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深圳房價對比東京,東京的房價到底有多貴

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按照現在的房價，東京主要地區的房價不到5萬人民幣/平方米，比上海低很多，更不用說全國房價最高的北京和深圳了 。我們來對比一下東京市中心6區的房價 。基本上核心區一套70平米的公寓要330多萬人民幣 。當然，整個東京地區包括23個區，26個市，5個町，8個村，中心的6區房價最貴 。
東京的房價到底有多貴？
東京的房價是日本最貴的，但令人意外的是，和國內北、上、深等一線城市的房價相比，東京房價反而沒那么高了 。東京是全球四大世界級城市之一，同時東京都市圈的人口超過3700萬，經濟總量更是超過紐約，它是日本最重要的經濟、金融、行政、交通、商業、文化中心，也是全世界最富的地區之一，所以東京的房價高，在情理之中 。
東京都市圈按照10KM一個圈，足夠有12個圈，可以想象面積之大，人口之多，經常在網絡上看到東京地鐵上下班有專門的人員推擠乘車人員，就可以想象東京的人口和公共交通的壓力 。而東京的房價在27年前房地產泡沫崩盤時，是全世界任何一個國家都不可企及的，隨后日本房價迎來多年的滑鐵盧，直到這幾年東京的房價開始回溫，不斷上漲，
尤其東京中心6區的公寓價格上漲勢頭很猛，今年更是比去年增長超過13% 。咱們就拿東京中心6區的房價做對比，基本上核心區域的一套70平米的公寓大概要330多萬人民幣，當然了整個東京地區包含23區、26市、5町、8村，中心6區房價最貴，按照目前的房價，東京主要區域房價不到5萬元人民幣/平米，這樣的價格比上海要低很多，更別提中國房價最高的北京、深圳地區了 。
在日本東京國會、最高法院所在地的千代田區，70平米公寓的房價大概會超過450萬人民幣，每平米大概也才65000元/平米，在東京城市圈非主城區的區域房價會更低 。還有一種情況要清楚，日本的房屋產權是永久性的，而且房屋面積是按照室內實際使用面積來計算的，也就是說，和國內有公攤面積的計算方式比起來，日本東京的整體房價會低得多，
深圳官方發布二手房參考價，對房價影響有多大？預示著深圳房價要大跌嗎？
深圳房價不會大跌 。二手房參考價影響很大：1.會限制西部高價房子的交易；2.會促進東部低價房子的交易，1.為什么深圳房價不會大跌？深圳的房子長期供不應求 。深圳每年僅新增加幾萬套（3-6萬套）新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房，經過多年的不斷消耗，大多數二手房都到了剛需和改善型人群手里，已經退出流通市場 。
目前在深圳二手房市場上，筍盤已經消耗殆盡，流通盤越來越少，人們的持倉成本，也普遍提高了，在這種情況下，想要二手房大跌，是不可能的，剛需和改善型購房者，不會低價賣掉自己的住房，市場上可以出售的二手房少之又少，房價怎么可能大跌？2.會限制西部高價房子的交易 。二手房參考價發布后，銀行如果根據它來決定房子的評估價，勢必會導致高價房子的貸款金額大幅度降低，
人們購買這些房子，需要支付更高的首付和稅費，這些房子會失去很多購房人群，房子的流動性會大大降低 。顯然，參考價會限制深圳西部高價房子的交易，3.會促進低價房子的交易 。低價房子的實際成交價和參考價非常接近，人們購買這些房子，可以獲得銀行貸款的支持，可以支付更低的首付和稅費，這些房子會擁有更多的購房人群，房子的流動性會大大提高 。
上海的房價為什么比深圳低那么多？
上海、北京的房產均價低于深圳主要有下面幾個原因，1.上海還有人均2萬不到的地區 。比如崇明、金山、奉賢的不少區域房價在18000左右，青浦金澤地區的房價也沒有突破2萬元大關，浦東（原來的南匯）部分地區房價不到3萬元，連臨港這樣的未來發展重地房價也只是這幾年漲上來的，不過也就3萬元每平米吧，之前不到2萬元 。

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