huì)向廣州靠攏 。以上說的還只是剛需，會(huì)在未來相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)影響佛山房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是過去一段時(shí)間佛山房?jī)r(jià)過快上漲，投資需求其實(shí)主導(dǎo)了行情，請(qǐng)注意，我這里說的是過快上漲 。其實(shí)深圳2016年那一波調(diào)控，對(duì)珠三角二三線城市房?jī)r(jià)影響挺大的，投資需求的特點(diǎn)是“掃街”，是“外溢”，核心城市買不了，它一定會(huì)在周邊找找機(jī)會(huì)，然后逐步向二等三等四等城市擴(kuò)散，相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來越高 。
佛山的富人區(qū)在哪里？
佛山是一個(gè)很特殊的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，制造業(yè)國(guó)內(nèi)一流，形成了一大批特色產(chǎn)業(yè)，比如“中國(guó)家電之鄉(xiāng)”北滘鎮(zhèn)，“內(nèi)衣之鄉(xiāng)”鹽步，“鋁型材之鄉(xiāng)”大瀝，“家具重鎮(zhèn)”樂從和龍江，“紡織之鄉(xiāng)”西樵，“佛山國(guó)家高新區(qū)，中國(guó)第二大鎮(zhèn)”獅山等等富可抵市的明星鎮(zhèn)，像北滘、獅山、樂從、大瀝、西樵等，比如佛山南海區(qū)下屬的獅山鎮(zhèn)2017年GDP接近1000億，與河南下屬的地級(jí)市駐馬店相當(dāng)，可見經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)悍，
所以佛山隱藏了一大批富豪，又以順德區(qū)和南海區(qū)最多 。順德區(qū)：像碧桂園的楊家，美的的何家，都是佛山頂級(jí)富豪，據(jù)說他們都住在佛山順德碧桂園的頂級(jí)別墅區(qū)內(nèi)，順德碧桂園和碧桂園豪園，還有碧桂園的一系列豪宅項(xiàng)目，都是順德區(qū)富豪隱身的地方 。碧桂園深挖順德，到處都是碧桂園的豪宅，順德的鎮(zhèn)街經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，容桂實(shí)力雄厚，城區(qū)的翠湖山莊鬧中取靜，這里的別墅起步2000萬，聚集了一批早期的達(dá)官貴人，實(shí)力非凡 。
順德城區(qū)大良，是順德區(qū)政府駐地，上東區(qū)的別墅更加奢華，均價(jià)4萬每平的別墅，一點(diǎn)也不比廣州的豪宅差，能住進(jìn)那里的人，都有通天的能量吧，近年，華僑城和君蘭國(guó)際也做了一些豪宅別墅項(xiàng)目，也有很多新貴階層入住 。南海區(qū)：南海區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度與順德不相上下，但面積大過順德很多，并且由于大部分與廣州接壤，豪宅項(xiàng)目更多，富豪居住更為分散，主要集中在，千燈湖一帶，如中海萬錦豪園，這個(gè)小區(qū)隱藏著很多身家億萬的老板，這里的別墅都是千萬以上；南國(guó)桃園一帶，這里雖然不在城區(qū)，但環(huán)境優(yōu)美，香格里拉小區(qū)的別墅確實(shí)整個(gè)佛山最貴的，基本一套都是3000萬以上，每套的占地面積驚人，南海區(qū)那些知名公司的老板很多住那里，
南海碧桂園，里面的半山別墅隱居著很多地產(chǎn)公司老板，曾經(jīng)把華星華府樓盤賣給碧桂園的公司的老板，就住在其中，家里兩輛勞斯萊斯幻影 。保利紫山，這個(gè)保利的豪宅項(xiàng)目，每套價(jià)格也是千萬以上，小區(qū)占地面積近6000多畝，吸引了廣佛交接地區(qū)的富豪入住；中信山語湖，現(xiàn)在改了叫中海山語湖，整個(gè)小區(qū)占地面積近萬畝，別墅也都是千萬以上，里面的貴族學(xué)校每年的學(xué)費(fèi)也是很感人的，能進(jìn)去讀書的小孩家庭非富即貴，由于靠近廣州花都和白云區(qū)，吸引了佛山北部片區(qū)和花都白云的富豪居住，
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