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重慶九月房價漲沒有,二三線城市房價將大漲

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重慶房價還會漲嗎？3.重慶房價什么時候會達到低谷？為什么9月重慶房價會再次下跌？對于現在需要買房的人來說是最好的階段 。目前房價還沒有暴漲 。重慶雖然是新一線城市，但是房價比其他城市低很多 。所以在未來的發展中，房價持續增長的可能性很大 。最后，房價關乎民生，重慶肯定是穩中有進 。總的來說，市場變得更加平靜 。
二三線城市房價將大漲？重慶房價會漲嗎？
全國2，3線城市房間漲價了 。重慶應該會漲，重慶是現在很多年輕人向往的城市，近段也出現了很多網紅；有很多好吃的東西，又有很多好玩的地方，重點是房價相比其他同等級的城市也要低得多，這對于就業者來說，不僅可以減少購房壓力，而且還是投資的好機會，那么，重慶的房價到底還會不會漲？重慶購房投資值不值得？下面就跟和大家一起來簡單的了解一下吧 。
就目前形勢來看，重慶的房價在未來兩年還是會持續增長的，具體可以從兩個方面來看，1、重慶人口基數大，加上應屆畢業生的話，房子會處于一種供不應求的狀態，具體漲多少不能確定，但是降價幾乎是不可能了 。2、雖然重慶屬于新一線城市，但房價卻比其他城市低很多，所以在未來的發展中，房價持續增長的可能性非常高，有需求者現在買房是最佳階段，目前房價還沒有狂漲 。
重慶房價下跌，9月渝北區跌幅最大，環比下跌41.82%，你怎么看？
你好，現在的重慶市場還是很好的，目測的話長期是有一個上升的趨勢，未來擁有一定的升值空間，這從今年重慶被設為成渝經濟圈金融中心就能看出，重慶未來的發展走向了，可是，為何9月的重慶房價又會出現下跌呢？這到底是怎么回事呢？一、數據分析顯示：今年重慶差不多和杭州一樣，已接近飽和 。近幾年數據，我們統計出重慶1997-2020年共計新建住宅大概是10億平，而我們知道重慶目前的建筑發展以主城區為主，主城區歷年的開發建造大概是占全區的60%-70%，
也就是在城鎮化率60%的前提下，有產權的商品房都集中在主城區、城鎮，而不考慮各單位集資房、城鎮小產權的前提下，重慶10億商品房大概可容納將近3000w人 。也就是截止到2020年，重慶商品房=重慶總人口，而相當一部分的人口生活中農村，以及城鎮小產權房子中，2020年重慶的城鎮化率按照70%計算，也就是2000w人生活中城鎮中，
也就是10億平的商品房對應的是2000w人口，那就是人均50平接近美國的60平，當然這是不可能的 。按照50%計算，10億平的住宅商品房其中5億平集中在主城區，大概對應的商品房數量為500w套左右，也就是對應的居住人口為1500w，此時重慶主城人口才有多少呢？不會超過950w，房子實際過剩率57%以上 。
也就是除了主城，城鎮人口1000w對應的房子為5億平，也就是戶均1.5套左右，2019年年底，重慶住戶貸款在1.4w億，也就是按照戶均80w貸款的話，大概貸款人數在175w戶，占總城鎮人口比例為8.75% 。也就是大概1000w套房子，在二十幾年中，825w套是全款，我們之前計算過，認為5%為城市富裕人口，當富裕人口全部貸款的時候，也就是見頂了，
而杭州的數據告訴我們，這個房奴峰值在9%-10% 。而整個城市的富裕人口在100w-150w中，假設這些人全款已經耗盡，開始貸款投機，城鎮人口房奴人數按照10%計算的話，重慶總房奴在200w左右時可以面臨拐點，農村有錢人我們不能按照5%計算，也就是按照2.5%計算，這樣重慶農村富裕人數為25w，城鎮為100w，也就是總房奴人數的拐點在25w 200w=225w 。
【重慶九月房價漲沒有,二三線城市房價將大漲】即225w除以3000w=7.5%，幾乎接近中國房奴的平均比例，225-175=50w 。重慶每年結婚夫婦數量約23w，離婚夫婦數量13w 。按初婚比例，初婚人數約為17w，34w人 。新房的供給水平是每年4800套，也就是說160w人可以結婚，人房比為1:4.7 。如果減去2020年的房奴，假設是70%，也就是35w套左右，今年剩下的韭菜是15w 。

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