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洛陽(yáng)老城房?jī)r(jià)不值錢(qián),洛陽(yáng)修建地鐵

云知道老城

2019年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？如今幾大城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近萬(wàn)元(洛龍區(qū)早已破萬(wàn)) 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單說(shuō)一下對(duì)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的觀(guān)察 。愚見(jiàn)如下:第一，洛陽(yáng)目前唯一缺乏的支撐就是人口 。這兩年洛陽(yáng)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方面的表現(xiàn)尚可，所以影響洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的因素只有人口 。
洛陽(yáng)修建地鐵，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)，2019房?jī)r(jià)會(huì)是下跌的一年嗎？

洛陽(yáng)老城房?jī)r(jià)不值錢(qián),洛陽(yáng)修建地鐵


感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)在過(guò)去的幾年中確實(shí)漲勢(shì)很快，基本上翻了一番 。如今在幾個(gè)主要的城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近一萬(wàn)元（洛龍區(qū)早已破萬(wàn)），借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的觀(guān)察，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)，表面是地鐵的功勞，其實(shí)背地是政策和資本的堆積效應(yīng)第一、中原城市群批復(fù)，洛陽(yáng)成為副中心城市是原因之一（國(guó)家政策支持） 。
從2014年到2016年間，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)是漲漲跌跌的，但是隨著2016年12月份中原城市群獲得批復(fù)后，洛陽(yáng)被確定為中原城市群副中心城市，這個(gè)國(guó)家級(jí)政策的支持瞬間就吸引了全省乃至全國(guó)的一些資源來(lái)進(jìn)行聚集，而地鐵獲得批復(fù)也是在這個(gè)時(shí)候錦上添花而已，可以看到2016年8月份洛陽(yáng)地鐵獲得批復(fù)，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有從2016年8月開(kāi)始上漲，而是在成為副中心后房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，也進(jìn)一步說(shuō)明了這點(diǎn) 。
第二、政策支持背后對(duì)于各路資本的吸引至關(guān)重要，基本上全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商也就是在2016年底開(kāi)始大力進(jìn)軍洛陽(yáng)市場(chǎng)的 。包括2016年下半年隨著鄭州等開(kāi)始的“三限”政策，使得原本集聚在中部鄭州的資本暫時(shí)無(wú)處可去，所以鄰近的洛陽(yáng)、西安等地也就成為新的目標(biāo)，這也是為什么2017年開(kāi)始洛陽(yáng)房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋漲的部分原因 。第三、一直在進(jìn)行的棚改政策（主因），
從2016年開(kāi)始洛陽(yáng)這些三四線(xiàn)城市都在進(jìn)行棚改工作，每年幾萬(wàn)戶(hù)的拆遷，使得很多居民不得不進(jìn)行購(gòu)房，短暫的需求過(guò)剩自然會(huì)導(dǎo)致供需失衡，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲也就在情理之中了 。那么2019年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、洛陽(yáng)目前房?jī)r(jià)缺少的唯一支撐就是人口，看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，對(duì)于一個(gè)城市房?jī)r(jià)影響的關(guān)鍵因素主要就是：產(chǎn)業(yè)和人口 。
在過(guò)去的兩年洛陽(yáng)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)上表現(xiàn)尚可，那么唯一影響洛陽(yáng)房?jī)r(jià)因素的只有人口數(shù)量了，要知道2018年底洛陽(yáng)市區(qū)常住人口才220萬(wàn)左右，距離300萬(wàn)人口還是有很大差距的 。雖然說(shuō)近些年洛陽(yáng)在城區(qū)建設(shè)上一直在下功夫（市區(qū)建成區(qū)面積基本翻了一番），但是人口流入上一直不是很理想，這也是我唯一擔(dān)心的一點(diǎn)，第二、本地開(kāi)發(fā)商實(shí)力不行，爛尾和延期交工的現(xiàn)象已經(jīng)開(kāi)始普遍 。
【洛陽(yáng)老城房?jī)r(jià)不值錢(qián),洛陽(yáng)修建地鐵】我去年有幸去過(guò)幾次洛陽(yáng)，市區(qū)很多樓盤(pán)基本都處于半停工未完工的現(xiàn)象，包括我身邊的朋友在洛陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)后確實(shí)延遲了幾年交房 。不得不說(shuō)，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是有價(jià)無(wú)市的局面 。當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售不佳的潛在原因是當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力不足 。綜上所述，2019年想在洛陽(yáng)這樣的城市買(mǎi)房，建議選擇優(yōu)質(zhì)的二手房 。從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，洛陽(yáng)市區(qū)還是有很多優(yōu)質(zhì)的二手房，比新房便宜，位置也好很多 。

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