近幾年，2014年，2015年，2016年上半年，房?jī)r(jià)低，多少地產(chǎn)商破產(chǎn) 。05年在寶雞東風(fēng)路上買的第一套房，房?jī)r(jià)1580元 。再加上2018年寶雞房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂表現(xiàn)，2019年大概率會(huì)更慘 。從人口情況來看，2018年是凈流出，而從2018年的數(shù)據(jù)來看，寶雞的房地產(chǎn)銷售并不理想 。2018年，寶雞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資201.83億元，比上年增長(zhǎng)21.9%，但商品房銷售面積251.59萬平方米，下降19.2%，足以說明寶雞的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 。
寶雞房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)嗎？
11月份，寶雞房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，高新房?jī)r(jià)在6000，金臺(tái)區(qū)在5000，陳倉(cāng)區(qū)在4000左右 。整個(gè)寶雞區(qū)域的樓盤都沒有在漲的痕跡，相反，很多樓盤出現(xiàn)了優(yōu)惠折扣和特價(jià)房 。年底了，開發(fā)商為了回款，折扣力度相當(dāng)大 。再加上熱門區(qū)域樓盤數(shù)量的增多，市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)回歸 。年底開發(fā)商非常不好過 。二手房，目前降價(jià)幅度明顯，房源也多 。
西安房?jī)r(jià)連漲38個(gè)月，會(huì)不會(huì)波及寶雞的房?jī)r(jià) 。你怎么看？
西安是陜西省會(huì)，西北中心城市，寶雞只是陜西的一個(gè)地級(jí)市，西安常住人口已經(jīng)過千萬，而寶雞總?cè)丝?1月1日零時(shí)的常住人口為376.16萬人 。同2010年第六次人口普查的371.67萬人相比,五年共增加4.49萬人,增長(zhǎng)1.21%,年平均增長(zhǎng)率為0.24% 。5年才增加不到5萬人，這對(duì)于一座城市的房?jī)r(jià)來說，沒有人口的進(jìn)入，更不可能有房?jī)r(jià)的攀升 。
寶雞的房?jī)r(jià)會(huì)再上漲嗎？到8000元每平米？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，地處關(guān)中平原西部的寶雞市歷史悠久，2018年底常住人口377.10萬人，GDP2265.16億元目前來看寶雞的房?jī)r(jià)均價(jià)在6000元左右區(qū)域內(nèi)均價(jià)，那么按照陜西西安這么瘋狂的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，未來寶雞的房?jī)r(jià)還會(huì)再上漲嗎？應(yīng)該不會(huì)，畢竟陜西省內(nèi)的單核是西安，包括寶雞在內(nèi)的眾多地市多數(shù)都是陪襯 。
借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。寶雞雖然作為地市，但是人口流入情況卻不佳，而且是人口凈流出情況開始凸顯圖上所示是寶雞2014-2018年常住人口變化情況，可以看到過去的5年寶雞的常住人口是真題看起來穩(wěn)定的，但是流入情況不明顯 。甚至大概率后期會(huì)隨著西安城市的快速發(fā)展，寶雞被虹吸也是必然，畢竟寶雞距離西安并不遠(yuǎn) 。
這樣背景下寶雞的房?jī)r(jià)會(huì)有那些變化？幾點(diǎn)觀察第一人口是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原始動(dòng)力，2018年寶雞的房產(chǎn)銷售并不理想 。人口情況上面已經(jīng)看到2018年是凈流出，而且根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看，寶雞的房產(chǎn)銷售并不理想，2018年寶雞全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資201.83億元，比上年增長(zhǎng)21.9%，但是商品房銷售面積251.59萬平方米，下降19.2%足以說明寶雞房產(chǎn)市場(chǎng)情況 。
出現(xiàn)商品房銷售面積這么大幅度下降的原因只有一個(gè)，就是大家對(duì)于寶雞的房產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒愈發(fā)嚴(yán)重，且外逃購(gòu)房已經(jīng)成為趨勢(shì) 。第二寶雞過去一年房?jī)r(jià)走勢(shì)基本穩(wěn)定，哪怕在去庫(kù)存背景下的過去幾年寶雞的房?jī)r(jià)表現(xiàn)都很一般，上漲動(dòng)力已經(jīng)不足 。相信看過我文章的朋友應(yīng)該知道，從2016年開始到2018年上半年，全國(guó)范圍內(nèi)掀起了一波去庫(kù)存風(fēng)波，其主要目的就是為了消化房產(chǎn)庫(kù)存 。
也正是因?yàn)槿绱?，棚改貨幣安置上臺(tái)使得不少三四線城市的房?jī)r(jià)受到波及，開始一波上漲 。經(jīng)過查詢后寶雞的房?jī)r(jià)也是這個(gè)時(shí)候上漲的最猛烈，但也不過是從4000元到5000元 ?？梢哉f在這種動(dòng)力消失的情況下，寶雞的房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂了，后期出現(xiàn)大的向上浮動(dòng)概率不大 。寶雞的房?jī)r(jià)均價(jià)看似不高，不過相比于當(dāng)?shù)厝司杖雭碚f已經(jīng)不低了第一寶雞這樣的城市購(gòu)房者多數(shù)都是本地居民，本地收入水平直接影響房?jī)r(jià)，收入不高是事實(shí) 。
【2017年11月寶雞房?jī)r(jià),寶雞的房?jī)r(jià)會(huì)再上漲嗎】