根據當地情況，小縣城一半的房價只能在網站上大致看到，更新較慢，市區更新會更及時 。首先，這么嚴格的調控，很多人買不起發達城市的高房價，或者被限購限貸的組合拳拒之門外 。一些在一二線城市炒房的人，因為一二線城市調控收緊，都搬到小縣城去了 。再加上城市化向城市推進，更多的縣城和農村人口流入城市，直接帶動房屋交易升溫，房價自然會保持上漲 。
為什么現在一些縣城的房價都趕上市區的房價了？
這種現象確實存在，筆者老家也出現過這樣的情況，當地縣城最好的小區毛坯房價格大概5500元/平米左右，如果是裝修的房子，那么將近7000元/平米，一般的三居室面積都在135平米左右，縣城的房子房型普遍比外面的城市要大，因為可能是幾代人會住的，小的兩居室反而是不太好賣的 。而這價格在我們那里的市區也能買到不錯的新房子，
為什么會出現這種情況？1、縣城有資源優勢其實大多數人年輕的時候都出去闖蕩過，能夠留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就會回到老家縣城，而在外面定居的人主要是有兩類，第一類是在一線城市，這類人比較少；然后是在我們的省會城市，這是第二個選擇，在省會城市的人會比較多 。然后剩余的就基本是回到縣城定居了，因為縣城有學校、醫院，其他的生活配套也較為齊全，比在農村要方便不少（部分距離城區較近的，而且交通方便的農村基本是在馬路兩邊建別墅，開車到城區也就是10分鐘，方便），但是大多數人還是會選擇在城區購房定居！定局在縣城還有一個優勢就是，現在的年輕一代務農的很好，在農村賺錢的門路相對少，而城市人多，需求也多，所以賺錢的門路相對會多些，這也是大家選擇縣城的原因 。
2、既然回老家為什么不回市區？那么既然已經選擇回老家了，市區不是應該比縣城擁有更好的教育、醫療資源嗎？為什么不選擇市區呢？就筆者身邊的經歷來看，極少有人會選擇市區，原因有兩個，第一是市區距離我們縣城有將近200公里的路程，這個距離并不近，因為我們縣城到隔壁省的一個大城市也就是這個距離，而我們往廣東一帶的出行都是不用經過市區的，直接往隔壁城市去就可以了，
所以縣城的交通優勢和市區差不多 。第二個就是既然已經回到縣城了，那么親戚朋友全在這里，去市區，那么就是自己一個人，遠離了親人朋友，而且市區的工作機會并不比縣城多多少，因為都不會有什么很正經的工作，因為一般都不會有什么大型的企業存在，所以，還不如在縣城，父母都在，有了孩子以后都有個照應，而且朋友什么都在，人脈關系都在這里 。
所以，在這樣的情況下，這些人反而會花錢在本地縣城購房，去市區的極少數，筆者身邊幾乎沒有聽到有人去市區購房置業的，到隔壁省的大城市去置業的倒是不少，其實能夠決定人的置業決定的無非是教育、醫療、交通、工作機會以及親情人脈！市區如果不是特別強，在教育、醫療方面并不十分占優，因為縣城天然的有親情人脈的優勢！如果我決定遠離親人了，那么索性就去省會發展了 。
如何判斷縣城房價的走向？
謝謝邀請，房價上漲原因是方方面面的，概括起來無非幾方面:一是地價太高，不賣高價開發商賺不到錢；二是有錢人大量投機，炒高了房價；三是農村人口大量進城，帶來的剛需 。如何判斷一個縣城的房價走勢？首先要看的經濟發展狀況，如果經濟發展的好，老百姓都有錢，那房價自然就有上漲的空間，因為投資房子比投資其他保險，
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