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銀川那個區房價低,寧夏房價為什么那么低

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筆者認為銀川房價低主要有三個因素 。目前寧夏的二手房價大概在5200-5500元 。寧夏房價低是有原因的 。銀川作為省會自然會受到影響 ， 人口少 ， 這也是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 。銀川房價北高南低 ， 東西價格差不多 。所有這些都在開發中 。30萬可以在銀川南部買70 ~ 80平米的老房子 ， 在城市東西南北中段填10萬也有機會買到十年內的二手房 。新開發的住宅 ， 按照這兩年(興慶區、金鳳區、西夏區)的均價 ， 至少50萬才能買到 。
寧夏房價為什么那么低？銀川房價將來會是怎樣走勢？

銀川那個區房價低,寧夏房價為什么那么低


【銀川那個區房價低,寧夏房價為什么那么低】謝邀 。寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右 ， 寧夏房價低是有原因的 ， 作為省會的銀川自然也會受到影響 ， 筆者認為銀川房價低最主要因素有三個方面：1.人口少 ， 缺乏對樓市的剛性支撐 。寧夏的總人口大概600多萬 ， 大約有1/3的人口在銀川 ， 即銀川的常住人口大約有220萬 ， 其實絕對人數也不是很多 。人口不多 ， 這是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 ， 
2.庫存長期居高不下 ， 房價難有上漲基礎 。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高 ， 而且每年新開工的商品房面積也比較大 ， 新房庫存積壓嚴重 ， 房價自然也失去上漲的基礎 。3.經濟基礎本身薄弱 ， 沒有較強的產業支撐 ， 我們說房價不僅需要人口支撐 ， 更重要的是要有經濟支撐 ， 大家兜里都沒有錢 ， 怎么在消費上住房上提檔升級 。
經濟水平不高 ， 非常直接的反映在購買力上 ， 但是 ， 銀川作為寧夏的省會城市 ， 房價如此之低可持續的概率也不大 ， 目前我們也觀測發現一些變化 ， 主要在三個方面：1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大 ， 這已經產生巨大的作用 。反映在樓市庫存數據上 ， 從2016年之前商品房庫存15個月以上 ， 截止到今年3月份 ， 銀川的商品房庫存已降至到6.9個月 ， 這是一個重要轉折信號；2.經濟會有一定的發展 ， 交通設施、城建水平都會有一定程度改觀 ， 
銀川經濟雖然目前并不發達 ， 但在國家政策支持下 ， 我們也看到一些可喜的變化 ， 交通配套設施將會得到相應改善 ， 隨著商業配套的引入 ， 銀川的城建宜居水平都會得到相應的提高 ， 高檔小區也會出現一定程度的增長 。3.城鎮化持續 ， 省會作用會逐步體現 ， 銀川在2017年人口凈流入數據是3萬多人 ， 雖然不是非常之多 ， 但在一個總人口220萬的城市 ， 已然不錯 ， 隨著城鎮化的持續 ， 省內其他地方的人口流入銀川將會成為一個趨勢 ， 這對銀川的樓市起到支撐作用 。
手里有30萬 ， 在銀川哪個區買房比較合適？
銀川那個區房價低,寧夏房價為什么那么低


銀川房價北高南低 ， 東西價格差不多 。都在開發中 。30萬可以在銀川南部買70 ~ 80平米的老房子 ， 在銀川東、西、北、南中間地段填10萬有機會在十年內買到二手房 。新開發的住宅 ， 按照這兩年(興慶區、金鳳區、西夏區)的均價 ， 至少50萬才能買到 。西夏區(銀川以西)屬于大學和技校 。金鳳區(市)屬于黨委政府辦公集中、環境最好的城市；興慶區(城東)屬于老城區 ， 是購物、電器、五金等商業的集中區 ， 也是人口最多的城市 。

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