個(gè)人認(rèn)為，張家口降價(jià)肯定不會(huì)在奧運(yùn)會(huì)前和冬奧會(huì)后降價(jià) 。如果2019年底張家口降價(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)暴跌 。未來(lái)張家口房?jī)r(jià)也將穩(wěn)中有升 。你回憶一下2015年張家口的房?jī)r(jià)就明白了 。為了舉辦冬奧會(huì)，張家口建設(shè)了大量基礎(chǔ)設(shè)施和大型場(chǎng)館設(shè)施 。可以說(shuō)，這些可以帶動(dòng)張家口的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也會(huì)帶動(dòng)張家口房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲 。
張家口的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
房?jī)r(jià)短期看金融中期看供給長(zhǎng)期看人口 。張家口棚改已經(jīng)停了，短期內(nèi)沒(méi)有大量貨幣涌入，中期看供給，這三年棚改拆出來(lái)的土地未來(lái)三年都會(huì)集中入市，張家口三年棚改拆了12.5萬(wàn)戶，這是計(jì)劃的，還不包括開發(fā)商覺得有前途自己拆的 。按以往經(jīng)驗(yàn)，拆的舊房蓋成樓，新舊比大約是1比5，也就意味著至少有60萬(wàn)套樓會(huì)入市，一套住三個(gè)人，夠住180萬(wàn)人 。
張家口總?cè)丝?12萬(wàn)，長(zhǎng)期看人口，這幾天中國(guó)人口斷崖式下跌的新聞已經(jīng)霸屏了，鮮為人知的是這是中國(guó)的第二次斷崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口從2500萬(wàn)每年跌到1300萬(wàn) 。這次的斷崖式下跌不過(guò)是上一輪斷崖式下跌又到了生育周期而自然產(chǎn)生的現(xiàn)象而已，人口減少，張家口又是人口凈流出地 。2017年戶籍人口凈流出4萬(wàn)人，
【張家口房?jī)r(jià)會(huì)降價(jià)嗎,張家口的房?jī)r(jià)】未來(lái)張家口房?jī)r(jià)真的會(huì)暴跌嗎？
降價(jià)在2022年可能會(huì)是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，！作為環(huán)首的城市房?jī)r(jià)上漲主要為一下幾個(gè)方面！第一，北京限購(gòu)，炒房的熱錢涌入，一段時(shí)間內(nèi)去化了庫(kù)存，但是房?jī)r(jià)也隨之被大幅度炒了上去！第二，高鐵即將通勤，冬奧會(huì)的舉辦，還有溫泉，張家口的好天氣等等，概念的來(lái)回宣傳，也是炒作的素材，價(jià)格上有所反應(yīng)！第三，張家口城鎮(zhèn)化率比較低，而且棚改貨幣化安置，這也是刺激當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的主要因素！2017年4.4萬(wàn)戶，2018年3萬(wàn)戶，這些都是絕對(duì)的剛性需求！以上三點(diǎn)是我認(rèn)為張家口房?jī)r(jià)上漲的最主要因素，投資客進(jìn)入，棚戶區(qū)貨幣化安置，冬奧會(huì)！針對(duì)成本，安居樂(lè)業(yè)，抵御通貨膨脹，前面三點(diǎn)才是上漲的興奮劑！棚改2020年結(jié)束，冬奧會(huì)2022年結(jié)束，未來(lái)還有什么概念支撐外來(lái)人口的涌入繼續(xù)購(gòu)買張家口的房子？我們要理性分析，作為投資客為主的地區(qū)，在限購(gòu)以及房貸利率以及國(guó)家加息的大背景下！房?jī)r(jià)一定會(huì)回歸理性！對(duì)于每年幾個(gè)月的旅游區(qū)域房產(chǎn)，我一直不建議購(gòu)買！看看山東沿海之前投資的好幾年站崗！同時(shí)作為環(huán)首的區(qū)域，房?jī)r(jià)上漲跟北京投資有很大關(guān)系，北京的房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)，環(huán)首的就得跌一大片！在多渠道供應(yīng)，長(zhǎng)效機(jī)制的房地產(chǎn)大背景下，北京房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越平穩(wěn)！而環(huán)首區(qū)域想通過(guò)價(jià)值洼地吸引北京外溢客戶會(huì)越來(lái)越收緊！房子不炒，大政方針！國(guó)家智慧，一定會(huì)很好的解決！ 。
張家口的房?jī)r(jià)，在2022冬奧會(huì)結(jié)束后會(huì)下跌嗎？
必跌，看看2015張家口樓市產(chǎn)銷量就會(huì)明白!張家口市區(qū)除了在工地掙的多些，光靠廠子哪的工資買房估計(jì)夠嗆!然后再看下2019四月市區(qū)土拍，土地不是已經(jīng)無(wú)人問(wèn)津,去年幾大房企買的幾塊地后悔都快掉出心了，因?yàn)閺埣铱诜孔釉缫压┐笥谇螅?008年大變樣房子已經(jīng)過(guò)剩十多年的大量開發(fā)，然后自己再查查張家口全市空置多少房子你更會(huì)明白，一個(gè)四線城市靠著什么的高鐵，什么的冬奧炒作賣房，冬奧跟市區(qū)是沒(méi)有關(guān)系的，新高鐵更不能與老京張相提并論，京張鐵路拉來(lái)但是貨物，形成貿(mào)易留下來(lái)筑路工人，買賣人!高鐵就不同了，拉來(lái)拉不來(lái)人不知道，拉走更多張家口人倒是可能!，
2018年底張家口的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
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