雖然房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌 ， 但未來(lái)幾年很多地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲 ， 或者漲幅很小 。其實(shí)是一種弱投資資產(chǎn) ， 可能還不如一些私人銀行的定期存款收益 。對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì) ， 將出現(xiàn)明顯的兩極分化 ， 一線(xiàn)和新線(xiàn)價(jià)格溫和上漲 ， 而2345線(xiàn)價(jià)格將出現(xiàn)明顯的回調(diào)和滯漲 。
萬(wàn)科單月拿地暴降75% ， 連續(xù)三個(gè)月不足百億 ， 這是樓市遇冷房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降的信號(hào)嗎？
【萬(wàn)科房?jī)r(jià)下降準(zhǔn)備,萬(wàn)科單月拿地暴降75%】
萬(wàn)科拿地減少的原因 ， 既有客觀(guān)的 ， 也有主觀(guān)的 ， 既是主動(dòng)的 ， 也是被動(dòng)的 。從客觀(guān)上講 ， 由于調(diào)控力度的不斷加大 ， 房?jī)r(jià)上漲的空間越來(lái)越小 ， 信貸資金向開(kāi)發(fā)企業(yè)投放的約束越來(lái)越嚴(yán) ， 市場(chǎng)低迷的狀況則越來(lái)越明顯 ， 如果繼續(xù)拿地 ， 按照目前的地價(jià) ， 極有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)以后的房?jī)r(jià)很難匹配地價(jià)的現(xiàn)象 。如果溢出率再高一點(diǎn) ， 還有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)沒(méi)有地價(jià)高、面粉價(jià)格高于面包價(jià)格的現(xiàn)象 ，
所以 ， 必須控制好拿地的節(jié)奏 。從主觀(guān)上講 ， 萬(wàn)科早在兩年前就喊出了轉(zhuǎn)型的口號(hào) ， 并嘗試著投資其他領(lǐng)域 ， 因此 ， 萬(wàn)科也不想做單一的開(kāi)發(fā)商 ， 而想轉(zhuǎn)型做一些其他方面的業(yè)務(wù) 。如此一來(lái) ， 也就不可避免地會(huì)減少拿地的沖動(dòng) ， 會(huì)選擇更適合萬(wàn)科、也更具有盈利空間的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā) ， 應(yīng)當(dāng)說(shuō) ， 無(wú)論是客觀(guān)原因還是主觀(guān)原因 ， 都是促使萬(wàn)科減少拿地非常重要的方面 。
萬(wàn)科拋售 ， 碧桂園降價(jià) ， 房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎？
房?jī)r(jià)會(huì)跌 ， 但是不會(huì)大跌 ， 因?yàn)橄碌?0%左右可以接受 ， 下跌30%~50%就會(huì)產(chǎn)生巨大的金融風(fēng)險(xiǎn) ， 是國(guó)家不允許的 ， 目前我國(guó)的房地產(chǎn)市值非常巨大 ， 并且大部分都是帶有杠桿的 ， 所以房?jī)r(jià)如果下跌過(guò)大 ， 直接會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)的產(chǎn)生 。但是對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)來(lái)看 ， 會(huì)出現(xiàn)明顯的兩極分化 ， 一線(xiàn)和新一線(xiàn)的房?jī)r(jià)溫和上漲 ， 而二三四五線(xiàn)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯的回調(diào) ， 滯漲 ，
所以說(shuō) ， 如果你手里拿著是投資性 ， 炒作性的二三四五線(xiàn)房產(chǎn) ， 就別指望未來(lái)會(huì)有較大幅度的上漲 ， 可能還會(huì)下跌 。在2019年的上半年里 ， 就有270家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉 ， 雖然這些都是小魚(yú)小蝦 ， 但是信號(hào)也是很強(qiáng)烈的 ， 不過(guò)最值得我們注意的是 ， 這個(gè)市場(chǎng)上的房地產(chǎn)大佬在干什么！萬(wàn)達(dá)早就已經(jīng)開(kāi)始清理房產(chǎn)杠桿 ， 轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)；萬(wàn)科一直在喊著“活下去”的口號(hào)；李嘉誠(chéng)大量拋售房產(chǎn) ， 轉(zhuǎn)移自己的資產(chǎn)；泰禾轉(zhuǎn)讓了至少11個(gè)房地產(chǎn)的項(xiàng)目給世貿(mào)；華僑城8次轉(zhuǎn)讓股權(quán)；新城41億甩賣(mài)了10個(gè)項(xiàng)目；而富力直接宣布下半年不拿地了；就拿地而言 ， 2019年的上半年全國(guó)房產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降了29.4% 。
只能說(shuō)房地產(chǎn)的黃金周期結(jié)束了 。第一 ， 閉著眼睛買(mǎi)入買(mǎi)入買(mǎi)入 。以后躺著掙錢(qián)的時(shí)代一去不復(fù)返了 。未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)兩極分化的投資 。投資的話(huà) ， 只有一線(xiàn)和新的還有價(jià)值 ， 其余地區(qū)主要是剛需 。雖然房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌 ， 但未來(lái)幾年內(nèi) ， 很多地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲 ， 或者漲幅很小 。其實(shí)是弱投資資產(chǎn) ， 可能還不如一些私人銀行的固定收益 。
推薦閱讀
- 固原租房房?jī)r(jià),對(duì)將后固原房?jī)r(jià)有何印象
- 延安市區(qū)最新房?jī)r(jià),延安新城房子怎么樣
- 銀川閱海萬(wàn)家房?jī)r(jià)f1,寧夏房?jī)r(jià)為什么那么低
- 昆山十一號(hào)錢(qián)房?jī)r(jià),蘇州各區(qū)域房?jī)r(jià)微跌
- 關(guān)于廣州房?jī)r(jià)的文章,廣州的房?jī)r(jià)今年一直在上漲
- 監(jiān)利縣的房?jī)r(jià),監(jiān)利現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少
- 江西吉安房?jī)r(jià)多少一平米,像江西吉安這樣的5線(xiàn)城市
- 江蘇宿遷房?jī)r(jià)漲了嗎,為什么最近江蘇宿遷房?jī)r(jià)上漲
- 福州 收入房?jī)r(jià)比,為什么廈門(mén)房?jī)r(jià)比福州貴
- 云南石林縣城未來(lái)房?jī)r(jià),石林房?jī)r(jià)3000元/