老李提前把房子都賣了，現(xiàn)在房價還在漲 。他看錯了嗎？實際情況是開發(fā)商申請房價，前面是厚厚的價格依據(jù)信息，最后是一個房價號 。房價漲了，大家都賺錢了，大家賺的都是農(nóng)民的錢 。你這個問題很敏感，很嚇人 。誰敢承認房價是他控制的？沒錯，房價漲了 。蓋樓的銷售代理，買房的人，開筆記本電腦的人，等等，都賺了錢 。大家都賺了誰的錢？
究竟是誰控制著房價？
你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認自己是控制房價的？實際情況是開發(fā)商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料，最后就是一個房價數(shù) 。有關(guān)部門價格司組織專家進行評估，批復(fù)同意或不同意或整改等 。開發(fā)商拿了這個批復(fù)同意的批文，才能正式對外銷售 。房價的構(gòu)成一是土地費用，一般占房價四成多二是房屋建設(shè)費用，占三成三是剩下的其它費用，包括開發(fā)商利潤，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門的有關(guān)費用等，占小三成 。
為什么房價漲的那么快？
作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬鞘蟹績r的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房價的主要內(nèi)因，友友們你們認為呢 。
房價漲了，大家都賺了，可是大家都是賺了誰的？
謝邀 。我是一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，很榮幸受邀回答這個問題 。沒錯，房價漲了，蓋樓的售樓的中介的買房的辦本本的財政的等等，都賺錢了，大家都賺了誰的錢呢？樓市在GDP的份量很重，這當(dāng)然也就涉及到了高深的科學(xué) 。在這么高深的領(lǐng)域要回答大家都賺了誰的錢，也只有哪些經(jīng)濟學(xué)家能夠給出正確的解釋，我等鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部只能是妄談了 。
既然受邀回答這個問題，作為一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，我就從農(nóng)民的角度回答一下 。房價漲了，大家都賺錢了，大家賺的都是農(nóng)民的錢 。說明白點就是大家賺的都是農(nóng)民賤賣土地的錢 。有幾個問題我們需要了解一下 。農(nóng)民的土地值錢嗎？值多少錢？大家經(jīng)常在感嘆農(nóng)村的衰落，在感嘆農(nóng)村大量土地擱荒，在感嘆現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)是老人農(nóng)業(yè)，在感嘆種一年地不如打一個月工 。
這說明了什么問題，這說明種地不賺錢，進而說明農(nóng)村的土地不值錢 。農(nóng)村許多土地承包沒人要，很多基本都是白送給親戚和鄰居去種地，這也更直觀的說明了農(nóng)村的土地不值錢 。什么土地值錢土地基本分為兩種，一種是耕地，一種是建設(shè)用地 。剛才說了，耕地不值錢 。那么，建設(shè)用地值不值錢？值多少錢？我們是一個十四億人口的大國，世界百分之二十的人口，百分之七的耕地 。
為了吃飯，必須保護耕地 。為了保護耕地，一方面要堅守十八億畝耕地紅線，一方面要嚴(yán)格建設(shè)用地指標(biāo) 。凡事一旦只要貫上了指標(biāo)的標(biāo)簽，肯定就金貴，肯定就值錢，建設(shè)用地也不例外 。那么，建設(shè)用地值多少錢呢？這個沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 。同樣是建設(shè)用地，一線城市和二線城市根本就沒有可比性 。土地增減掛要吃飯就必須堅守耕地紅線，要吃好飯就要發(fā)展，要發(fā)展就要大力建設(shè) 。
建設(shè)用地指標(biāo)不夠怎么辦？這個時候，有專家就提供了土地增減掛的概念 。主要意思就是，在指標(biāo)以外建設(shè)用地占用了多少耕地，就必須通過復(fù)墾開荒等補足耕地，從而保證耕地紅線，也就保證有飯吃 。剛才說了，單純的耕地不值錢，許多都是白送給人種，送不出去就季節(jié)性擱荒 。建設(shè)用地就值錢了 。只是在把耕地轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地的過程中，耕地搖身一變成了金磚，而擁有耕地的農(nóng)民得到的只是原始耕地價值 。
推薦閱讀
- 香港房價走勢圖二十年,現(xiàn)在香港的房價
- 西安2017年4月房價,西安房價連漲35個月
- 萊蕪房價會崩盤嗎,那萊蕪還算不算n線城市
- 資陽修地鐵房價會漲嗎,四川資陽房價還會漲么
- 徐州八月最新房價,徐州樓市第二次被約談
- 二手房 新房價格倒掛,二手房價格高過新房
- 2017年濰坊房價走勢,2018年6月
- 啊鹽城的房價,鹽城的房價為什么這么高
- 邢臺橋東房價2017,邢臺撤縣合區(qū)后
- 全球房價最值得購買,全球經(jīng)濟低迷