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70年過了12房價影響嗎,70年產權過了12年才交房

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12年后房價下跌，你用當初放進去的錢買12年后下跌的錢同樣不劃算 。每過一年，其房產的使用期就會減少一年，房價自然下降 。12年后，即使拿錢買現房，單12年的租金收益也是客觀存在的 。這件事也值得推敲 。12年后房價上漲，開發商手里的錢無力建房 。
70年產權過了12年才交房，值得購買嗎？
【70年過了12房價影響嗎,70年產權過了12年才交房】70年產權本身沒有問題，問題就在于12年后才能拿房 。一般造房子周期是2-3年，也就是說開發商根本就沒有錢，沒有計劃去造房子，就算目前開發商給的房價很低，也不要去買 。開發商沒有錢，拿著你的錢去干別的投資，12年里面土地價格不知道漲多少，按照目前中國房地產市場的漲勢，做任何生意都沒有房地產來錢快，也就是說，開發商拿著你的錢去做生意，哪怕生意是成功的，將來也無法保證能給你來造房子，
而且做生意有風險，玩意做生意賠錢了，你的房子更加拿不到了 。就算開發商是一個信守承諾的人，12年后保證造好房子，這事也值得推敲，12年后，房價上漲，開發商手中的錢無力造房 。12年后，房價下跌，你拿當當初放房價的錢來買12年后房價跌的錢，也同樣不劃算，12年了，哪怕你拿錢去買現房，光12年的房租收益就很客觀了 。
已買土地十二年，現在才建成商品房，這對房子的使用期限有影響嗎，價值會大打折扣嗎？
房屋產權證上的使用期限是以土地交付開發商的時間開始的，那么購房者辦理房產證上的土地使用年限就要相應地減少，當然不同土地性質的房屋其特性也是不一樣的，不能一概而論！住宅用地的特性假如購買的土地性質是住宅用地，那么房產證上的使用年限是70年，時間也是從12年前辦理總土地證時的時間開始 。但住宅用地不用于其他特性用地，具有一定的居民基本保障性質，
因此，在房屋轉讓或到期后會無條件轉為70年使用權 。也就是不會影響購房者的使用年限，土地使用年限就是一個土地歸國家所有的特性而已，不會影響使用權和房屋出售的價格，即便是使用權已69年的房產（舉例而已），也不會影響其房屋繼續使用的權限 。商業用地的特性商業用地的使用年限一般在40年，假設這塊12年購得的土地是商業用地，
那么房產證的使用年限只有28年 。這種房產到期很可能被國家收回，至少要繳納高額的土地使用稅 。所以每過一年，它的物業使用期就會減少一年，房價自然會降 。12年以后的房產打折是一定的，其他非住宅房產基本和商業地產一樣 。使用權越短，其價格應該越低 。但現在的國土、規劃部門也不是吃素的，限制條款越來越規范 。

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