北京可能會有人取消限購，北京的開放政策讓更多的人來北京 。這種想法是錯誤的，北京不會出臺這樣的政策 。北京的發展趨勢是新北京，新北京的目標是北京的人口將大大減少，北京將成為一個高科技的北京，一個沒有交通堵塞的北京，一個環境優美的北京 。環路不再是評判北京房價的標準大小 。克而瑞的數據顯示，2017年上半年，各環路新建普通住宅成交均價為4-5環，2環內和3-4環內已經超越，5-6環正在追趕 。
【2017年上半年北京房價,八百萬能在北京幾環買房】想要置業北京的人此時該入手嗎？北京房價上半年走勢會如何？
隨著武漢解除封城，社會秩序在逐漸恢復，樓市也是一樣 。一線城市中，北京3月市場小幅回暖，成交17萬平方米，環比小幅增長22%，戶型方面，3月成交面積在90平方米以下戶型，占比高出疫情前水平約3個百分點，達到72.4% 。整體看，今年3月北京新房與二手房市場合計住宅簽約10319套，雖然比2月平均上漲了126%，但依然比2019年同期下調了48%，
而且北京二手房市場出現一定的分化走勢 。次新房片區和學區房成交大幅反彈，不少次新房片區成交量超過2018年、2019年同期，相比之下，非學區房、老舊小區房成交量反彈力度有限 。也就是說，目前進入市場的主要是剛需購房人群，市場反彈并未推高價格，目前整體供需矛盾依舊較為緩和，市場交易節奏依舊緩慢，自住的話，現在可以入手了 。
八百萬能在北京幾環買房？
樓市資本論近期發現北京有了驚人新變化，四環、五環、六環新房均價皆8萬左右，已告別環線樓市價值時代，基本上，對北京樓市稍有了解的人都知道幾個大原則：一般，二環比三環貴，三環比四環貴；同樣的環線就比方向，東富西貴，北邊肯定比南邊貴 。這樣的原則，有其建立的一個基礎——北京一直處于做大蛋糕的過程中，蛋糕從三環一直往外擴，發展了東西北，然后再往南豐富，
當這個基礎一直存在的時候，這個原則就一直有用 。但是，當這個基礎不存在了，北京樓市的價值邏輯就要開始重新建構了，事實是，這個基礎已經被打破，北京南城從前年開始大量出樓面價4萬 、5萬 的地，今年正式在市場意義上全面豪宅化；六環畫一個圈，門頭溝、昌平、通州、亦莊，價格都在7萬。北京已經不需要做大蛋糕了，多中心發展效果已經開始顯現，
在強調京津冀一體化的同時，北京內部在做的是把每一個區域做成一個小蛋糕，每一個小蛋糕都做精 。環線已經不再是判斷北京房價的標準尺碼，根據克而瑞數據顯示，2017年上半年各環線新建普通住宅成交均價4-5環已經趕超2環以內以及3-4環，5-6環奮起直追，當然2-3環依舊有著很大的優勢，這和土地稀缺以及供應產品高端化密不可分 。
圖片來源于克而瑞數據這種局面的造成受土地供應影響較大：一方面房企拿地逐漸靠外，大顯身手；另一方面較靠內環的土地被限價，無可奈何，8月初，招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下位于東城區的永外大街地塊，溢價率僅為0.5%，樓面價則為5.2萬元/平方米 。根據土地出讓規定，該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬/平，且最高銷售單價不得超過9.4萬/平，
而臨近的使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元左右 。從目前各環線供應的新房來看，一些項目價格差異在逐漸縮短，同為現房，南四環的首開保利熙悅誠郡均價79000元/平，在售戶型為128平三居，144、156平四居；靠近東六環的月亮河·七星公館均價也達到78000元/平，并且在售大戶型面積達325平 。不得不提的是，今年北5-6環新房多以6萬多的均價入市，這其中包含每次開盤都要漲價的老盤首開國風美唐，也包含純新入市的萬科翡翠公園、泰禾·昌平拾景園，
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