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聊城房價飛漲,聊城房價為什么會這么高

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【聊城房價飛漲,聊城房價為什么會這么高】三年后聊城的房價走勢會是怎樣的？簡單模擬一下 。聊城的房價真的很奇葩，收入全省最低，房價全省前五 。2018年短暫超越煙臺威海 。這種高溢價率對于一個人口長期流失的四線城市來說是難以承受的 。3.因此，未來三年的房價脈搏更加清晰 。現在房價上漲的預期被破壞了，大部分人會認為房價會很穩定，房子的投資屬性會越來越輕 。
聊城房價為什么會這么高？
城市發展快 。記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢，沒幾座高樓 。只覺街道寬廣，心情特好，后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農林漁齊頭并進 。加上西部開發，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作，聊城也包括荷澤，兩地區，齊頭并進，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美 。
在山東聊城，房價為什么那么高？
聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點道理，但都沒說到點子上，這次上漲之前，聊城原本是房地產供需穩定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內部原因暴漲的，上漲的誘因在外面 。外部誘因，在加上開發商、地方、購房者市場行為才導致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變，
下面我會逐一分析 。外部誘因是上漲的基礎動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經濟的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識，比如資金總是流向有賺錢效應的地方2008年全球經濟出問題，頂層貨幣放水，抵御經濟低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務節節攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統風險所以2016年全國的媒體都在說債務，頂層的解決辦法是轉移債務，企業降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調控始終圍繞穩就業，控通脹、穩定匯率來的，你去看上市公司的財務報表，也能看出個大概，自2016年來，資產負債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產就有了上漲的基因 。
不要老是糾結在聊城內部規劃和產業上還有一點，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關在外面，二是降低了開發商的預期這樣，這些資金就要另找去處了，進不去的進不去，賺錢預期降低的降低，
碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多 。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業資金充足，一是實際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當地利益相關的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求，
二是開發商:開發形成供給需要時間，實際供給沒有增加 。三、買家:買漲不買跌，恐慌性入市 。四、媒體中介:夸大其詞，影響買家心理 。不管什么樣的投資，最重要的是尊重市場 。況且人的心理和市場行為是很難改變的 。當大量的剛需和改善型價格在上漲過程中被消耗掉，房價也到了一個高位，買不起的人也買不起 。需求下降，市場開始降溫，房價橫盤一段時間 。聊城現在有一波下調，還有一些小插曲，就是教育劃片 。否則，2018年的上漲可能已經死在小陽春了 。這一集本身就有弊端，導致過去在聊城讀書租房的需求比較少 。租售比隨之而來，租金出不去，也就沒必要住了，變相加速橫盤和調整 。

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