馬云建議年輕人以后不要買房，是有根據(jù)的 。我不希望房?jī)r(jià)大幅下跌 。重點(diǎn)是讓前期過(guò)度上漲的部分區(qū)域房?jī)r(jià)回歸理性 。未來(lái)不同地區(qū)、不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)可能會(huì)出現(xiàn)明顯的差異 。隨著人口流入大中城市，房?jī)r(jià)仍可能穩(wěn)中有升，而在人口外流明顯、資源枯竭的城市，房?jī)r(jià)很可能會(huì)適當(dāng)下降 。
馬云說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥，建議年輕人不要買房，你怎么看？
馬云說(shuō)房?jī)r(jià)未來(lái)如蔥，建議年輕人不要買房，這是有依據(jù)的：一是，若干年后的購(gòu)房群體基本上是90后、00后的天下，他們與70、80后相比，家境要富裕的多，而且是家庭少子，現(xiàn)在城市房子已經(jīng)趨于飽和，對(duì)于90后的人來(lái)說(shuō)，上代人總會(huì)有幾套房產(chǎn)留給你的，所以90后是不愁沒(méi)房子住的，況且新一代年輕人思想比較開(kāi)放，不愿意在一個(gè)地方還貸一輩子，他們喜歡到處走走，甚至做事業(yè)也可以到處闖一闖 。
二是，未來(lái)幾年要開(kāi)征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)即使不如蔥價(jià)，也會(huì)是很便宜的，目前不動(dòng)產(chǎn)信息已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，這為征收房產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ)，未來(lái)一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，就意味著在房子的保有環(huán)節(jié)就要開(kāi)始征稅，這會(huì)使得抄房者要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)到居住屬性，這時(shí)候，房?jī)r(jià)很便宜是非常正常的事情 。三是，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，多渠道供給、多途徑保障，解決了各個(gè)收入群體住房問(wèn)題，未來(lái)商品房市場(chǎng)的剛需將分流，人們可以通過(guò)各種渠道解決住房問(wèn)題，
未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)像馬云說(shuō)的比白菜還便宜嗎？
未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)比白菜價(jià)便宜，但隨著貨幣貶值、人口出生率進(jìn)一步降低，未來(lái)一定會(huì)供大于求，降價(jià)都沒(méi)人買 。還記得鄂爾多斯“鬼樓”嗎，當(dāng)年鄂爾多斯靠礦產(chǎn)富的流油，炒房成災(zāi)，房?jī)r(jià)飛漲，開(kāi)發(fā)商蓋了大量社區(qū)新城，但鄂爾多斯本身沒(méi)多少人口，最后導(dǎo)致新城成為“鬼城”，荒廢至今，我們看這幾年的人口出生率，雖然國(guó)家放開(kāi)了“二胎政策”，卻擋不住出生率連年下滑的局勢(shì)，現(xiàn)在中國(guó)的出生率甚至比美國(guó)還低很多 。
其實(shí)也不難理解，上個(gè)世紀(jì)七八十年代人口出生高峰，創(chuàng)造了大量的人口紅利，社會(huì)低成本勞動(dòng)力增加為祖國(guó)創(chuàng)造了快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也為房?jī)r(jià)提供了絕對(duì)的剛需群體，可是現(xiàn)在呢，教育貴、醫(yī)療貴，房子貴，一年的工資都買不了幾平米房屋，生活不易、活著不易，不敢生孩子，生不起孩子就是現(xiàn)狀 。還有人們觀念的改變，生孩子顯得越來(lái)越不那么重要，
這種人口出生率下滑必將繼續(xù)下去，未來(lái)老齡化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重 。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商瘋狂的圈地蓋房，勢(shì)必導(dǎo)致以后沒(méi)有接盤俠，供需失衡，到時(shí)候不是房?jī)r(jià)降不降的問(wèn)題，而是有沒(méi)有人買的問(wèn)題了 。當(dāng)然了，馬云是靠企業(yè)富起來(lái)的人，他自然不看好房產(chǎn)，自然可以說(shuō)出房子未來(lái)會(huì)變成白菜價(jià)，但是貨幣在貶值，十年前十年后，什么都沒(méi)變，唯獨(dú)錢不值錢了，買的東西越來(lái)越少了 。
馬云說(shuō)未來(lái)的房子會(huì)白菜價(jià)，你們預(yù)計(jì)未來(lái)十年房?jī)r(jià)會(huì)怎么變動(dòng)？
白菜價(jià)不是可能，古往今來(lái)，世界各國(guó)，房子一直都是一種重要的資產(chǎn)，因?yàn)樗羌骖櫴褂霉δ芘c保值功能于一體的大型資產(chǎn) 。所以說(shuō)房子會(huì)成為“白菜價(jià)”的可能性是基本不存在的，即便是有，也只可能是極個(gè)別地區(qū)的個(gè)別產(chǎn)品，并不具有代表性 。我國(guó)有些地區(qū)的房?jī)r(jià)目前確實(shí)比較高，國(guó)家也一直在進(jìn)行調(diào)控，但調(diào)控的思路也是保穩(wěn)定，避免炒房，
【馬云峰會(huì)講房?jī)r(jià),馬云說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥】并不會(huì)希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下降，重點(diǎn)是讓一些前期過(guò)度上漲區(qū)域的房?jī)r(jià)回歸理性 。房子的成本決定了其不可能出現(xiàn)白菜價(jià)，雖然人們都認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是暴力行業(yè)，但實(shí)際上現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率已經(jīng)大不如前，土地成本、建造成本、金融成本等決定了房子價(jià)格并不會(huì)無(wú)底線的下降，真要那樣也就沒(méi)人再蓋房子了 。所以說(shuō)未來(lái)部分區(qū)域房?jī)r(jià)下降的可能性有，但所謂的“白菜價(jià)”是不太可能的，
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