1. 首頁 > 云知道 > >

房價收入比趨勢圖,國內收入房價比現在合理嗎

云知道收入

可承受的房價，3倍以下的房價收入比中度負擔不起，3.1-4.0倍的房價收入比嚴重負擔不起，4.1-5.0倍的房價收入比極度負擔不起，超過5.1倍 。和上述全國平均房價收入比差不多 。從房價收入比來看，1深圳是35.9；廈門33.21；3北京31.23；4三亞29.625；上海26.07 。
收入房價比是考核房價高低的關鍵指標，國內收入房價比現在合理嗎？

房價收入比趨勢圖,國內收入房價比現在合理嗎


房子貴不貴，不能但看房價絕對值，關鍵看居民買房容不容易，于是引進了一個房價收入比來衡量居民買房子難度 。也就是房價總值與居民收入的比值，一般選用某些個城市的房子均價與當地居民可支配收入均值來衡量，國際上通用的說法是房價收入比在3-6之間屬于合理范圍，美國一家機構發布了《2019年全球住房可負擔性調查報告》，以一個城市房價中位數*家庭年收入中位數來計算負擔能力，計算出4個等級：可負擔房價的房價，3倍以下的房價收入比中度不可負擔，3.1-4.0倍的房價收入比嚴重不可負擔4.1-5.0倍的房價收入比極度不可負擔，超過5.1倍的房價收入比 。
要注意的是這是以家庭為單位的房價收入比，與我們經常見到的一個個人中位數收入是不一樣的，根據計算香港房價收入比高達20.9成為世界上最難買房的城市，2018年9月中國全國住宅平均銷售價格中位數為126萬元/套，全國居民人均可支配收入中位數24336元，一家三口計算兩個人的收入來衡量房價收入比，25.88，如果以此計算，比香港還高，是不是計算有誤呢/我思來想去，找不到哪兒有錯誤 。
人均可支配收入來自于中經網，而房子數據來自于全球經濟數據，按照這個標準，北京11月房子均價是59058元，18年前三季度北京人均可支配收入的是46426，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以買一平方米的房子，兩個人一年可以買2平方米的房子，購買一套100平方米的房子夫妻兩個不吃不喝需要25年 。
與上述的全國平均房價收入比差不多，可見我們城市的房價是高的離譜的，因此有逃離北上廣深的說法 。實際上在某些18線小地方，房價也是很高的，很多人工資也就是3000余元，可房價在15000左右，也就是能夠買2平方米房子，與北京相差無幾，我們房價已經很高，一般人真的買不起，才會有掏空六個錢包的說法，才會有大部分姑娘沒有房子不嫁人的說法，畢竟結婚買房子太難了 。
深圳房價收入比35.9，廈門33.2，北京、三亞、上海超25，月薪多少才能買得起房呢？
一線城市房價與收入比值能夠非常直觀地體現出當下房地產業的“盛況”，就拿標題羅列的深圳為例，2018年平均工資為9134元，感覺已經非常之高了，但是與之相比一平米的房產均價卻達到了5.3萬人民幣 。一平米房產均價除以平均月薪，達到了5.8倍，換句話來說，在深圳工作一年，所能賺得的薪水不吃不喝只夠買下2平米的房子，也就是說，在深圳想要買下一套80平米不太大的房子需要不吃不喝將近40年！（下圖為深圳2018年房產均價走勢圖）看到了這樣的結果，浮云君感到非常的吃驚和震撼，要知道一個大學生23歲大學畢業，到65歲退休，其工作年限也就42年，而且起初的時候工資收入大概率還是達不到平均收入水平的 。
不吃不喝干完了職業生涯才能買得起一套房子，這樣的價格是不是有些太無厘頭了？大家覺得呢？什么樣的情況叫做買得起房子？大家口中的“買得起房子”指的是能夠全款買下，還是使用5-10年的積蓄可以購置一套房子？我想后者的可能性更大一些吧，在浮云君的認知上，一個月的薪水能夠買得起一平米房子是最理想的情況 。這樣一個普通人買一套70-80平米的兩居室小房子也就需要不吃不喝6年左右，攢下兩年的積蓄可以支付首付，剩余的貸款慢慢還，這是最理想的，

推薦閱讀