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10月份貴陽房價,貴陽作為一個省會城市

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【10月份貴陽房價,貴陽作為一個省會城市】無論是按照2015年貴陽的人均收入水平，還是當年貴陽的城市GDP，到現在都有了不小的進步 ?？傮w來說，貴陽的房價不高 。作為省會城市，是二線城市，常住人口接近600萬 。同期房價橫向對比其他城市600人的人口，已經可以稱得上很劃算了 。而且有那么多的二手房價格都是宜居的，入住率很高，所以房價本身并不高，也沒有太大的泡沫 。所以基本沒有大的泡沫 。
貴陽作為一個省會城市，房價為什么卻不漲反跌？
先看是不是，再問為什么 。其實，如果經過長期的觀察，就不難發現，貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間，其實還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實也是和貴陽近些年的城市發展、人口增量有關系的，老城區地勢受到山形地勢限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會影響樓市的供需關系，
更遠一點，從2010年開始，花果園開始棚改到現在，確實是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房價增速可能還沒那么快，因為人口規模大小和城市能級密切相關 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場，比如中海、融創、華潤、龍湖、金科等，這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力，所以價格賣得高，這就導致了樓市的分化：市場就那么大點，一些“過江龍”來了，對于一些實力不強的本地小房企，自然也是一種競爭和沖擊，所以小房企、小項目的價格如果不下調，可能就會留下庫存，而對于房企而言，房價低一點賣出去，可能只是利潤上少賺點的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會影響到回款和資金鏈的問題，本來現在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的，
有的人可能看到了這些小房企的小項目，感覺價格“跌了”，但實際上，如果把品牌房企的中高端價位拿來一平均，可能未必房價會下降，只能說開始出現了分化，這也是市場繁榮的必然 。另一個因素，可能就是2020年疫情的影響，確實2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會出現回暖的跡象，比如土拍市場火熱、拿地溢價率提升、品牌房企調價等，確實是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會有一些行情變動的，各大房企雄心壯志，準備承接這一波需求，就看花落誰家了，
貴州貴陽的房價會不會跌回2015年的水平？
房價是一座城市定居成本的體現，這其中既包括了那堆鋼筋混凝土的房子框架的建安成本，更包括了房子腳下的土地的含金量，以及定居在城市所綁定的各類公共資源，比如戶籍、文化教育、醫療、交通便利等 。除了上面這些，房價其實還和另一個因素有關，也就是城市里面大多數居民能夠承擔的按揭貸款月供中位數，說穿了，也就是城市大部分定居人口的收入水平高低，
無論是按照2015年貴陽的人均收入水平，還是按照當年貴陽的城市GDP來對比，到現在，都是有不少進步的：2015年，全年GDP總值是2891.16億元，全年城鎮常住居民人均可支配收入27241元；2020年，全年GDP總值是4311.65億元，城鎮居民人均可支配收入首破四萬元大關，達40305元 。由此可見，從2015年到現在，這五六年間，GDP總值增加將近49%，人均可支配收入增長了將近48%，這個增幅都是非?？捎^的，但是，如果對比現在的房價和五六年前的房價呢，有的增幅或許還沒有那么高，
而且如果房價真的下降到一定程度，購房者繼續還款的收益還不如直接斷供可以彌補的損失 。一般來說，如果買房時房價下跌超過30%，可能會有人選擇斷供 。再者，從二手房市場來看，其實貴陽的房價目前并沒有預期的下跌那么多 。而且很多二手房相比過去變成了地鐵房、商圈房、公園房，相應的配套也更加完善 。居住體驗更好，有含金量的提升 。所以，在市場低迷的情況下，低價出售二手房并不劃算 。即使有，也可能是少數資金鏈無法拉長的投機者需要拋售 。

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