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唐山十月份房價,唐山的房價如何

云知道房價

然而，近年來，唐山的經濟發展卻不盡如人意 。2018年，唐山地區生產總值6955.0億元，常住人口793.58萬人 。那么唐山的房價水平如何呢？唐山是一座工業城市 。相對人口的涌入與房價的上漲不成正比，房價有些虛高 。當然是目前唐山房價的高點，不可持續 。唐山的房價在全省不排前五 。
唐山的房價如何？
跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區，所有成本核算到7000左右，開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價、降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學同學做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關銷售基本都走人了，這時候已經不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節 ?，F在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
唐山房價為什么上漲？
唐山的房價上漲的原因如下:一、鳳凰湖西地塊的成功拍出，地面價為9600元/平米，地王帶動周邊房價上漲！二、京唐城際鐵路建設提速，連接北京副中心，廊坊市、天津寶坻，是連接京津間的第三條快速鐵路通道，通勤時間的縮短帶動了房價的上揚，三、品牌開發房的扎堆布局，提升了唐山房地產品質的上升，改善了居住條件，催升了房價的上漲 。
四、唐山的快速發展，基礎配套在不斷完善，交通路網越來越發達，城市的整體形象的升級帶動了房價的上漲，五、唐山的經濟一直領先河北其他地區，經濟的強勢地位促進了房價的提升 。六、房地產政策對比廊坊等地相對比較寬松，造成部分人群外溢，產生購房需求，催升了房價，當然目前是唐山房價的高點，不可持續！理由如下:1.唐山的經濟以重工業為主，受調控影響大;2.唐山的環境污染嚴重，不利于生活居住，會造成剖分有需求的人外流;3.唐山的開發量較大，市場嚴重飽和;4.銀行去地產金融屬性勢在必行，沒有資金流入會嚴重影響房價;5.房住不炒，調控不會房松！以上是個人對唐山房價的看法，歡迎各位大神發表意見和看法 。
2018年唐山房價怎么走？
感謝邀請！穩中有降！這就是2018年的唐山趨勢，成交量會大幅度殺跌！原因如下第一，調控不會松綁，不要再抱有幻想了！河北住房和城建會議明確表態，要對熱點區域繼續執行限購限貸等政策！第二，河北銀監會近期對河北首套二套都增加了貸款利率，這是對短期房價以及成交量控制的又一個大招！第三，房地產周期價格漲幅已經到頂，需要有一個回調的過程！那么唐山未來的房價如何呢？第一，先從人口說起2017年末，唐山常住總人口達789.70萬人，比上年增加5.34萬人（對于一個地級市，人口增長全是可以了），增長0.7%！常駐人口在不斷的增加，對未來房價是有支撐的！第二，經濟情況河北省內經濟總量第一，但是可以看出增長速度已經下來了，未來如果產業結構轉型不佳，會被越來越多的城市接近甚至超過！第三，政策紅利承接京津產業，京津冀一體化，交通越來越便利！長遠來說還是要看其經濟結構轉型是否到位！第四，風土民情我認識的唐山人，有錢的都出去了，這是本地資產外流！沒錢的自己沒有攢錢意識！可能經過大地震后，人們生活意識是過好當下吧！所以對于唐山未來的房價，我持比較謹慎的態度，因為它跟北京關系不如保定廊坊，沒有通勤度！而且經濟增長速度以及去產能政策，對唐山這種類型城市是比較大的沖擊，希望唐山在第三產業找到自己的出入，經濟好轉了，才有吸引人口的能力！，

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