從上面可以看出,近段時間濟南房價的跌幅確實較大 。誠然,今年濟南房價下跌明顯,分析濟南這次房價下跌與限購有關 。2018年1-7月,全國房地產開發投資65996億元,同比增長10.2% 。增速比1-6月份提高0.5個百分點 。我不知道你那20%的數據從何而來 。
10月份,全國房價普遍下跌20元,2019年房價還會下跌嗎?
【全國房價跌幅,現在濟南房價跌幅全國最靠前】
我不知道你這20%的數據從何而來 。這個問題你要搞懂不是跌20%,是回落,年底開發商回款應對明年春拍,這是最正常現象 。2018年1-7月全國房地產開發投資已達65996億元,同比增幅10.2%增速較1-6月再次提高0.5個百分點,共銷售商品房89990萬平方米,銷售均價8701元/平同比漲幅9.75%,其中7月份商品房銷售12847萬平米銷售額11355億元,均價達到8839元/平,同比漲幅達到10.98%!,能回落5%就是多的了 。
現在濟南房價跌幅全國最靠前,現在是上車的時候嗎?
調查的確今年濟南房價降幅比較明顯,目前濟南千佛山周邊二手房市場價格25,000元每平上下 。三年前同類房子平均售價在3萬元左右(學區房)主城區新房20000元每平上下,新興城區15000元每平上下,章丘區繡源河華僑城新房每平8000元以上,開發商心理期許價9000至10000元 。受教育資源所限影響,學區房一段時間內價格仍將相對堅挺,具有所謂的市場“剛需”性質,
以上可見,近一段時間濟南房價跌幅確實較大 。分析濟南此次房價下降,其一,與限購有關,很多具備購房能力的家庭早已擁有兩套房,再購第3套房有很強的政策約束 。其二,房價下跌帶來觀望情緒,購房者期待“探底”情緒增加 。經濟形勢不樂觀,也導致購房熱有所降溫,目前居民就業以及收入水平等盡管穩定,但是家庭消費壓力不同程度增加,消費信心指數有所平抑 。
導致購房熱情有所限制,對于按期還房貸缺乏信心,其次,房地產“去泡沫化”,房產稅醞釀推出,使得有購房投資能力的資金熱情有所消退 。結論僅限于個人不專業的觀點,博取行家哈哈一笑,一,學區房該買就買,買了也不虧,該出手時就出手 。二,改善性購房機會合適可以出手,明確需求,算好銀子,多方比較 。三,已有兩套房的暫時歇歇吧,
市場上的房源盡管很多,但是“住只能一間,臥只能一床”,機會兒盡量多留給在城市打拼的年輕人,急需首套房的那些人 。四,長線投資、布局的可以考慮出手,濟南主城區次中心,黃河北新舊動能轉換區,濟南融創文旅城周邊,以及前面提到的章丘華僑城文旅地產類似長線投資項目可以考慮一下 。我是@老喬游記請多關注,共同成長,
燕郊樓市忍辱負重,4年跌幅超過50%,房價還會向上嗎?
調控政策8個字:不投機,理性回歸 。或者說軟著陸,現在已經進入加速軟著陸階段 。在社會的發展中,歷史是有周期的 。讓我們來看看 。二戰以來,所有靠城市化房地產快速發展的國家,基本都在20年左右 。最終,泡沫破裂,中國也不例外 。中國的論點是理性回歸,或者說軟著陸 。軟著陸的目的是盡可能減少損失,但沒有損失是不可能的 。
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