14年通州房?jī)r(jià),北京通州的房?jī)r(jià)怎么樣 _房?jī)r(jià)

【14年通州房?jī)r(jià),北京通州的房?jī)r(jià)怎么樣】2017年GDP 750億，人口140萬(wàn) 。你說(shuō)北京房?jī)r(jià)，也說(shuō)國(guó)貿(mào)和望京，所以通州不是兩個(gè)字能概括的。通州房?jī)r(jià)4-8萬(wàn)，公寓2-3萬(wàn) 。副中心規(guī)劃155平方公里，占通州面積的六分之一，相當(dāng)于北京三環(huán)以內(nèi)的面積。如果要讓這部分成熟，至少需要5000億，目前的投資150億。估計(jì)要30年才能達(dá)到初步效果。
將來(lái)通州的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

我的回答最專業(yè)第一：國(guó)家已經(jīng)控盤(pán)通州，不允許炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3個(gè)四環(huán)內(nèi)面積，所以沒(méi)辦法籠統(tǒng)說(shuō)，你說(shuō)北京房?jī)r(jià)，還說(shuō)個(gè)國(guó)貿(mào)，望京的，所以通州不能兩個(gè)字概括。第三：投資不足，目前每年投資150-200億，嚴(yán)重不足，GDP2017年750億，人口140萬(wàn) 。準(zhǔn)確說(shuō)，屬于北京整體落后地區(qū)，
朝陽(yáng)380萬(wàn)人。可以參考，第四：行政副中心規(guī)劃是155平方公里，占通州六分之一區(qū)域，等于北京市三環(huán)內(nèi)面積，如果想把這部分搞成熟，最少需要5000億投入，目前投入150億，估計(jì)要30年后才能初步成效果。（新機(jī)場(chǎng)30平方公里，投資1000億，容積率很低的啊，150平方公里，就是5000億）第五：北京市目前也不富裕，債務(wù)也不少，基本沒(méi)沒(méi)可能大筆的投資了，所以基本可以確定，通州短期內(nèi)不可能有大的變化，因此房子價(jià)格應(yīng)該3W封頂，
北京通州的房?jī)r(jià)怎么樣？現(xiàn)在值不值得入手？

通州房?jī)r(jià)住宅4-8萬(wàn)，公寓2-3萬(wàn) 。如果你有買房的資格，我覺(jué)得你可以考慮買，原因有二:1 。北京每年人口凈流入，住房需求缺口大，不用擔(dān)心賣不出去北京的樓盤(pán) 。2.北京是首都，我們正在購(gòu)買資本資產(chǎn) 。北京是國(guó)際大都市，房?jī)r(jià)很難降。現(xiàn)在北京，政府的無(wú)形之手抓得很緊，否則房?jī)r(jià)會(huì)大幅度上漲。