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2018年旌德房?jī)r(jià)大漲,18年房?jī)r(jià)大漲后

房?jī)r(jià)云知道

這也告訴我們，雖然錯(cuò)過(guò)了14年、15年的股市暴漲和16年、18年的房?jī)r(jià)暴漲，但只要能把握住下一個(gè)機(jī)會(huì)，很多人的生活可能會(huì)天翻地覆 。可能有人會(huì)問(wèn)，2018年，買房高杠桿將迎來(lái)房?jī)r(jià)的大幅上漲 。最后，2019年國(guó)家不會(huì)放松對(duì)樓市的調(diào)控，房源不會(huì)被炒 。穩(wěn)定房?jī)r(jià)、地價(jià)和預(yù)期將是主基調(diào) 。未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)很可能通過(guò)小幅下跌逐步回歸居住屬性，而三四線城市房?jī)r(jià)不僅不會(huì)上漲，部分城市還會(huì)因?yàn)槿丝诹鞒龀^(guò)流入而出現(xiàn)明顯下跌 。
漲價(jià)去庫(kù)存，16年-18年房?jī)r(jià)大漲后，2019年還能高杠桿買房嗎？

2018年旌德房?jī)r(jià)大漲,18年房?jī)r(jià)大漲后


目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)性明顯，同時(shí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速也開始放緩，未來(lái)房?jī)r(jià)不確定性因素很多 。即使是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)高杠桿買房已經(jīng)接近尾聲，所以，一些專家表示，2019年投資炒房還是算了吧，在當(dāng)前的環(huán)境下，政策是抑制炒房的 。如要高杠桿炒房，風(fēng)險(xiǎn)更大，若是房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)血本無(wú)歸 。我們建議剛需，如果剛需有能力全款買房，那就直接買下來(lái)，
如果是沒能力全款買房，就不要勉強(qiáng)加杠桿，等待房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)明朗后再出手 。如果是投機(jī)炒房者，高杠桿助推房?jī)r(jià)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲可能性也不大，而且2019年炒房的投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大幅上升 。可能有人會(huì)問(wèn)，2018年高杠桿買房，迎來(lái)房?jī)r(jià)大漲，為啥2019年就不能高杠桿買房呢？首先，過(guò)去中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)兩位數(shù)高速增長(zhǎng)，民眾收入水平也隨之上升，而2018年下半年開始，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，民眾的收入預(yù)期也會(huì)大幅放緩 。
要知道，收入增長(zhǎng)都是與經(jīng)濟(jì)增速掛鉤的，收入增長(zhǎng)不起來(lái)，盲目高杠桿買房，未來(lái)不確定因素太多，無(wú)疑是加大了今年家庭購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)性，再者，本輪全民加杠桿已經(jīng)接近于尾聲，現(xiàn)在是去杠桿的趨勢(shì)，再盲目加杠桿，很可能做接盤俠 。本輪始于2015年下半年的房?jī)r(jià)上漲行情把全民加杠桿發(fā)揮到了極致，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)城市中絕大部分家庭都已經(jīng)加了杠桿，現(xiàn)在全民加杠桿已經(jīng)到了極致，本輪房?jī)r(jià)上漲行情也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，再盲目高杠桿可能會(huì)后悔一生，
最后，2019年國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控不會(huì)放松，房住不炒，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期將是主基調(diào)，未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)很可能會(huì)通過(guò)小幅下跌，逐步回歸居住屬性，而三四線城市房?jī)r(jià)不僅不會(huì)上漲，而且還會(huì)有部分城市因人口流出大于流入，出現(xiàn)較大幅度的下跌 。所以，在這種大背景下再搞高杠桿，還要償還高利息，不管是從剛需，還是投機(jī)的角度來(lái)看，都是要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)的，
2019年并不是投資炒房的好時(shí)間，因?yàn)榻衲晡覀兯龅降淖償?shù)會(huì)很大 。總體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲可能性很小，下跌概率卻很大，而且全民加杠桿行情已經(jīng)用到極限程度，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)又呈現(xiàn)較大的下行壓力，居民收入增速將會(huì)大幅放緩 。如果你買房要全款，那一點(diǎn)問(wèn)題也沒有，但是如果買房要高杠桿，背負(fù)幾十年的債務(wù)的話，還是建議等形勢(shì)明朗之后再說(shuō) 。
接連錯(cuò)過(guò)了14至15年的股市大漲，16到18年的房?jī)r(jià)大漲，人生還有翻盤的機(jī)會(huì)嗎？
人生翻盤的機(jī)會(huì)還是有很多的，之前一位朋友創(chuàng)業(yè)失敗，最后也是在負(fù)債幾百萬(wàn)后再度東山再起，也是把握住了二次翻盤的機(jī)會(huì)，這也告訴我們，雖然錯(cuò)過(guò)了14年和15年股市大漲，錯(cuò)過(guò)了16年和18年的房?jī)r(jià)大漲，但是很多人的人生只要能去把握下一次機(jī)會(huì)，都有存在翻盤的可能 。第一、股市存在新的機(jī)會(huì)，當(dāng)下的股市存在新的投資機(jī)會(huì)，如果能把握住這輪調(diào)整，其實(shí)也就能實(shí)現(xiàn)人生翻盤的時(shí)候，很多人對(duì)于機(jī)會(huì)其實(shí)是看不見，或者根本不理睬，才會(huì)導(dǎo)致最后機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)后才開始后悔，如果股票市場(chǎng)在未來(lái)五年內(nèi)能走出一輪大的牛市行情，此時(shí)只要去把握住的股民，后期都存在賺錢的機(jī)會(huì)，更有股民會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，這就是未來(lái)存在的投資機(jī)會(huì)，但是去把握的人并不多 。

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