1. 首頁 > 云知道 > >

九江房價會下跌嗎,如果九江房價下跌

云知道房價

這些城市的絕對和相對房價都會大幅上漲 。個人認為九江房價不會下降 。先說一組直觀的數據 。潯陽區平均房價9603元/平方米，上漲5.2%，二手房價6623元/平方米，上漲0.2% 。最近房價的上漲是引入了棚戶區改造的快變量 。九江也不例外，不吸引更多優秀年輕人的城市是沒有未來的 。
九江的房價會降嗎？
個人認為九江的房價不會下降，先來一組直觀的數據 。潯陽區新房房價平均9603元/平米，上漲5.2%，二手房價6623元/平米，上漲0.2%，看百分比似乎上漲的并不多，但是一套房少則30萬-40萬，多的上不封頂啊 。如此一來，趕在漲價前買了房分分鐘能省出裝修的錢，再看看八里湖新區，2012年的時候八里湖還是個很偏僻的地方，離市中心遠，沒有商超，開小汽車車程半個小時，還得不堵車，一路通暢 。
當時大家都覺得地方那么偏房子怎么賣的出去，于是乎，捂住自己的錢包，不愿意花錢買，一個朋友當時單位可以集資建房，某個樓盤只要2000元出頭一平方，她覺得太遠啊，買了放那自己住不方便，賣給別人吧也沒人要，于是放棄了指標 。沒過兩年，八里湖的房子普漲，現在她那個沒有買的房子已經漲到8千一平米了，價格漲了4倍，是不是很刺激！現在悔到腸子都青了，白搭！還有一個朋友，單身，存了點錢，想買房，買新房子吧，錢不夠，買二手房吧，又不甘心，房子看了不少，新房二手房輪番著看，勸他早點下手，不夠的話找家人朋友借點，他下定不了決心，總覺得房價已經夠高了，總有跌的時候，一拖半年過去了，房價蹭蹭蹭漲上去了，現在別說新房了，二手房也買不起，
如果九江房價下跌，情況會是怎樣的？
先結論：九江房價的相對價值必然下跌 。絕對價值由于物價上漲因素或一些人為引入的快變量下跌的可能性不大，近段時間房價的上漲就是棚戶區改造這個快變量的引入 。瞬間增加了需求量，由于2013年下半年到2015年房地產低谷期，開發商由于資金不足導致住宅建設量萎縮，需求陡增供應不足，所以快速上漲 。而九江作為三線城市，全國三線城市常住人口跟戶籍人口之比為0.98，
也就是人口外流 。重要的是城市率先外流的都是一地的年輕人和精英，隨著1962年至1976年人口高峰期的人逐漸進入老年，不僅沒有置業需求，他們還會因為孩子去了外地而賣掉自己面積大的房子 。通過規模的標注度理論，一個城市每增加一個勞動力，他給這個城市增加的是1.25個人的財富，相對應的配套卻只需要增加0.85個人的成本 。
【九江房價會下跌嗎,如果九江房價下跌】所以中國的強勢區域越強，區域越弱 。區域下降的順序是農村-縣級市-弱省會 。最終超大型城市只會不超過25個，這些城市的絕對和相對房價都會大幅上漲 。高后來者買房的成本被稱為后來者成本，九江也不例外 。不吸引更多優秀年輕人的城市是沒有未來的 。從今天到未來，今天是九江與南昌、武漢、重慶、北京、上海差距最小的時候 。

    推薦閱讀