從人口凈流入來(lái)看，汕頭人口增長(zhǎng)緩慢，會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)，從16年均價(jià)7500到現(xiàn)在21年均價(jià)10000，汕頭房?jī)r(jià)一直很平和 。如果你是外來(lái)人口，你以為汕頭真的想留在汕頭租房子工作 。雖然汕頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比不上珠三角，但是汕頭有自己完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)全國(guó)領(lǐng)先，形成了非常完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。不管其內(nèi)銷份額還在出口份額，汕頭就是NO1，汕頭玩具廠的經(jīng)營(yíng)者多為本地人 。
汕頭的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)降？
汕頭經(jīng)濟(jì)只能靠房地產(chǎn)來(lái)提高GDP！明確來(lái)說(shuō)就是要外來(lái)人口來(lái)買房！做為本地人呢大家都有個(gè)老窩??！要是你是外來(lái)人口覺(jué)得汕頭好想留在汕頭租房子打工就好！你老家不是有地把錢留著蓋別墅！汕頭是三四線城市的房子沒(méi)有用！一本地居民收入不高買不起 。二沒(méi)有外來(lái)人口就算有他們農(nóng)村還有房子住，他們只是租房子打工而已！三有錢的人根本看不起三四線城市的房子 。
未來(lái)三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國(guó)收緊貨幣，活錢變少，所以未來(lái)進(jìn)入房地產(chǎn)的活錢變少了 。2.從購(gòu)買人群來(lái)說(shuō)，80和90后很多已經(jīng)買房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊 。身邊都是這樣子 。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購(gòu)買力下降 。3.從現(xiàn)實(shí)情況看，汕頭房子現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市，已經(jīng)陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據(jù)說(shuō)2018已經(jīng)回到12000以上了，同學(xué)2017年4月購(gòu)買的東區(qū)9800的房子2018年底只買了10200，實(shí)際上根本就是虧本 。
廣東汕頭的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
可以確定的說(shuō)，不會(huì)！為什么？原因也很簡(jiǎn)單 。從兩個(gè)大的層面簡(jiǎn)單講一下吧！一房地產(chǎn)維穩(wěn)是國(guó)家層面的意志近兩年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控不斷加碼？住房不炒是針對(duì)近十年房地產(chǎn)飛速發(fā)展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國(guó)的房地產(chǎn)和美國(guó)的股市是一個(gè)道理，投資者只認(rèn)可這個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)，所以大家都看漲，看漲的背后就是動(dòng)用杠桿謀求進(jìn)場(chǎng)門票 。
中國(guó)的房貸規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了30萬(wàn)億，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債務(wù)規(guī)模已經(jīng)突破百萬(wàn)億，中國(guó)的M2總量約230萬(wàn)億，也就是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總規(guī)模占了中國(guó)貨幣市場(chǎng)的大半，如果房地產(chǎn)下跌，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂，直接面臨破產(chǎn)，買房者也會(huì)出現(xiàn)斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來(lái)直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產(chǎn) 。
多米諾效應(yīng)下最終威脅到國(guó)內(nèi)金融系統(tǒng)的安全 。所以現(xiàn)在為什么會(huì)有限漲令和限跌令同時(shí)出現(xiàn) 。漲和跌都是不可承受之重，只能按住不動(dòng)，讓時(shí)間慢慢消化這中間的泡沫 。二從人口和GDP增長(zhǎng)看未來(lái)發(fā)展汕頭在廣東來(lái)講處在一個(gè)尷尬的位置，地理上處在廣東與福建交界，遠(yuǎn)離珠三角，不能搭上廣州深圳珠海形成的三角供應(yīng)鏈快車 。人口增長(zhǎng)也沒(méi)有太大變化，2020年人口普查比2010年增加11萬(wàn)人口，十年增長(zhǎng)率只有2%，這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍 。
【汕頭2017年3月2日房?jī)r(jià),未來(lái)三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何】當(dāng)然，房?jī)r(jià)也沒(méi)有廣州和深圳離譜 。這只是說(shuō)明汕頭是安逸平和鮮為人提及的地方 。雖然汕頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)法與珠三角對(duì)比，但汕頭的也有自己的完整產(chǎn)業(yè)鏈，汕頭的玩具業(yè)領(lǐng)跑全國(guó)，形成了非常完成的產(chǎn)業(yè)鏈，無(wú)論國(guó)內(nèi)份額還在出口份額，汕頭都是NO1，而且汕頭的玩具工廠的經(jīng)營(yíng)者多是本地人 。以家庭作坊為主，這讓汕頭地方的財(cái)富都流進(jìn)了百姓的口袋，而且汕頭的GDP規(guī)模雖比不上珠三角的地級(jí)市，但汕頭的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度卻一點(diǎn)也不遜色，2017年的GDP更是領(lǐng)跑廣東地級(jí)市 。
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