一線房價(jià)會(huì)回歸嗎,8年一線城市房價(jià)會(huì)下跌嗎 _房價(jià)

房價(jià)和資源的性價(jià)比會(huì)顯現(xiàn)出來，4000房價(jià)享受準(zhǔn)一線資源，5萬房價(jià)享受一線資源。經(jīng)濟(jì)會(huì)向?qū)嶓w靠攏，泡沫巨大的一線城市房價(jià)下跌是必然的。未來5-8年，一線城市房價(jià)必然下跌。房價(jià)收入比，一線城市房價(jià)收入比遠(yuǎn)高于世界水平。生活不易，房價(jià)和收入沒有關(guān)系。
大家認(rèn)為未來5-8年一線城市房價(jià)會(huì)下跌嗎？

未來5-8年，一線城市房價(jià)必然下跌。我們分析下原因1.人口，據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年北京上海常住人口與流動(dòng)人口都出現(xiàn)了下降。隨著二三線城市，城鎮(zhèn)化加快，提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，外來人口回歸本土城鎮(zhèn)就業(yè)將是大勢。人口的降低，房屋需求降低，價(jià)格必然跌落。2.房價(jià)收入比，一線城市房價(jià)收入比遠(yuǎn)高于世界水平。我們看下美國房價(jià)水平，下圖是美國房價(jià)與中國房價(jià)對比，紅色為中國藍(lán)色為美國。
可以看出中國的上海北京深圳的房價(jià)都高于美國最貴的洛杉磯。而北上深的居民收入遠(yuǎn)低于美國人民，醫(yī)療教育養(yǎng)老的消費(fèi)卻遠(yuǎn)高于美國。3.支撐一線城市高房價(jià)的主因是資源，一線城市吸引人的魅力就是全國頂級的教育醫(yī)療環(huán)境，更多的就業(yè)機(jī)會(huì) 。這種資源的壟斷持續(xù)20年推高房價(jià)，舉全國20年之力。而隨著我國城市化進(jìn)程5-8年以后，我國2025中國制造崛起，制造業(yè)將成為引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)走向的重心。
經(jīng)濟(jì)會(huì)像實(shí)體靠攏，泡沫巨大的一線城市房價(jià)下跌是必然。同時(shí)城市化進(jìn)程，社會(huì)資源的再分配，也會(huì)淡化一線城市資源優(yōu)勢。房價(jià)與資源的性價(jià)比就會(huì)顯現(xiàn)，用4000的房價(jià)享受準(zhǔn)一線資源，和用5萬的房價(jià)享受一線資源。4.5-8年以后，購房主力將是90年末和00后。而推高房價(jià)的70-80后人口是90-00的數(shù)倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)90后人口比80后少1億人，而00后比90后少7000萬。
一線和二線城市房價(jià)，真的會(huì)降嗎？

降應(yīng)該是降不了多少的。一二線城市可能還會(huì)有一波不小的漲幅，特別是二線城市。關(guān)于近期房價(jià)的大趨勢分析，我這幾天連續(xù)發(fā)了幾篇文章，有興趣的朋友可以關(guān)注我，看一看。為什么這么肯定說，一二線城市的房價(jià)不會(huì)下降呢？第一，從限購政策實(shí)施一年多的效果來看，一二線城市的房價(jià)是具有剛性的。全國熱線城市大規(guī)模的限購從2017年年初開始，到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)一年多了。
這次限購被稱為史上最嚴(yán)限購政策，但是從目前的實(shí)施狀況來看，一二線城市房價(jià)實(shí)際上下跌的幅度很小。經(jīng)過一年多的時(shí)間，不少一二線城市的房價(jià)還穩(wěn)中有升。可見，一二線城市的房價(jià)是具有剛性的，在這么嚴(yán)格的限購政策打壓下還能夠保持這種價(jià)格狀況，要期望他大幅下跌，可能性不大。第二，房價(jià)事實(shí)上已經(jīng)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量從目前內(nèi)外經(jīng)濟(jì)狀況來看，外向型經(jīng)濟(jì)不景氣，國內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)業(yè)也不好做，目前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量在于房地產(chǎn)市場形成的龐大產(chǎn)業(yè)鏈。
在這樣的背景下，一二線城市作為房地產(chǎn)市場的主力軍，期望房價(jià)大幅下降，應(yīng)該是不現(xiàn)實(shí)的。第三，是錢貶值的因素這些年來的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中，一般人感受最深的應(yīng)該是錢的貶值，物價(jià)的上漲。事實(shí)上，房價(jià)上漲的幅度這么高，其實(shí)跟錢的貶值有很大的關(guān)系。從目前的狀況來看，錢貶值的速度還在加快。什么東西都在上漲，而期望房價(jià)反而逆勢下降，可能性不是太大。
房價(jià)回歸正常，生活就可以變得輕松了嗎？