美元是世界性貨幣，所以美聯(lián)儲(chǔ)每次加息都會(huì)引起全球關(guān)注 。那么美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響嗎？美聯(lián)儲(chǔ)漸進(jìn)加息在意料之中，短期內(nèi)似乎對(duì)全球經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯影響 。自2015年12月美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)本輪加息周期以來(lái)，迄今已加息7次 。首先說(shuō)一下美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)全球貨幣的影響 。
美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)樓市的影響大嗎？
明顯比較大，美加息，港幣被迫聯(lián)動(dòng)，需要用美元儲(chǔ)備打壓才能保持在785以下，今年4月到現(xiàn)在估計(jì)用了一千億去打壓維持，港幣外匯儲(chǔ)備大概有4000多億，如果控制不住，就必須跟，港幣加息，港房地產(chǎn)破滅，大陸一旦房?jī)r(jià)失去預(yù)期，結(jié)果可想而知，房?jī)r(jià)一跌，同時(shí)引發(fā)地方債，結(jié)果自己想想吧，各種奇怪，極端的政策會(huì)隨著出來(lái)以維持社會(huì)暫時(shí)的穩(wěn)定，后果難料，沒(méi)移民的中產(chǎn)必然成犧牲品 。
美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響大嗎？
首先，我們先來(lái)淺談一下美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)全球貨幣的影響是怎樣一個(gè)過(guò)程，美聯(lián)儲(chǔ)加息加的是各家銀行之間的同業(yè)拆借利率，它會(huì)使到存貸款的利息增加，間接的導(dǎo)致到投資成本攀升 。從而刺激那些在國(guó)外投資的美元回流，使到市場(chǎng)上的銀根收緊、美元走強(qiáng)，同時(shí)美元匯率也會(huì)上升，而相對(duì)于美元的其它國(guó)家貨幣則會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的貶值，而這對(duì)于外匯市場(chǎng)上的投資者來(lái)說(shuō)也就意味著美元的收益率升高了，因此又會(huì)出現(xiàn)拋售外幣購(gòu)買美元的現(xiàn)象，無(wú)形之間又更進(jìn)一步的提升了美元吸引力，從而導(dǎo)致更多的美元回流美國(guó) 。
這時(shí)，做為美國(guó)以外的其它國(guó)家，特別是新興經(jīng)濟(jì)體國(guó)家，為了防止資本的外流，捍衛(wèi)本國(guó)貨幣的穩(wěn)定性，一般也就只能被迫的跟隨美元加息，不然則需要做好外匯儲(chǔ)備被快速消耗的準(zhǔn)備，但問(wèn)題是，如果跟隨美元一起加息，它又得面臨資金成本加大所帶來(lái)的挑戰(zhàn)，也就是國(guó)內(nèi)企業(yè)的發(fā)展成本加大，從而打擊到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。同時(shí)，對(duì)于那些存在價(jià)格泡沬或高杠高負(fù)債的行業(yè)而言，將會(huì)受到較大的沖擊，
因此可以看出，美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響還是相對(duì)較大的，特別是對(duì)于部份價(jià)格泡沬較大的城市來(lái)說(shuō)，如果美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加自息，那么，它所帶來(lái)的壓力是顯而易見(jiàn)的 。目前，相對(duì)于其它國(guó)家，由于我國(guó)對(duì)資本賬戶長(zhǎng)期實(shí)行較為嚴(yán)格的管制，加上有3萬(wàn)多億外匯儲(chǔ)備做后盾，從而能夠?yàn)槿嗣駧艆R率平穩(wěn)運(yùn)行提供一個(gè)有利的基礎(chǔ)，有效減少了美聯(lián)儲(chǔ)加息給房地產(chǎn)行業(yè)所帶來(lái)的沖擊 。
美聯(lián)儲(chǔ)加息，會(huì)不會(huì)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響？
美元是世界性貨幣，所以美聯(lián)儲(chǔ)每次加息都吸引了全球目光，那么美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)不會(huì)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響呢？美聯(lián)儲(chǔ)加息，理論上會(huì)使美元走強(qiáng)，美元走強(qiáng)就是說(shuō)美元以后變得值錢了，那么美元就會(huì)吸引全球其他國(guó)家資金回流美國(guó)，資金從各國(guó)流出會(huì)造成本國(guó)貨幣貶值、資產(chǎn)被拋售，影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，那么怎么樣來(lái)應(yīng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)的加息動(dòng)作呢？大多數(shù)國(guó)家會(huì)緊跟美國(guó)步伐選擇加息 。
中國(guó)暫時(shí)沒(méi)有通過(guò)加息來(lái)使本幣升值，但是在美國(guó)進(jìn)入加息周期的背景下，國(guó)內(nèi)收縮流動(dòng)性已經(jīng)是一種趨勢(shì)，央行現(xiàn)在只是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作來(lái)回收流動(dòng)性，這比直接加息對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響要小，國(guó)內(nèi)收縮流動(dòng)性也就是意味著央行要將市場(chǎng)上熱錢逐步吸收回去，市場(chǎng)上熱錢少了，房地產(chǎn)炒作氛圍就會(huì)降溫，房?jī)r(jià)將會(huì)回歸理性或下跌 。所以美聯(lián)儲(chǔ)加息將會(huì)使全球流動(dòng)性收縮，資產(chǎn)泡沫面臨破滅風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)面臨調(diào)整壓力，
美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)A股、房產(chǎn)、黃金和外匯分別有什么影響？
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