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2017年湛江房價會降嗎,湛江2020年的房價如何

云知道房價

從以上數(shù)據(jù)可以看出，即使2017年湛江房價暴漲40%，但目前廣州房價仍是湛江的四五倍 。如果想在兩年內(nèi)趕上廣州，湛江肯定沒有那么多能量和爆發(fā)力 。2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。題主問2020年湛江房價會不會和廣州平行？這個想法有點(diǎn)危言聳聽 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年，之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因，
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況，二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%，
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡，住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高，
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部，2020年房價會怎么走？個人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大，2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
湛江2020年的房價如何？
題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行，這樣的想法有點(diǎn)杞人憂天了，因為目前湛江的房價和廣州差距很大，而且從城市級別來說，三線與一線也相差甚遠(yuǎn)，常住人口也相差很大 。現(xiàn)在雖說廣州的房地產(chǎn)均價是六七萬，但珠江新城已經(jīng)達(dá)到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都、從化也是一萬多，但湛江但房價最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右 。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房價在2017年暴漲40%，廣州目前的房價仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內(nèi)趕上廣州，湛江絕對沒有那么大的能動力和爆發(fā)力，原因有五：一是房價升降的規(guī)律 。全國及湛江近15年房價升降的規(guī)律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會下降，但升幅比降幅大得多，二是政策調(diào)控的手段 。國家對房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定，升到一定幅度會調(diào)控，降到一定幅度會刺激，肯定不會任由湛江房價暴漲，
三是供求關(guān)系的變化 。經(jīng)過這兩年，有一定經(jīng)濟(jì)能力的剛需一族、換房一族、多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過，加上湛江新開的樓盤較多，土地供應(yīng)充足，二手房市場的房源充足，基本能滿足有消費(fèi)能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手 。四是戶型需求不同，其實(shí)目前一房難求的只是小戶型、地段好的住宅，大戶型、地段差的新房還是很多的 。

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