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租賃試點 房價,12城將開展住房租賃試點

云知道試點

試點與二線城市房價上漲、落戶門檻降低密切相關 。在試點之前 ， 住房市場已經得到整頓 ， 并采取了各種限購措施來調節市場的供求關系 。但是 ， 在房價上漲的時候 ， 大城市的租房市場正在蓬勃發展 ， 此時進行試點規范就顯得尤為重要 。最后說一下為什么濟南等城市會成為試點城市 。房價的上漲提高了年輕人買房的門檻 ， 剛需先租后買 ， 而恰恰一些無良中介從中獲利 ， 擾亂了正常的城市租房秩序 。
廣州之后 ， 12城將開展住房租賃試點 ， 租購同權能解決房價過高的問題嗎？

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廣州近日出臺房產新政 ， 其中提到“租購同權”的概念 ， 即符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益 。根據其具體規定 ， 只有戶籍人口、人才綠卡人員、積分入學隨遷子女這三類人員 ， 在沒有自有產權房并在居住地租房的情況下 ， 其子女才可以在本區安排就讀（義務教育階段） ， 從這個意義上說 ， 租購同權解決了無房而有租房家庭的適齡兒童就讀問題 ， 讓孩子有學校可去 ， 這是值得肯定的 。
【租賃試點 房價,12城將開展住房租賃試點】不過 ， 談到這個新政是否會對目前高房價的房市有所影響或說有所沖擊 ， 就是另一回事了 ， 客觀的說 ， 很多家庭的購房需求之所以是剛性需求 ， 子女就讀顯然是其中的一個重要因素 。在此新政推行后 ， 相關家庭的這方面焦慮可能會得到緩解 ， 購房的需求也會相應的降低 ， 因此 ， 從這個角度而言 ， 這一新政會在一定程度上影響到房市 ， 只是這一影響有多大 ， 尚需要繼續觀察 。
至于說到炙手可熱的“學區房” ， 筆者以為 ， 廣州的這一新政不會起到很大的作用 ， 至少降溫作用微乎其微 ， 道理很簡單 ， 在義務教育階段 ， 由于各區及本區內的教育資源都是不均衡的 ， 通常來說 ， 好的學校少 ， 而一般的學校多 。而按目前實行的就近入學的原則與辦法 ， 各學校第一保證的是戶籍人口子女 ， 只有在戶籍人口子女招生不足的情況下 ， 才會考慮其他類的人員子女 ， 
而現實往往又是這樣 ， 好的學校永遠人多為患 ， 即便有產權房的家庭也未必能入讀好學校 ， 更何況租房家庭呢？當前 ， 很多人不惜高價在好學校旁買房 ， 目的就是為了讓子女就讀好的學校 。從這個意義上說 ， 這也是催生所謂“學區房”現象的主要原因 ， 因此 ， 廣州的“租購同權”新政最多只能保證符合條件的適齡兒童入讀本區的義務階段的中小學 ， 但不太可能是入讀好學校 。
溫州住房租賃市場試點 ， 真正的租房時代來了嗎？
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其實自國家推出租購并舉政策以來 ， 租房時代就正式拉開序幕了 ， 國家側重于租賃市場 ， 主要是平抑房價 ， 改善居住條件 ， 盤活私宅與閑置用房 ， 如果探討溫州的租賃市場是否能在政策牽引下蓬勃發展 ， 主要看溫州市的產業結構組成 ， 人口流入狀態 ， 人均收入與消費層次等等 ， 并不是說國家倡導發展租賃市場 ， 每個城市就都適合發展 ， 對于資本意向比重 ， 更顯關健 。

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