銅陵房?jī)r(jià)走勢(shì)一年來一直在高位震蕩 。三年來，銅陵房?jī)r(jià)一直在波動(dòng)上漲 。近年來，銅陵房?jī)r(jià)上漲 。作為四線城市，進(jìn)行了住房棚改計(jì)劃，棚改推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，這是主要因素 。銅陵房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)開始 。附圖大膽預(yù)測(cè)一波 。19年銅陵房?jī)r(jià)會(huì)跌，降價(jià)后沒人買 。不摔就把手機(jī)活吃了 。有帖子為證，銅陵樓市必將成為四五線城市的典型，甚至引領(lǐng)全國(guó)樓市 。今天是情人節(jié)，19年的第10天 。
銅陵房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
安徽.銅陵.臨湖廣場(chǎng)銅陵是全國(guó)四線城市，轄有4個(gè)行政管理區(qū)，常住人口163萬 。各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異，市中心城價(jià)格高一些，先一起來了解一下銅陵樓市情況：銅陵房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來，銅陵房?jī)r(jià)呈高位波動(dòng)態(tài)勢(shì)，2019年7月，新盤參考價(jià)格6537元，較年初價(jià)格6319元，上漲3.45% 。二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)在高位波動(dòng)，近三年來，銅陵房?jī)r(jià)呈震蕩上漲趨勢(shì) 。
2016年三季度，新盤參考價(jià)格5500元，2019年7月價(jià)格6537元，三年上漲18.85%，年化漲幅6.3%，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)比較強(qiáng)勁，上漲幅度較大 。銅陵市中心城區(qū)，新盤參考價(jià)格分布，以銅陵整體均價(jià)來判斷，各城區(qū)價(jià)格差異較大 。銅陵2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值1222.4億元，人均7.55萬元，全國(guó)人均6.45萬元，
三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為4.1：58.2：37.7，工業(yè)經(jīng)濟(jì)在銅陵為發(fā)展支柱，服務(wù)產(chǎn)業(yè)比較薄弱 。主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中以有色資源冶煉、加工為主，其他產(chǎn)業(yè)總量都很小，財(cái)政預(yù)算收入73.8億元，人均創(chuàng)收0.45萬元 。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.77%，全國(guó)水平3.8%，住戶存款余額773.2億元，人均存款4.74萬元，全國(guó)水平5.19萬元；住戶貸款241億元，人均貸款1.48萬元，住戶杠桿率0.31 。
居民人均可支配收入25443元，全國(guó)水平28228元，其中：城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入35995元，人均消費(fèi)支出23744元；農(nóng)村常住居民人均可支配收入14335元 ?？芍涫杖敫軛U率0.58，城鎮(zhèn)常住居民人均住房建筑面積39.24平方米，農(nóng)村常住居民人均住房建筑面積47.94平方米，城鎮(zhèn)化率56% 。綜合數(shù)據(jù)來看，銅陵經(jīng)濟(jì)體量小，基本面并不突出；居民收入并不高，城鄉(xiāng)差別較大，
銅陵房?jī)r(jià)，大概率將呈穩(wěn)中波動(dòng)或穩(wěn)中有跌全國(guó)樓市大環(huán)境”房住不炒“，及三穩(wěn)調(diào)控目標(biāo)會(huì)是常態(tài)化 。730會(huì)議強(qiáng)調(diào)”不搞房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)的做法“，已明確了后期樓市變化趨勢(shì)，以穩(wěn)為主，大漲大跌的可能性非常小，目前全國(guó)樓市總體上仍處在上漲趨勢(shì)周期中：依銅陵2018年人均可支配收入水平，房?jī)r(jià)收入比為3.08，這是在城鄉(xiāng)居民不吃不喝的情況下 。
若按城鎮(zhèn)居民收入的支出水平65%計(jì)算，則房?jī)r(jià)收入比8.8年，說明銅陵房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了高位 。美國(guó)是4年，歐州國(guó)家約6~8年，銅陵戶籍人口171萬，常住人口163萬，是個(gè)存量流出，又缺乏增量流入的地區(qū) 。近幾年銅陵房?jī)r(jià)上漲，作為一個(gè)四線城市，進(jìn)行了住房棚改計(jì)劃，棚改推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是主要因素，2017年3.13萬戶棚改居民安居圓夢(mèng)，4.8萬被征收戶喜遷新居，整治65個(gè)老舊小區(qū)惠及居民2.6萬戶；2018年改造棚戶區(qū)1.2萬戶，寶山區(qū)域整治取得重大進(jìn)展，比學(xué)趕超、合力攻堅(jiān)的征遷局面加速形成 。
銅陵這種小五線城市，房?jī)r(jià)真的還會(huì)漲嗎？
作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的銅陵人，我是覺得銅陵的房?jī)r(jià)沒有上漲空間了，如果有近期想要買房的朋友可以觀望一陣子，地產(chǎn)圈有句名言，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看貨幣 。土地:春江水暖鴨先知，要看房?jī)r(jià)走勢(shì)看土拍，就知道個(gè)七七八八了，17年的時(shí)候銅陵土拍大火，光碧桂園就高價(jià)拿了兩塊地，18年的土拍則異常的冷淡，全年沒有拍出一塊像樣的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地還是城投公司拍的，
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