【重磅 第七房價備案,西安的房價真心看不懂】兩者沒有必然聯系，需要重新過濾房價下跌是一種市場行為的觀點 。本質上，人無法控制房價的具體走勢，最終的絕對房價是供求關系的調節 。這樣的房地產行政措施實際上有兩個作用 。它們一方面可以防止房價的快速上漲，另一方面也可以防止房價的快速下跌，使房價穩定在一個箱形的范圍內 。
網上備案的房價是怎么確定的？
你好！商品房銷售價格在房管局的備案價，其確定方式有以下方法：一、不限購的商業、不限購的住宅地區這種方式，定價主要由開發商根據自身開發項目的定位，結合消費群體、項目周邊類似樓盤商品房的銷售、備案價、成本等，在此基礎上再結合銷售優惠政策等因素，項目投資回報率，適當向上調整后，向房管局備案 。二、限購地區一般由企業先根據自身利益，其方式同第一點一樣，上報房管局后，由房管局根據開發商取得土地成本、建造成本情況，進行審核，在結合周邊樓盤同期備案價格進行對比，在考慮當地管控政策，針對限購、限價以及開發項目需要配建的公共設施（如無償移交的學校、社區服務設施、公租房、人才公寓）等因素，最終確定備案價，
西安的房價真心看不懂，最近有盤備案價3萬7說明了什么？
貧窮，限制了我們的想象!三年前，我到成都開會 。成都的一個朋友說自己搬了新房，相邀去他家做客，本來不愿打撓很繁忙的他，但好奇單價好幾萬的房子長什么樣，便應邀同去他家喝茶 。據說他的房子好像叫什么三代住房，是未來發展的方向，他們小區的布局、綠化沒得說 。從樓下向上望去，家家的大陽臺布滿綠植，如同每一層都有樹林一般!入戶后，室內沒有什么不同，只是覺得裝飾得象茶樓一樣簡約雅致，
打開前后落地簾，讓人不敢相信這是住在樓房里，倒像是住在種滿樹木的農家小院!大到未曾見過的露臺，種滿了綠植花草，一尺的小徑，婉通到雙椅茶臺，巨大的葉子垂在頭頂，潮濕的空氣婉如置身樹林…朋友詳細介紹了澆灌植物的噴淋系統，真是讓人萬分感慨!…此次作客，讓我對高層住宅有了新的認知!我想:城市人，沒有鄉村的大宅大院 。
通過努力，便也能達到鄉村精美如畫的生活境界!作為低收入人群的我們，乞盼著更多優質低價的普通住宅，這無可厚非，然而，那些優秀的、高收入的人群，追求更高的住宅品位，也理所當然 。因此，無論哪個城市，能容納幾千元一方的普通住宅，便也能夠容納幾萬、甚致十幾萬一方的高品位住宅，作為陜西省省會城市的西安，擁有幾萬一方的住宅，不足為奇!不遠的將來，還會有更好的、更高品位的住宅面市 。
多地發布二手房備案交易參考價，對于抑制房價上漲，效果如何？
現在有越來越多的城市發布了二手房備案交易參考價，也就是說針對二手房交易，由房地產交易中心制定一個區間交易價格，如果買賣雙方簽訂了價格超出了這一范圍，則不予進行交易備案 。那么自然也就無法交易過戶，同時也不能申請到銀行貸款，這就是政府最強烈的調控措施，用行政手段控制了所在城市的二手房交易價格 。那么這樣的房產行政管理措施，其實是有著兩方面的作用，一方面可以防止房價的快速上漲，另一方面也可以防止房價的快速下跌，讓房價在一個箱型區間內穩定，
那么在每個月房地產統計房價變動時，也不會出現大的上漲或下跌的變化 。這也是在一定程度上實現了樓市穩定的目標，但是這能不能真實的反映市場中房地產的實際交易價格呢？其實如果沒有其他的輔助管理措施，僅僅在房地產交易備案程序，將交易價格在合同中固定，肯定是不可能控制住房價的市場自由波動 。但是目前各個城市還采用了一些輔助措施，例如要求各房地產中介機構在房源標定時必須也以交易參考價來標定，同時還有著不少的處罰措施，但是如果客觀評估，行政化的管制手段僅僅能調控住短期的價格走勢，長期來看還是需要市場價格調整機制發揮作用，要真實的反映市場供需所形成的市場價格，
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