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經(jīng)濟學(xué)家談房價mp3,居民收入增速遠高于房價增速

云知道增速

雖然目前北京房價很高，但我估計大部分人不會相信2019年北京房價會下降10~% 。北京房價確實偏高，房價收入比更高 。以1990年為例，北京當時的人均可支配收入為1741元/年，月均145元，房價1200元 。這個數(shù)字是目前三環(huán)內(nèi)的房價 。
居民收入增速遠高于房價增速？經(jīng)濟學(xué)家說得對嗎？
兩者基數(shù)也存在巨大差距，不能按照同比例關(guān)系比較 。打個比方，1000塊工資漲5倍也才5000，而50萬的房子漲4倍直接變成200萬，靠每月多增長的這4000元就算一分不花，想攢夠這150萬差價都得31年，如果150萬是貸款，那么30年連本帶息得還300萬，收入增速得多快才能彌補這350萬和50萬的落差呢？所以工資看似漲的更快，但是買房壓力卻越來越大，這就是基數(shù)差距導(dǎo)致的 。
當然從字面理解這話是沒毛病的，確實對于大多數(shù)城市來說收入增速要比房價增速快，以1990年的為例，當時全國城鎮(zhèn)居民可支配收入1510元/年，折合每月117.5元 。那時二三線城市房價普遍也就四五百塊每平方，北京上海也才一千多，2020年全國城鎮(zhèn)居民可支配收入43834元/年，折合每月3652元，3652÷117.5≈31，也就是說從1990年至2020年這30年期間，人均收入增長了31倍 。
二三線城市房價則普遍從500左右漲到了1-2萬之間，漲幅20-50倍不等，小城市收入增速高于房價增速，大城市房價增速高于收入增速 。越是發(fā)達城市，房價增速越是高于收入增速，還以1990年為例，北京當時人均可支配收入1741元/年，月均145元，房價1200元，這個數(shù)字可是現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的房價 。到2020年人均可支配收入是69433元/年，月均5786元，
三環(huán)內(nèi)房價大概每平方10萬 。工資30年漲幅33倍，三環(huán)內(nèi)房價30年漲幅則達到83倍，反觀五線小城，目前普遍就是五千左右的房價，相較1990年的兩三百價格，漲幅只有二十倍左右，遠低于收入增速 。而且單價低意味著總價也低，80平兩居室總價只要40萬左右，而五線小城現(xiàn)在兩三千工資也是常見的，以一線城市四分之一的收入買一線城市十分之一價格都不到的房子，收支比壓力要低于發(fā)達城市兩三倍，
經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測2019年北京房價將下降10%-20%，你相信嗎？
盡管目前北京的房價很高，但要說2019年北京房價下降10~ %，我估計絕大部分人都不會相信 。北京房價很高，但有的高的合理性，北京的房價確實很高，已經(jīng)遠遠超過了普通人的承受范圍，但北京高房價是有一定的合理性的 。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房價的一個重要人口基數(shù)，
其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優(yōu)勢資源，其虹吸能力是非常強的 。作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融、醫(yī)療、科技、教育、科研，人文、娛樂文化等方面有很大的優(yōu)勢，所以對人口的吸引力是非常強大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因為北京可以有更高的發(fā)展平臺和空間，就拿高考來舉一個簡單的例子：北京戶口的人考上北京大學(xué)和清華大學(xué)的概率要遠遠超過全國其他任何一個省份，所以有錢的人誰不想在北京買個房落戶呢？再次、北京聚集了我國最多的富人群體 。
北京人有錢，這個大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是，根據(jù)胡潤2018年財富報告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京600萬資產(chǎn)以上的富裕家庭數(shù)量達到了69.6萬，占全國的比例是14.32%（2018年全國600萬資產(chǎn)以上家庭總數(shù)量是488萬），這意味著中國100個富人當中就有14.3個人生活在北京 。2019年北京房價下跌10%~20%幾乎不可能，
【經(jīng)濟學(xué)家談房價mp3,居民收入增速遠高于房價增速】

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