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成都近幾年房價(jià)曲線,成都現(xiàn)在房價(jià)是升還是降

房價(jià)云知道

從長遠(yuǎn)來看 ， 成都作為新一線城市 ， 目前的房價(jià)與一線城市差距較大 。在比價(jià)效應(yīng)的推動(dòng)下 ， 成都房價(jià)必將向一線城市靠攏 。若干年后 ， 當(dāng)你回頭看 ， 是同樣的結(jié)果 。成都現(xiàn)在房價(jià)穩(wěn)中有升 ， 但是現(xiàn)在加了限購和一些附加條件 ， 打壓需求 ， 使得房價(jià)上漲沒有那么快 ， 也沒有那么明顯 。
成都現(xiàn)在房價(jià)是升還是降？
成都房價(jià)現(xiàn)在是穩(wěn)步上升的 ， 只是現(xiàn)在限購并且增加了些額外條件把需求壓制了 ， 讓房價(jià)漲得沒那么快 ， 沒有那么明顯而已 。如果細(xì)心的人或者有心的人 ， 觀察成都現(xiàn)在新樓盤開售 ， 現(xiàn)場搖號情況就知道房子有多緊俏 ， 可以明確的說 ， 有些樓盤參與搖號的人數(shù)是房源的幾倍 。從另一個(gè)側(cè)面也可以應(yīng)正房價(jià)的上漲 ， 熟悉房產(chǎn)的人都知道 ， 房價(jià)短期看貨幣政策、中期看土地、長期看人口 ， 
目前成都的房貸可是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的 。只要房貸利率上浮就說明房價(jià)還在上漲 ， 從決定中期房價(jià)的土地層面看 ， 目前成都的土地拍賣依然火爆 ， 有些地段土地經(jīng)常被開發(fā)商高溢價(jià)買走 ， 因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)商知道一旦限購取消 ， 房屋成交量會(huì)井噴 。從長期來看 ， 成都作為新一線城市 ， 目前房價(jià)與一線城市比較差距很大 ， 在比價(jià)效應(yīng)的促使下 ， 成都房價(jià)一定會(huì)快速向一線城市靠攏 ， 
從人口的角度來看 ， 成都長期人口都會(huì)是凈流入 ， 首先他吸引了四川省內(nèi)地州的人口向成都遷徙 ， 同時(shí)還承接了部分西藏人口向內(nèi)地遷徙 。再加上成都現(xiàn)在還有各種的引才計(jì)劃和政策 ， 通過這些引來的人才也會(huì)創(chuàng)造出很多就業(yè)崗位和有吸引力的科技公司 ， 從通脹因素來說 ， 隨著廣義貨幣基數(shù)不斷變大 ， 資產(chǎn)跟隨貨幣膨脹漲價(jià)也是會(huì)存在的 ， 全球任何地方都一樣 ， 典型的例子1626年荷蘭人以大約60荷蘭盾（相當(dāng)于24美元）買下曼哈頓島 ， 開啟了紐約的建設(shè) ， 在當(dāng)時(shí)60荷蘭盾也應(yīng)該是巨款 ， 但我們今天回頭看呢？是不是不值一提 ， 24美元又能在紐約買的什么？所以成都的房價(jià) ， 若干年后你回頭一看也就是同樣的結(jié)果 。
成都房價(jià)這兩年會(huì)有變化嗎？
【成都近幾年房價(jià)曲線,成都現(xiàn)在房價(jià)是升還是降】會(huì)有變化 ， 整體房價(jià)不會(huì)有大的變化 。振幅會(huì)以穩(wěn)定為主 ， 振幅不會(huì)太大 。這個(gè)主要看政策力度 。比如政策調(diào)控加強(qiáng) ， 貸款進(jìn)一步收緊 ， 房價(jià)自然有下跌的可能 。如果維持現(xiàn)狀 ， 大概率是保持穩(wěn)定 ， 但中長期保持看漲 。主要原因來自于房主對資產(chǎn)貶值的恐慌 。一套幾百萬的房產(chǎn)資產(chǎn)突然貶值20% ， 大多數(shù)人都受不了 ， 政府也不想用這種方式打壓樓市 。畢竟現(xiàn)階段地方財(cái)政還是高度依賴土地出讓收入的 。如果二級市場不景氣 ， 一級市場能否以起拍價(jià)賣出？其實(shí)現(xiàn)在挺好的 。市場還會(huì)持續(xù)很長一段時(shí)間 ， 會(huì)有一部分人受到教育 。如果買不起高價(jià)新房 ， 他們就會(huì)買二手房 ， 而新房的漲幅有限 。有錢的可以換 。買房最好是量力而行 。

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