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海南限購影響房價嗎,全面限購之后

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這次新的嚴格限購后，海南的房價走勢如何？關于海南的房價，當地人抱怨了很多年，認為外地人來海南是為了炒更高的房價 。據統計，海南70%到80%的主要買家都是外地人 。海南這次出臺的限購政策，基本上堵住了外地人在海南炒房的路 。保守估計，三五年內，海南不可能放開限購 。
海南限購升級，房價會跌嗎？
如果你是海南本省籍或長期定居海南的居民，這一兩年房價有可能會短時期內下跌，如果是外省籍又不是長期在海南工作生活的人士想買房，那房價幾乎不可能下跌，最多會有一點波動然后有可能繼續走高，原因分析如下:房地產和旅游業，是海南經濟兩大支柱產業，海南限購的真正目的，不是限制房地產行業的發展，而是不希望房地產行業在低層次無序發展，海南需要的是配合國際旅游島的戰略定位，吸引高端人群，因為現在的候鳥老人除了拉高房地產價格，對于帶動其他行業發展作用非常有限，反而占用了大量資源，造成一系列問題，因此海南需要升級房地產行業，推動這個行業走向高端化 。
本次出臺的政策是外省籍人士如采用商業貸款購房，首付必須至少達到70%，且五年之內不允許交易以及每個家庭限購一套，實際上在此之前，各房開商針對島外人士購房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受貸款，所以這個70%其實象征意義大于實際意義；而雖然也有一部分人是出于投資目的購房，實際上更多的是出于養老目的購房，所以五年之內不允許交易只是對那些炒房的行為有抑制作用，對養老購房者幾乎沒有任何意義，每個家庭限購一套也差不多的效果，絕大多數人也不需要多買房，除非是真的在島內長期居留 。
全面限購之后，海南房價會暴跌嗎？
最近關于海南省史上最嚴厲限購的新聞，引起了社會的廣泛關注，討論的人很多，但人云亦云的多，真知灼見的少：很多人沒有看到海南島這次嚴厲限購背后，商品房交易市場被摧毀的跡象，以及之后,比如會引發的對“建立在商品房制度基礎上的炒房生意”的毀滅性打擊 。根據海南省發布的《關于進一步穩定房地產市場的通知》，有一句話意義很深：“確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加”，
確保海南的建設用地不增加，說明什么？說明海南省已經認識到海南土地資源的稀缺性，不再新增加建設用地了，換句話說，以后海南的新建商品房將越來越少，直到沒有 。這也意味著，以后海南島不再有新的房子造成了，有的人，可能認為，這怎么可能，海南島以后不造新房子了嗎？還真有可能！海南政府規定“各市縣在辦理商品住宅用地出讓、規劃許可和預售許可之前，須征求海南省國土資源廳、省規劃委員會、省住房城鄉建設廳等省級行業主管部門意見 。
”這個是收回縣市批準商品房用地的權利呀，也就是說沒有海南政府的同意，海南地方縣市是無權新批商品房的，而地方縣市是不可能不聽海南省政府的意見的，而高瞻遠矚的海南省政府肯定是會堅決執行“確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加”的目標的 。還有最明顯的例子就是：海南省最新規定，海南將落實《海南省總體規劃（空間類２０１５—２０３０）》，其中提出了“研究出臺具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用于發展其他產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等，
”看到沒有，不要說新的住在建筑用地不再增加，連已經批復的，可以建造商品房的住宅用地，都有被“鼓勵和指導”轉化成限售房，租賃住房等非正常的商品房 。政府雖然客氣的用了“鼓勵和指導”的用詞，但是要知道，在中國，和國家政策對著干什么沒有好的結果的，所以，房地產開發商在接到政府的指導意見，如何選擇，也就不言而喻了，

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