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為什么二手房房價比新房要高,聊城房價現在是什么狀態

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根據我多年做房產中介的經驗，二手房價格遠低于新房主要有幾個原因 。一般二手房便宜，有些二手房比新房貴，原因有三 。準確的說，有些二手房應該比新房還便宜！主要有三個原因 。同等條件下，大家更傾向于買新房而不是二手房！所以從理論上來說，同等條件下，二手房的價格要低于新房的價格才能賣出去！從這個角度來說，二手房的價格其實是跟著新房的價格變化的 。
為什么二手房比新房便宜？
【為什么二手房房價比新房要高,聊城房價現在是什么狀態】準確的說，應該是部分二手房比新房便宜!主要原因有三條:1. 充分競爭的原因1二手房賣方多新房賣方僅是開發商新房由開發商賣，競爭對手只是區域內幾個有限的樓盤，競爭不充分，大家基本也互有默契，定價一般都不可能低于二手房 。而二手房不一樣，賣家是小區內一個個獨立的業主，人數多，競爭充分，有人期望高，賣的貴有人期望低或者著急賣，售價就便宜!2二手房買方少新房買方多二手房的買入方都是一個個離散的個體，一對一成交而新房，都是一成群購房者匯集到開發商那的，多對一，開發商采用排號搖號等方式，便于賣高價 。
2. 喜新厭舊的天性同等條件下，大家肯定更傾向于是買新房子，而不是二手房! 所以，理論上講，同等條件下，二手房價格也要低于新房，才能賣出去! 從這個角度說，二手房的價格其實是跟隨新房價格變動的 。即便是漲幅較快的行情下，二手房的價格上升也是會滯后于新房!3. 二手房成本低房價一般是在持續上漲的，二手房是之前買的，購入成本低新房是最新拿地蓋的，成本都是當下的，成本高，價格自然要賣的貴些 。
聊城房價現在是什么狀態？剛需能上車么，為什么二手房比新房的價格還高，買哪種合適？
聊城房價明顯偏高，但剛需還是只能硬著頭皮上 。聊城人均收入全省倒數第二，僅高于菏澤房價正數第四，僅次于青島濟南煙臺威海 。雖然對聊城這種格局我也很不解，可這就是現狀 。聊城是一個農業型城市，就連化工和機械類企業都是圍繞農業相關為主，而且市區人口很少新區規模很大，理論來說有的是地皮，而且市區人口增速并不快，不該有這么虛高的價格 。
然而理論只是理論，事實就是這樣一個城市的房價竟然直奔煙臺威海去了，上哪說理去？從規律來說，經濟基本面較弱人口長期凈流出均價在同級別城市中偏高的城市是應該警惕泡沫的，但目前情況來看，聊城房價高漲的階段，周邊縣區人口涌入市區的速度反而在加劇，這間接對房價形成了支撐 。否則濟青煙都價格回落了，聊城怎么還會這么堅挺 。
從未來的趨勢來看，聊城在省內依然是最后一個梯隊的級別，不過既然是剛需，對中長期的考慮還是要淡化一些 。畢竟現在遏制大漲的同時也在遏制大跌，而整體來說以時間對沖泡沫的概率更大，那么即使價格偏高，短期價格大幅回調的可能也不大 。所以剛需該買還是得買，只不過不要抱有什么升值的心態了 。要知道淄博濰坊這些省內次一級的強市房價可是遠低于聊城，他們如果未來不漲，聊城就更不可能漲 。
現在的二手房價為什么比毛坯房還貴？
這個問題由我為大家解答 。1首先二手房占有有利的地段 。而新房是在城市外圍當中慢慢的擴張 。所以二手房的地段商圈已經很成熟，而新房慢慢在完善當中.比如商場，學校，超市，交通等等設施 。2二手房已經裝修，另外附帶一些家具家電，而新房不復存在 。所以二手房可以拎包入住或者根據自己的喜歡按要求選擇裝修風格，這樣一來裝修成本過低 。

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