香港怎么樣？
我是內(nèi)地人，沒(méi)有在香港長(zhǎng)期工作，最長(zhǎng)時(shí)間在香港工作了兩個(gè)多月，所以我的看法未必準(zhǔn)確，但是確實(shí)是我直觀感受 。很多人想象不到，香港房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)自持成本是比內(nèi)地要低的（當(dāng)然對(duì)比的是北上廣深，您要是鶴崗、阜新當(dāng)我沒(méi)說(shuō)） 。為什么我知道？是因?yàn)楫?dāng)時(shí)我在香港工作那兩個(gè)多月時(shí)間，曾經(jīng)認(rèn)真考慮過(guò)在香港投資買(mǎi)一套房的事情，所以香港與內(nèi)地房?jī)r(jià)我曾經(jīng)仔細(xì)對(duì)比過(guò) 。
首先，從2016年開(kāi)始，香港售樓是不允許算公攤面積的，只能按照實(shí)際面積算；雖然中介和房地產(chǎn)商都還會(huì)在廣告里打出公攤價(jià)，這樣單價(jià)可以看起來(lái)低一些，但是只要你去簽合同，合同里一定是實(shí)際面積價(jià)格，而非公攤價(jià) 。而北上廣深除非買(mǎi)2005年以前的沒(méi)有電梯的老房子，不然大部分房產(chǎn)都是有10%—20%公攤的，越是電梯公寓公攤越厲害 。
【招商代理怎么樣,商場(chǎng)現(xiàn)代化怎么樣】另外，香港購(gòu)房貸款利息比內(nèi)地要低，相關(guān)購(gòu)房貸款利息是1.5%—2.5%，內(nèi)地統(tǒng)一是4.9%假設(shè)我在北京購(gòu)買(mǎi)一套80平米公攤20%的房子，10萬(wàn)一平計(jì)算，貸款500萬(wàn)30年分期，利率4.9% 。在貸款還清后，我的持有房產(chǎn)成本是=80x10萬(wàn)房子成本 455萬(wàn)銀行分期利息=1255萬(wàn) 。按實(shí)際面積計(jì)算的單位面積成本是=19.6萬(wàn)/平 。
如果我在香港，我只需要購(gòu)買(mǎi)同樣65平方的房子就和北京建筑面積80平的房子一樣了，假設(shè)此套房子按香港普遍的價(jià)格20萬(wàn)人民幣/平方計(jì)算 。同樣貸款500萬(wàn)人民幣30年分期，利率2.2%，那么在30年后，持有房子的成本是=65x20萬(wàn) 183萬(wàn)銀行分期利息=1463萬(wàn) 。按照實(shí)際面積計(jì)算，單位面積成本是22.9萬(wàn)人民幣/平 。
也就是說(shuō)香港房產(chǎn)持有成本每平米比北京貴了3.3萬(wàn) 。看上去香港購(gòu)房似乎比北京還要貴 。但是如果把香港高昂的租房租金算進(jìn)入的話(huà)，那么香港購(gòu)房顯然比北京劃算得多 。我隨手舉一個(gè)0202年的例子，北京陶然亭地鐵站旁邊右內(nèi)西街甲10號(hào)院均價(jià)就在10萬(wàn)人民幣/平的房子，剛才去租房網(wǎng)站看了一下，目前這個(gè)老小區(qū)80平小兩居的月租金不到8000人民幣，就算8000吧 。
而同樣65平米香港市區(qū)的房子，隨隨便便可以租到2.5萬(wàn)人民幣 。就算按照香港65平房子2萬(wàn)人民幣/月租金，北京80平房子8000人民幣/月租金，進(jìn)行一個(gè)單純的計(jì)算，算上房屋租金，香港購(gòu)置房產(chǎn)每平米持有成本不到12萬(wàn)人民幣/平，而北京房子每平米持有成本達(dá)到了15萬(wàn)人民幣/平 。我再次重復(fù)一遍，雖然香港房地產(chǎn)商發(fā)明了“公攤”這個(gè)概念，但是2016年開(kāi)始，香港房地產(chǎn)購(gòu)房合同一律是按照實(shí)際面積簽署的，所以香港在法律上已經(jīng)廢除了“公攤”概念，只是目前廣告上還有 。
另外，我在香港工作的2個(gè)多月，公司是給我租了一間短期公寓，在一個(gè)比較好的小區(qū)，不瞞諸位，我在北京是住聯(lián)排的，物業(yè)費(fèi)也不比香港這邊低多少，但是我深切感受到香港物業(yè)服務(wù)真的比北京強(qiáng)太多了 。就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)我住的比較舒服，所以才想要不要借著總公司在香港，干脆買(mǎi)一套香港的房子，但是這個(gè)計(jì)劃被我媳婦兒攪黃了，她不愿意為了買(mǎi)一套香港60平的房子賣(mài)好幾套內(nèi)地的房子 。
通化這座城市怎么樣？
通化這座城市，地理位置非常好 。依山傍水，山清水秀，歷史悠久，有很多名勝古跡！但城市建設(shè)方面也存在很多不足，江南風(fēng)景不錯(cuò) 。江北，樓距太近 。走大街，串小巷，會(huì)發(fā)現(xiàn)有的地方，很臟很亂 。陽(yáng)光億城東南角的那棟樓有損城市形象！五月花大街兩邊的地面破損，給人一種臟兮兮的感覺(jué) 。建議五月花北邊的山建成公園更好了！給百姓更多休閑娛樂(lè)的地方！ 。
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