但事實是，房地產市場的供求關系決定了大家對未來房價的預期很高 。即使面粉價格短時間高于面包價格(樓房地價高于周邊房價)，也是正常的，說明開發商判斷未來房價會有較高的上漲 。事實證明，在大多數情況下，他們的判斷是非常準確的 。現實生活中，我們身邊有錢的私企大老板可能不多，但很多人在國企事業單位拿著很高很穩定的收入 。即使在工作之外，我們都知道有一套、兩套、三套房子的錢 。
究竟是誰的錢推高了房價？
幾年前，每當有央企參與的土地競拍，最后都會以很高的溢價中標 。在網絡上，很多經濟學家聲討央企利潤不上交國庫，央企太有錢了，在地方上創造出了一個個地王，炒高了地價 。也順應地推高了未來的房價，之后，政府相關部門更是責令不以房地產為主業的央企要盡快退出房地產市場 。這些事情似乎都在向我們暗示：是資本的涌入推高了房價，
開發商太有錢了，高房價是開發商炒上去的 。可事實是，房地產市場的供求關系決定了大家對未來的房價有著很高的預期，開發商自己肯定對它有一個相對明確的估值區間 。開發商去土地一級市場參與競拍也要衡量自己未來的收入能不能對沖掉開發成本，并不會盲目無限制的舉牌 。而土地對于開發商來講也只是一種原材料，開發商未來要銷售的商品是房屋 。
從原材料到最終產品，這里面還有一段時間距離，即使短暫的出現面粉價格大于面包（樓地價大于周邊房屋的價格）的情況也是很正常的 。說明開發商判斷未來房價會有很高的漲勢，如果他們判斷失誤，那么他們要自己承擔損失，所以會相當謹慎 。事實證明，多數情況下他們的判斷是非常準確的，房子最終以高價銷售一空 。央企或者其他有實力的房地產企業他們手里資金雄厚，融資成本低，這成為了他們可以戰勝對手獲得擴張機會的優勢，
那究竟是誰的錢炒高了房價呢？答案是那些比你有錢的購房者 。房子要賣出高價必須有人給出高價，現實生活中，在我們身邊有錢的私企大老板可能沒幾個，但是很多人在國企、機關拿著高額穩定的收入，甚至在工作之外我們都懂得，一套、兩套、三套房子的錢還是有的 。這還不夠，單位領導甚至還能想辦法劃一塊地給大家蓋家屬樓發放福利，那本來準備拿來買房子的錢當然可以省下來去市場中再買一套，
感覺縣城房產中介越來越多，房子越來越貴，是不是他們推高了房價？
我們這是河北小縣城，人口三十多萬，去年四月到八月房價瘋長，從四五千漲到了六千七千從業人員如過江之鯽，我有兩個同事就是這時候去當了中介，不過他們在去年十月份就又轉了行 。說個身邊的事，我姨姐去年夏天想賣他們房，四月份當時那個小區房價不到六千，他們房子大概72w左右，經過中介的推銷，兩個月漲到了八十三萬，只要有人看過房中介就會告訴他們當天不交易的第二天就漲一點，最后他們自己的心里預期在八月份已經到了85w 。
【房價是不是溫推高的,究竟是誰的錢推高了房價】最后成交是因為一臺舊空調沒給別人，房子沒賣出去，現在房價又回到70萬了，房子也沒賣出去 。中介在這波上漲中起了很大作用，主要是他們的從業人員比較雜，不懂市場規律 。為了獲得更多的傭金，他們想盡辦法給買家提價 。天天口頭禪就是房價要漲，今天不買，明天也買不到 。在購房者心理預期上升的驅動下，我們的大回遷房即將交房，新開的小區有三四個 。很多孩子都去市區、天津、北京買房了，本地年輕人越來越少，基本上都是換房子的老人 。他們根本不考慮市場存量和人口比例的關系 。
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