這里有兩個(gè)影響房價(jià)漲跌的因素 。窮人總是抱怨物價(jià)上漲趕不上物價(jià)上漲，但商品房真的不是窮人的 。以前沒有，以后也不會(huì)有 。合肥最快也要到2019年才能放開限購 。2020年左右房貸利率上升到8%甚至10%也不是不可能 。第二，上升因素 。1.人們的收入總是在增加，3~5年就能培養(yǎng)出一批購買力 。
預(yù)測2018年合肥房價(jià)是多少？何時(shí)值得入手？
我覺的合肥房價(jià)會(huì)出現(xiàn)兩極分化 。整體平穩(wěn)并向上，下面從影響房價(jià)漲跌兩方面因素來回答：一、下跌因素1、加息及提高首付比例，收緊貸款是最核心的下跌因素之一 。首套房利率從9折到上浮20%，后面美聯(lián)儲(chǔ)還有2年的加息 。未來到2020年左右房貸利率漲到8%甚至10%不是沒有可能，提高首付成數(shù)，流入到房地產(chǎn)的資金變少了 。
2、限購政策不放松以往經(jīng)驗(yàn)是限購政策執(zhí)行2年左右，到2018年底就該放松了，但槍打出頭鳥 。曾經(jīng)世界漲幅第一的城市，現(xiàn)在稍有風(fēng)吹草動(dòng)便會(huì)全國嘩然，幾十個(gè)城市都已經(jīng)發(fā)布了吸引人才的政策，但合肥一直不敢，所以合肥最早也要到2019年才能放開限購 。3、房產(chǎn)稅許多有錢人擔(dān)心房產(chǎn)稅的開征，持幣不敢入市，二、上漲因素1、人們收入總是在增加，3~5年就能培養(yǎng)一批購買力 。
合肥房子至少也是賣給全省較富裕人員的，以家庭為單位年存款30萬的家庭基數(shù)是很大的 。所以窮人們總是抱怨房價(jià)漲工資趕不上房價(jià)，但商品房真不是賣給窮人的，以前不是，將來更不會(huì)是，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)條件差的群體，會(huì)引導(dǎo)進(jìn)入租賃市場 。為什么許多優(yōu)質(zhì)房源出來，動(dòng)不動(dòng)幾百萬全款，照樣瞬間售空？2、地方政府有意調(diào)控，不便多說，有心人可以留意一下近兩年合肥市土地拍賣，拍的基本是三縣和城市邊緣，合肥市中心城區(qū)很少有地塊推出，本來幾年市區(qū)新盤會(huì)很少，通過減少供給，托住房價(jià) 。
而且一旦有大跌征兆，地方政府的托市政策立刻會(huì)出臺(tái)，3、合肥周邊三四線城市房價(jià)仍在暴漲蕪湖、阜陽均價(jià)快上萬了，肥西也一萬多了 。合肥房價(jià)總不至于跌到1萬吧？綜上，購買力并沒有減小，只是能買得起的人群卻縮小了，有錢人沒有減少 。有錢人會(huì)推高中高端的房價(jià)，而面向純剛需低檔、偏遠(yuǎn)小區(qū)價(jià)格很難有起色，合肥房價(jià)呈兩極分化趨勢 。
你認(rèn)為2018年的房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)降？
我認(rèn)為是沒有大漲的機(jī)會(huì)了首先因?yàn)閺慕?jīng)濟(jì)階段來講，中國房地產(chǎn)的人均GDP已經(jīng)到了八千美金以上，這時(shí)候住宅地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期了，不可能再像之前漲的那么快了，第二個(gè)就是拖累中國房價(jià)的一個(gè)很大因素在于中國的一個(gè)嚴(yán)重的老齡化，中國的老齡化在二十年后會(huì)像日本一樣嚴(yán)重，所以中國的房地產(chǎn)大概率會(huì)在到2025年，進(jìn)入長達(dá)20年的銷售期，因?yàn)闆]有新出生人口，沒人需要買房子，太多的房子沒有人住所以中國的房地產(chǎn)我個(gè)人認(rèn)為機(jī)會(huì)已經(jīng)不大了 。
2018年想買房，3.4線城市，房價(jià)是漲還是降呢？
【預(yù)測2018年房價(jià)漲跌,2018年想買房】以邯鄲為例 。邯鄲屬于京津冀都市圈，城市級(jí)別屬于三線小城市 。2018年2月，其房地產(chǎn)市場受春節(jié)影響，成交量下降 。漲價(jià)不明顯，以穩(wěn)為主！三四線縣的房價(jià)什么時(shí)候才能穩(wěn)中有升，還能賣，還具備流動(dòng)性？當(dāng)城市不堪重負(fù)，城區(qū)臟亂差，擁堵嚴(yán)重，人流難以承受，還沒有大規(guī)模的新城市，那么房價(jià)就穩(wěn)中有升！,
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