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門面房價值200萬,價值200萬的商鋪

云知道門面房

一般商鋪平均起步收入按5計算，即200萬商鋪年租金一般為10萬 。如果超過這個收益，開發商也不傻，不會以這個價格出售 。該樓盤自稱是大型電商，沉底業務，單價11-15000，10年回報率10% 。如果你的店鋪目前價值200萬，只有3.6%的回報率是很低的 。
價值200萬的商鋪，以月租金1萬5或年租金17萬的價格租給別人合適嗎？

門面房價值200萬,價值200萬的商鋪


其他城市我不太清楚，不過如果是在成都，我基本可以肯定這個鋪子租金是假的 。目前成都有大量的商鋪是由資方拿下來出售的，資方拿到商鋪后，會采用返租金的方式進行銷售，這種方式下，實際租金并非銷售告訴那樣 。舉個現在雙流某盤的售價及銷售表述的租金回報栗子該樓盤號稱某大型電商入駐，下沉式底商，單價1.1-1.5萬，包租10年回報率10%！返租方式前五年6-6-6-7-7一次性返還抵扣房款，后五年12/12/12/16/16，到期按季度打入客戶賬戶 。
看明白怎么回事沒有？比如100萬的商鋪，購買時一次性將前5年的租金打給你，從第6年起每季度收租金 。好像很劃算是不？其實這就是陷阱了！你在購買商鋪的時候，一次性支出實際是68萬，接著連續5年你收不到租金，這相當于是養鋪期 。雖然后年有超過10點的年收益，但實際情況是真的有入住大型電商嗎？真要是大型電商入駐，他們的人不會算個帳？該地段已經交房約2年了，入住率不到50，連來往的人都看不到幾個，那負責選址的員工估計早就被開了吧！這里有上萬平的商業就按照1萬單價每年10的租金支出也是上千萬，加上人工開支，換來人煙都沒有，這樣的大型電商恐怕早就破產了！而一般的商鋪的起步平均收益按照5計算，即200萬的商鋪年租金一般在10萬，超過這個收益，開發商不傻，不會以這個價格出售 。
價值200萬的商鋪，以月6000元價值出租，現在租戶生意特別賺錢，房主可以漲租嗎？
門面房價值200萬,價值200萬的商鋪


【門面房價值200萬,價值200萬的商鋪】本人擁有兩套商鋪，一套在上海外環外，一套在蘇州昆山，朋友大多都投資了商鋪，可以幫幫你，給點建議！200萬的商鋪，月租6000，一年嘗試7.2萬，回報率只有3.6%，我覺得不是要不要加租的問題，而是這樣下去買這個商鋪還有什么意義！首先要知道商鋪的投資是看租金回報率，而不是商鋪本身的漲幅！所以3.6%的年回報率在商鋪投資中是很差的！幾年前在蘇州買那家店的時候，花了兩百多萬 。目前年租金18萬，以我當時買的價格計算回報率近7.5%！所以如果你的店鋪目前價值200萬，只有3.6%的回報率是很低的！但是說實話，漲不漲租金不是你說了算的，因為這是你和租客的合同里寫明的！也就是說，在合同期內，你必須按照合同的規定，不得隨意增減租金！合同到期后，可以適當提高租金，并在下次合同中注明 。最好能寫出每年的增長比例 。目前商鋪每年漲幅比例在4%-6%！希望能幫到你！ 。

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