為什么我覺得深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌？深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌是真的，但是跌的不多 。雖然現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)跌的不多，但是每年還是要給貸款銀行付利息，所以我覺得房?jī)r(jià)每年不會(huì)漲6%以上，投資房產(chǎn)是虧的 。城市內(nèi)澇估計(jì)是很多深圳人心中的痛，因?yàn)槌鞘械目焖侔l(fā)展留下了這個(gè)病根 。深圳城市下水道建設(shè)跟不上城市交通發(fā)展建設(shè) 。每次下暴雨，深圳的道路都會(huì)被淹得很嚴(yán)重 。記得2014年深圳下了一場(chǎng)暴雨，龍華一半的道路，加上福田、南山的部分道路，積水已經(jīng)達(dá)到半米高 。那時(shí)候的深圳很像威尼斯 。
如何解讀粵港澳大灣區(qū)后提出的“深圳先行示范區(qū)”？對(duì)深圳發(fā)展有何意義？區(qū)域房?jī)r(jià)怎樣變化？
謝誠邀 。國務(wù)院發(fā)文《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》，我們提綱挈領(lǐng)，主要表現(xiàn)在以下幾方面，①發(fā)展定位 。將深圳打造成全球性城市，2025年，深圳在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展質(zhì)量，文化軟實(shí)力，公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國際先進(jìn)水平，建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市，到2035年，深圳高質(zhì)量發(fā)展成為全國典范，將深圳打造成一個(gè)標(biāo)桿，逐漸成為具有全球影響力的城市之一 。
【任正非談深圳房?jī)r(jià),深圳這個(gè)城市有什么缺點(diǎn)】②戰(zhàn)略規(guī)劃，加快科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，建設(shè)5G、人工智能、網(wǎng)絡(luò)空間科學(xué)與技術(shù)、生命信息與生物醫(yī)藥實(shí)驗(yàn)室等重大創(chuàng)新載體；大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，在未來通信高端器件、高性能醫(yī)療器械等領(lǐng)域創(chuàng)建制造業(yè)創(chuàng)新中心；加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；支持在深圳開展數(shù)字貨幣研究與移動(dòng)支付等創(chuàng)新應(yīng)用 。促進(jìn)與港澳金融市場(chǎng)聯(lián)系；支持深圳試點(diǎn)深化外匯管理改革；推動(dòng)更多國際組織和機(jī)構(gòu)落戶深圳；助推粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，
這對(duì)深圳來講無疑是巨大的機(jī)遇，從文中我們不難看出，國家大力支持深圳在科技發(fā)展和金融領(lǐng)域進(jìn)行深耕，提高深圳自身競(jìng)爭(zhēng)力，逐漸于世界水平接軌，試圖把深圳打造成一個(gè)現(xiàn)代化大都市，這對(duì)深圳的企業(yè)來講，是一個(gè)巨大的支持和契機(jī)，這無疑會(huì)提振當(dāng)?shù)馗咝驴萍计髽I(yè)，國家會(huì)對(duì)相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)、科研部門提供大量的政策和資金支持，助推伸展發(fā)展，提供更優(yōu)惠的政策 。
深圳地區(qū)地域有限，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，綜合實(shí)力的不斷提高，肯定會(huì)逐步外延，形成以深圳為中心，輻射周邊城市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈，周邊城市也會(huì)受益，對(duì)廣東來講也是巨大的利好，對(duì)大灣區(qū)樓市來講有益，但是如今房地產(chǎn)行業(yè)輝煌不在，即使國家對(duì)助力真正經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可能會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但是影響有限，國家的目的是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，而不是依靠房產(chǎn)短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。
為什么老是說深圳的房?jī)r(jià)會(huì)下降？是真的嗎？
深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌是真的，但是跌幅不大，比如我所在的小區(qū)，2016年房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)每平5.4萬元左右，可是現(xiàn)在賣出去的房子很多成交價(jià)就是每平5.1萬元左右，三年時(shí)間，每平跌了3000元左右，總跌幅-5.5%左右，年均跌幅-1.8%左右 。相對(duì)于我2014年買的時(shí)候，每平2.4萬元，現(xiàn)在還是上漲了112%左右，所以跌幅相對(duì)于漲幅來說，根本不算什么 。
但是如果是最近兩三年才在深圳買房的人，基本都是虧的，之前在我們小區(qū)電梯里，聽?zhēng)讉€(gè)人聊天，他們說剛把我們小區(qū)的兩套房子賣掉，每套虧了十多萬 。這些人應(yīng)該是炒房客，然后可能就是最近這兩年買進(jìn)的，深圳房?jī)r(jià)現(xiàn)在跌幅雖然不大，但是每年還得給貸款銀行利息，所以我認(rèn)為房?jī)r(jià)每年不漲個(gè)6%以上，投資房產(chǎn)都是虧的 。那么為什么我認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌呢？最近看到很多房地產(chǎn)大佬拋售房產(chǎn)；上市公司拋售房產(chǎn)；炒房客拋售房產(chǎn)；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產(chǎn)，
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