房價在2009年3月觸底，2009年4月開始上漲，之后加速上漲，直到房價達到2009年3月價格的兩倍多一點 。08年持幣觀察房價一整年，09年初買了一套房 。我非常熟悉2008年樓市的情況 。2008年全國房價同步漲跌，但今年全國房價分化嚴重 。
房價降了卻被叫停，到底該不該叫停特價房？
特價房給別有用心的人找了一個賺大錢的由頭，政府叫停特價房，應該是正確之舉，防止了貪污腐敗行為的發生 。至于說房子跌了又叫停，其中考慮很難揣測，不過，一般老百姓對這種行為不很看好，畢竟想買房的人想少出點錢 。從政府層面考慮，不希望房價下跌過快，引起市場大的波動，影響整體經濟的發展，穩定，是政府的首要任務，政府肩負著市場調控的重任 。
為什么08年經濟危機房價大跌，今年危機多地房價卻上漲呢？
2008年是普跌，今年是漲少跌多，我在2008年持幣觀察房價整整一年，并于2009年初買了一套房，對2008年樓市情況我非常熟悉 。經歷了2006、2007年股市、樓市大漲后，2008年初國家提出要“對沖流動性風險”，即收縮銀根，直接導致股市慘不忍睹，樓市一路下跌 。2008年10月底，為應對美國金融危機帶來的沖擊，我國提出了4萬億投資計劃刺激經濟，
該計劃一出，我就知道房價要漲了 。但房價下跌慣性仍在，只不過下降幅度逐漸變小，房價于2009年3月達到底部，2009年4月份就開始上漲，隨后出現加速上漲局面，直到房價達到2009年3月份價格的2倍多了一點才停漲 ?？v觀整個2008年房價，確實如題目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小，引起房價下跌的主要原因是國家收緊銀根，流動性受到影響，買房銀行貸款審查很嚴，以及買漲不買跌形成的踩踏效應 。
2008年房價全國是同步漲跌，而今年全國房價分化嚴重，引起上漲的原因是國家為應對疫情影響釋放了大量流動性，流動性不可能全部配置到實體經濟，肯定有一部分要流向房市 。由于我國堅持房住不炒，資金流向選擇性更強，房市分化局面就出現了，一些經濟前景被看好，特別是人口凈流入較多的地方，房價出現上漲，但大部分地方房價并沒漲，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小 。
恒大開始用實物抵債，就是變相降房價了，大家怎么看這個問題？
恒大開始用實物還債，就是變相的降低房價，我個人覺的不是這么回事，而是變相的把房價提高了，讓債主和廣大買期房的百姓買單，首先恒大用實物還債，說明到了山窮水盡的地步，但即使是這樣也不代表變相降低房價，而是把房價無形中提高，轉接給債主和所有買了恒大房子的百姓 。舉個例子就好比我欠你20萬，約定好一年的還款時間，到期之后我沒有本錢還你，但我名下有一輛開了十年左右的車子，這輛車的落地價35萬，開了十年能值多少錢，但我不會說一些沒意義的話，
只會說：兄弟老哥這會確實沒錢還你，你要是急用就把我這輛車沖抵債務還給你，你要是不急就等我有了錢，連本帶利的還給你，請問你這時會怎么選擇 。而恒大萬一玩的手法更高明怎么辦，最后的結果一定是所有人在不知不覺中為恒大買單，當然明知是個坑，也會有大多數人往里鉆，道理很簡單，你不要有人要，你要了就得入坑，比如恒大的玩法資不抵貸的情況，要是有大企業救助，一定會趁機壓低價，但沒有企業救助，恒大基本會玩這種方法 。
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