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棚戶區(qū)改造房?jī)r(jià)下降,有人說(shuō)房?jī)r(jià)要開(kāi)啟下跌模式

云知道棚戶區(qū)

石家莊這兩年有很多棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)改造和房?jī)r(jià)有必然的關(guān)系 。但是，說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)直接上漲就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了 。目前石家莊的市場(chǎng)買(mǎi)不起北京那么多的房子，但是買(mǎi)房的人很多 。反而是在石家莊買(mǎi)房的人少，或者說(shuō)買(mǎi)得起高房?jī)r(jià)的人少 。棚戶區(qū)改造后，房子會(huì)多，但買(mǎi)房的人會(huì)多 。這也是固定人口增加會(huì)推高房?jī)r(jià)的原因 。再看石家莊，這幾年固定人口增長(zhǎng)明顯不如前幾年 。所以如果棚戶區(qū)改造完成，會(huì)推高房?jī)r(jià)，但會(huì)像現(xiàn)在這樣穩(wěn)中有降 。
有人說(shuō)“房?jī)r(jià)要開(kāi)啟下跌模式”，如果你的房子進(jìn)行了棚戶區(qū)改造，你是會(huì)選擇還遷房，還是自己買(mǎi)新房？為什么？

棚戶區(qū)改造房?jī)r(jià)下降,有人說(shuō)房?jī)r(jià)要開(kāi)啟下跌模式


當(dāng)然要錢(qián)?購(gòu)房證明，去買(mǎi)商品房 。我不知道別的城市，至少在青島，回遷房沒(méi)法住，朝向，房型，樓間距，密度，居民素質(zhì)，配套設(shè)施沒(méi)一樣好的，經(jīng)常看到那種商品房小區(qū)里面帶幾棟回遷房的，或者在同一塊地上，分兩個(gè)部分，一邊是商品房，一邊是回遷房，你要是路過(guò)仔細(xì)看看，往往回遷房要么是連城一片，要么刻意建成不好的朝向，反正就是別扭，別想占便宜，吃大虧 。
石家莊在進(jìn)行較大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，會(huì)不會(huì)直接推高房?jī)r(jià)？
【棚戶區(qū)改造房?jī)r(jià)下降,有人說(shuō)房?jī)r(jià)要開(kāi)啟下跌模式】石家莊這兩年棚戶區(qū)改造確實(shí)挺多的，棚戶區(qū)的改造跟房?jī)r(jià)也有必然的關(guān)系，但是說(shuō)直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲還是有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去的，現(xiàn)在石家莊的市場(chǎng)還做不到像北京那樣房子少而買(mǎi)房的人多呢，恰恰相反石家莊是房子多買(mǎi)房的人少，或者說(shuō)能承受高房?jī)r(jià)的人少，而且棚戶區(qū)改造完成以后房子會(huì)更多，但是買(mǎi)房的人不見(jiàn)的會(huì)多，這也是固定人口增加會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因，放眼看石家莊的固定人口增長(zhǎng)近幾年明顯不如前幾年多，所以棚戶區(qū)改造完成不見(jiàn)的會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，反而會(huì)像現(xiàn)在穩(wěn)中有降，
2020年棚改結(jié)束房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
這個(gè)現(xiàn)在還真不好判斷 。2016年左右三四線城市以貨幣補(bǔ)償為主的棚改政策，是這一輪三四線城市房?jī)r(jià)大漲的核心原因之一，在2015年以來(lái)這一輪的牛市當(dāng)中三四線城市房?jī)r(jià)大漲有三個(gè)原因 。第一是棚改政策，第二是一線城市的房?jī)r(jià)大漲帶來(lái)的溢出效應(yīng) 。第三是之前多年房地產(chǎn)的調(diào)控帶來(lái)的需求的壓抑被釋放，1、棚改政策促進(jìn)了三四項(xiàng)城市房?jī)r(jià)的上漲 。
棚改政策確實(shí)對(duì)于城市的翻新是起到了很大的作用，同時(shí)呢，也對(duì)于居民的居住環(huán)境的改善起到了非常大的正面作用，但是他同時(shí)也帶來(lái)非常負(fù)面的效益，那就是棚改之后把原來(lái)的居住的房子都拆了，而同時(shí)給這些拆遷的居民以貨幣補(bǔ)償 。一邊是自己需要新房子去住，一邊是手里拿著巨額的貨幣資金的補(bǔ)償，那么這些居民自然會(huì)去購(gòu)買(mǎi)新房 。
所以棚改政策是創(chuàng)造了大量的新房的需求，但是新房的建設(shè)在短期之內(nèi)是無(wú)法跟上的 。所以這在短期之內(nèi)是造成了一個(gè)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，所以棚改政策成為了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因之一 。2、一線城市房?jī)r(jià)上漲的溢出效應(yīng)，水往低處流，人往高處走，一線城市的房?jī)r(jià)走向一直是全國(guó)城市的標(biāo)桿 。2015年到2016年一線城市的房?jī)r(jià)率先上漲，超過(guò)50%，
而一線城市的房?jī)r(jià)本來(lái)就比較高，經(jīng)過(guò)這一輪上漲時(shí)候更是達(dá)到一個(gè)很高的高度 。一線城市房?jī)r(jià)的上漲自然就相對(duì)而言，導(dǎo)致三四線城市房?jī)r(jià)的不高，那些在一線城市無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房子的居民自然會(huì)選擇二線城市三四線城市去進(jìn)行購(gòu)置房屋 。所以一線城市房?jī)r(jià)的上漲，它所產(chǎn)生的益處效應(yīng)是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一，3、被壓抑多年的居住需求在短時(shí)間之內(nèi)釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)之前多年也是被調(diào)控的 。

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