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東營(yíng)未來三年房?jī)r(jià),五年后東營(yíng)房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣子

云知道房?jī)r(jià)

東營(yíng)目前房?jī)r(jià)7000元左右 。第一，2019年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)將繼續(xù)高位運(yùn)行 。2020年，我覺得東營(yíng)的新房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)維持現(xiàn)在的價(jià)格 。3.2020年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，開發(fā)商資金鏈面臨重大考驗(yàn) 。未來，東營(yíng)的房?jī)r(jià)會(huì)不溫不火 。首先，東營(yíng)人口基數(shù)太小，吸納外圍人口的能力弱 。每年考上的大學(xué)生兩萬多，回來的很少 。每年新出生的嬰兒不到5萬，凈增人口基本持平 。
東營(yíng)房?jī)r(jià)多少？有什么趨勢(shì)？
東營(yíng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大概7000左右 。未來東營(yíng)的房?jī)r(jià)會(huì)不溫不火，首先東營(yíng)的人口基數(shù)太小，吸納外圍人口的能力弱，每年考出去的大學(xué)生在2萬以上，回來的很少，每年新出生嬰兒不到5萬，凈增人口基本持平，區(qū)位沒有優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)單一，多為高污染，高能耗的煉化橡膠制造企業(yè)，環(huán)境污染嚴(yán)重 。再次地理位置偏距于山東東北角，和內(nèi)地聯(lián)系不緊密，去了機(jī)場(chǎng)和高速路，沒有高鐵和其它城市相連，比較孤單，
東營(yíng)未來房產(chǎn)會(huì)漲還是跌？
東營(yíng)目前217萬口人，東營(yíng)區(qū)河口區(qū)廣饒縣墾利縣利津縣，普遍房?jī)r(jià)平均在7000左右一平方，這兩年由于經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素有關(guān)，油田原油逐步減產(chǎn)，勞動(dòng)力市場(chǎng)人員明顯減少，外了投資和打工越來越少，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的房子越來越多，但是要房子的人越來越少，沒有太多的流動(dòng)人口，東營(yíng)房地產(chǎn)這幾年會(huì)降低價(jià)格，但不會(huì)降很多～ 。
2019年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)是漲了還是跌了？你認(rèn)為2020年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)是什么趨勢(shì)？
【東營(yíng)未來三年房?jī)r(jià),五年后東營(yíng)房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣子】房住不炒是國(guó)家的大政方針，2019年山東省東營(yíng)市的房?jī)r(jià)與全國(guó)三四線城市一樣，延續(xù)著自2017年以來的漲價(jià)趨勢(shì)，但是很明顯，2019年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)基本是在高點(diǎn)徘徊，沒有了2018年的猛漲，二手房有價(jià)無市 。2020年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)我認(rèn)為新房會(huì)繼續(xù)保持目前價(jià)位，二手房會(huì)降價(jià) 。一、東營(yíng)房?jī)r(jià)2019年繼續(xù)再高位運(yùn)行，東營(yíng)房?jī)r(jià)在2017年以前，實(shí)際上一直處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)，包括東城在內(nèi)的大部分新盤基本價(jià)格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的 。
2017年下半年開始，隨著一二線城市大規(guī)模限貸限購(gòu)政策溢出影響，東營(yíng)房?jī)r(jià)一路飆升，東城明月湖區(qū)域、新區(qū)南部碧桂園附近、府前大街東五路附近、西城部分地區(qū)等等，房?jī)r(jià)兩年時(shí)間漲到過萬了，2019年繼續(xù)保持萬元以上價(jià)格，但是漲價(jià)幅度比2018年慢 。二、東營(yíng)二手房?jī)r(jià)格分化嚴(yán)重，與火熱的新房不同，東營(yíng)市二手房?jī)r(jià)格分化嚴(yán)重 。
西城老破小房?jī)r(jià)比2015年以前還低，尤其是西城淄博路沿線老的那些小區(qū)，60平的老破小，價(jià)格基本在6000元左右，并且很難出手 。但是東城實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房、西城勝利一中學(xué)區(qū)房（油田的老破小學(xué)區(qū)房，單價(jià)2萬左右；油田非學(xué)區(qū)房單間基本在5000以下）價(jià)格都很高，并且交易活躍，三、2020年，東營(yíng)市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，開發(fā)商資金鏈面臨重大考驗(yàn) 。
與全國(guó)三四線城市一樣，都會(huì)跟隨一二線城市的步伐，房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)中有降的狀態(tài) 。一方面政策層就是要堅(jiān)持房住不炒，另一方面，資金流向房地產(chǎn)被限制規(guī)模，同時(shí)作為東營(yíng)這樣的城市，房屋的存量有點(diǎn)高 。各方的綜合，東營(yíng)房?jī)r(jià)在2020都不會(huì)漲，開發(fā)商要生存，降價(jià)或變相降價(jià)明智之舉，十幾年來，東營(yíng)房?jī)r(jià)雖然經(jīng)歷過波折，但是總體是上漲的，2017年以來的上漲，已經(jīng)給了這一波段的強(qiáng)弩之末 。
五年后東營(yíng)房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣子？
五年后，東營(yíng)不會(huì)有太大變化，但城市規(guī)模需要縮小，人口大量外流 。70年前參加勝利會(huì)戰(zhàn)的老師傅平均年齡80多歲 。2007年以后，勝利油田基本沒有大規(guī)模招聘，勢(shì)必造成父母退休，帶著孩子搬家 。此外，由于油田的特殊性，員工來自五湖四海，其中一部分人選擇退休后回鄉(xiāng) 。五年后，85年前參加工作的員工退休 。這幾年為了控制人工成本，鼓勵(lì)出去創(chuàng)業(yè)，承包勞務(wù)，很多一線工人都55歲退休了，所以房?jī)r(jià)回歸了自然 。5年過去了，保守估計(jì)東營(yíng)平均房?jī)r(jià)嚴(yán)格保持在4000每平米，還是挺讓人欣慰的 。東營(yíng)以外油田的房?jī)r(jià)，34年來跌了一大半 。再過五年，下降的幅度會(huì)很嚇人，這也是資源型城鎮(zhèn)不錯(cuò)的表現(xiàn) 。

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