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重慶控制房?jī)r(jià)確實(shí)是中國(guó)的榜樣。昨天剛從在重慶做土地開(kāi)發(fā)的親戚那里了解到，目前重慶的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了最高點(diǎn) 。最近5到10年，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。一旦以上措施放開(kāi)，你就可以看到重慶房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么樣了。重慶房?jī)r(jià)平時(shí)基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，除了處于低迷狀態(tài)太久(比如2017-2018年)之外，都是微跌或者微漲。
重慶空置房“泛濫”，而房?jī)r(jià)卻“死撐”不降，到底為何？

設(shè)置這個(gè)問(wèn)題，本身就有問(wèn)題！！就只有重慶空置房泛濫嗎？那些房?jī)r(jià)不僅死撐還處于高位的城市，空置房不也泛濫嗎？重慶房?jī)r(jià)并沒(méi)有死撐！相反，現(xiàn)在的重慶房?jī)r(jià)處于全國(guó)省會(huì)級(jí)城市的低位??！作為直轄市，經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)第五（與第四廣州只差微小的十幾億?。?，平均gdp位居全國(guó)省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東），平均房?jī)r(jià)，低于成都約我7000，低于西安約3000，甚至低于昆明！！為什么？我多次講過(guò) 。
重慶采取市場(chǎng)化調(diào)控措施，非常有效！供給上，大量低價(jià)供地，產(chǎn)生大量商品房，需求上，大量提供廉價(jià)公租房，減少購(gòu)房需求。房?jī)r(jià)上，每年直接指定最高限價(jià)！超過(guò)最高限價(jià)的，收房產(chǎn)稅??！一旦上述措施放開(kāi)，你看重慶房?jī)r(jià)，會(huì)漲成什么樣？？重慶房?jī)r(jià)，除了確實(shí)處于房?jī)r(jià)洼地太久而導(dǎo)致的補(bǔ)漲（比如2017-2018年）之外，平時(shí)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，微跌或微漲?。≈貞c控制房?jī)r(jià)，確實(shí)是中國(guó)的榜樣??！，
重慶房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)下跌嗎？

你好，樓市都是有周期的，這個(gè)和經(jīng)濟(jì)有周期一樣，都是永恒的真理。漲跌，漲跌，不斷循環(huán)，但是，總體來(lái)說(shuō)，最終都是漲，就2018年年底來(lái)說(shuō)，重慶樓市已經(jīng)開(kāi)始了新一輪的下跌的周期了，這個(gè)基本上是毫無(wú)疑問(wèn)的了。當(dāng)然，2019年的房?jī)r(jià)，究竟會(huì)下跌多少，然后，究竟什么時(shí)候又開(kāi)始上漲周期，這些都是未知數(shù)，不太好具體預(yù)測(cè)的了，誰(shuí)都不是神仙，
關(guān)于2019-2020年重慶樓市的一些基本情況，我可以大概推測(cè)一下：1，目前來(lái)說(shuō)，銀行的政策很不好，尤其是對(duì)于剛需，很不好。2，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，也許，說(shuō)不定2019年下半年，貸款利率會(huì)真正有優(yōu)惠，也就是第一套房的貸款利率，3，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，也許現(xiàn)在不適合買(mǎi)房子，估計(jì)等到銀行真正對(duì)剛需友好了，并且房?jī)r(jià)有明顯回落了，才適合抄底。
4，如果不是很著急，我覺(jué)得剛需可以緩一緩，不要太著急進(jìn)場(chǎng)了，5，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，基本上，沒(méi)啥投資機(jī)會(huì)了，不建議2019年在重慶搞買(mǎi)房投資。6，重慶樓市，最不抗跌的地方，其實(shí)就是，大學(xué)城，西永，蔡家，茶園，這幾個(gè)地方，波動(dòng)會(huì)更明顯一些，7，重慶樓市，未來(lái)的宇宙中心，應(yīng)該有兩個(gè)，一個(gè)是冉家壩，一個(gè)是大坪至化龍橋。
這兩個(gè)地方的房子，未來(lái)的升值潛力非常大，如果你是想要投資的，任何時(shí)候都可以買(mǎi)入這兩個(gè)地方。目前來(lái)說(shuō)，冉家壩和大坪化龍橋的優(yōu)勢(shì)，還沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)的了，8，重慶沒(méi)有真正意義上的學(xué)區(qū)房的概念，所以，不要去太多琢磨什么學(xué)區(qū)房了，洗洗睡吧。9，重慶人本地人，還沒(méi)有意識(shí)到地段的重要性，雖然說(shuō)2017年被教育了，但是，至今，重慶本地人，還是對(duì)于地段沒(méi)有什么深刻的認(rèn)識(shí)，
重慶的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？
我昨天剛從重慶搞土地開(kāi)發(fā)的親戚了解到，重慶房?jī)r(jià)目前已經(jīng)到了最高點(diǎn)，最近5到10年，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走跌。他自有一套萬(wàn)科高端住宅，在渝中區(qū)大坪，黃金位置極佳，140平方，想280萬(wàn)出，合算2萬(wàn)一平。目前看房的人非常少，現(xiàn)在心里想240萬(wàn)也可以，重慶房?jī)r(jià)近2年翻了一倍，未來(lái)5年會(huì)把漲幅都吐出來(lái)，還有一個(gè)最重要的信息，北京在2018年9月開(kāi)始公積金限貸，繳存一年可代10萬(wàn)，最高120萬(wàn) 。