全網(wǎng)關注【合肥買房參謀】，十年一線房產(chǎn)經(jīng)驗，熟悉合肥樓市政策和房價，手把手實戰(zhàn)策略指導，教你在合肥快速輕松買房 。我們換個角度來看 。合肥現(xiàn)在的房價是不是虛高？我個人的結論是，合肥現(xiàn)在的房價有20%-30%的水分 。想在合肥買房的人，不要只盯著合肥的房市 。合肥市區(qū)常住人口512萬人 。你是對的 。不信你自己去搜 。根據(jù)官方媒體公布的數(shù)據(jù)，四縣和巢湖市各有近百萬人口 。
目前合肥哪里房價便宜些？
目前合肥各個區(qū)域整體新房價格格局是這樣的：1、政務區(qū)：2.5萬，在售都是大面積的，總價500萬以上 。2、濱湖區(qū)：1）金融基地板塊，高層價格1.9萬起，基本總價190萬起；洋房價格2.1萬起，基本總價260萬起，2)省府板塊：高層價格2.3萬起；洋房2.5萬起；濱湖新房兩萬逐漸要絕版的了 。很多人買不起濱湖省府，又看不上濱湖西南，高不成低不就，一直猶豫徘徊，其實西南1字頭的，只要戶型樓層不差都可以放心買，晃晃悠悠濱湖就沒有兩萬以下樓盤了，寶能城滿二都破兩萬了，是不是也都看不上？觀望是一回事，入手是另一回事，早入絕不會虧的，
3、包河區(qū)：均價1.9萬起，洋房2.1萬起；4、經(jīng)開區(qū)：均價1.7萬起，由于經(jīng)開區(qū)一直土地供應很少，新盤很少，首付比例要高，五成以上首付 。5、高新區(qū)：高層價格1.6-1.8萬都有看地段，洋房1.8萬起到2萬左右；6、瑤海區(qū)：高層均價1.25萬到1.4萬；洋房1.4萬到1.6萬；7、新站區(qū)：整體均價1.25-1.4萬；8、廬陽區(qū)：二環(huán)內(nèi)2萬到2.3萬；二環(huán)外1.5-1.7萬；9、三縣：1）肥西價格最高，最低便宜1萬，基本價格在1.3-1.4萬；2）北城：1.2-1.4萬左右；3）肥東：1萬到1.2萬左右；綜合看來，合肥新站瑤海是目前比較便宜的，基本首付40萬左右可以入手 。
如果限購了或者房產(chǎn)比較多了，三縣是不限購的，可以考慮的，首付30萬多萬可以入手，碼字不易，麻煩大家動動小手點個贊，感謝大家的支持 。全網(wǎng)關注【合肥買房參謀】，十年一線房產(chǎn)經(jīng)驗，熟悉合肥樓市政策房價，手把手實戰(zhàn)策略指導，教你合肥快速輕松買房，另嘔心整理的非常實用的【合肥買房攻略指南】與【買房價值需求梳理表】一份，需要的朋友可免費分享給你 。
合肥房價會下降嗎？現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
先換個角度來看，現(xiàn)在合肥的房價虛高嗎？有水分嗎？如果沒有水分，那風險就較小，水分較大，那房價跌的可能性就大，其實想買合肥房子的人，別光盯著合肥房市，合肥因為市區(qū)常住人口就512萬人，你沒看錯，不信的自己搜一下，官媒發(fā)布的數(shù)據(jù)，四縣加巢湖市各有近百萬人口 。可以沒事看下深圳房市的情況，深圳常住人口2000萬人左右，而且人群的購買力更高，炒房客的花樣更多，
之前還有炒房客叫囂著，深圳房價20萬一平米不是夢，結果一個二手房指導價就給深圳房價指導跌了 。合肥現(xiàn)在只是少數(shù)學區(qū)房出了二手房指導價，還不是更嚴格的全市二手房指導價，或者拿到房產(chǎn)證后4年才能轉(zhuǎn)手賣，給流動性鎖住，我個人的結論，合肥目前的房價里面，有20%-30%的水分 ?，F(xiàn)在表面出來的情況就是二手房交易量變慢，二手房慢慢的越來越難賣，捂盤的新樓盤開始搶跑上市，
【吳存榮合肥房價太低,目前合肥哪里房價便宜些】最近肥西某新開樓盤給中介高額返點，全城中介都興奮了 。賣房子賺幾萬塊錢的傭金并不瘋狂 。其實肥西沒有限購，肥西也沒有限售，二手房指導價是一個正在消失的東西 。肥西提前二十年漲房價，肥西新樓盤水分更大，說50%水分不高，所以我個人建議你現(xiàn)在想在合肥買房，為了什么？你急著結婚，孩子急著讀書，抽不出時間，可以買 。
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