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深圳房價超上海,深圳人口增長迅速

云知道房價

深圳的面積只有北京的12%，上海的31% 。但根據(jù)規(guī)劃，到2035年，深圳的人口只比北京少500萬，比上海少700萬，所以從人口密度上來說，深圳會比北京和上海都高很多 。如果上海真的嚴格按照這個規(guī)劃，上海市場只能靠存量需求支撐 。一方面取決于政策放松后增加的杠桿，以及那些被限購限制的人群的釋放 。另一方面，上海房價要想繼續(xù)漲，就要等到在上海買不起房的人收入增加了，因為外來人口靠不住 。沒有外援支撐上海樓市的購買力，房價漲幅也會輸給深圳廣州，甚至輸給部分二線城市 。
深圳人口增長迅速，未來房價會超過上海嗎？

深圳房價超上海,深圳人口增長迅速


我是房地產(chǎn)領(lǐng)域比較資深的觀察者，目前已關(guān)注房地產(chǎn)超過5年，本人也有在上海等大城市購房的經(jīng)歷 。下面結(jié)合我的閱歷和相關(guān)資料對這個問題做下回答，深圳深圳的規(guī)劃是，到2035年人口達到1800萬，去年深圳常住人口1302.66萬人，大概還有500萬的空間，跟廣州任務(wù)一樣，每年要增加30萬 。但深圳的人口增量比廣州還要更快，過去四年，深圳連續(xù)增加了60萬、52.97萬、61.99萬、49.83萬，
目前深圳還把落戶門檻放的很低，大專就能落戶，所以吸納的人數(shù)最多，再加上在一線城市中，北京上海落戶門檻太高，深圳高新技術(shù)業(yè)又多，從收入上來說也比廣州更高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更能吸引人，所以高端人才首先選擇流向深圳，人才結(jié)構(gòu)也比較好 。深圳城市總面積1996.85平方公里，深圳不及廣州的1/3，目前，廣州土地開發(fā)強度不到30%，而深圳接近50%，已到達警戒線 。
到2035年，深圳計劃新增170萬套住房，其中保障性住房和租賃房占比60%，市場商品房僅占40%，換句話說，未來17年，深圳只能提供68萬套商品住宅，平均每年只有4萬套 。其實，說實話，深圳每年要是能提供4萬套，也算不錯了，就怕這4萬套都供不出來，因為過去三年都沒有達到這個數(shù) 。2016年深圳新建住宅預(yù)售套數(shù)38321套，同比減少39.9%；2017年預(yù)售套數(shù)27324套，同比減少28.7%；2018年預(yù)售套數(shù)38158套，同比增加39.7%，
因為深圳確實是人多地少的城市，跟北上廣比起來，每年出讓的住宅用地少的可憐 。上海到2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右，2018年常住人口已經(jīng)達到2453萬了，也就是說，未來17年里，只有50萬左右的人口增長空間了！基本上每年只有3萬人的名額，如果上海真的嚴格按照這個規(guī)劃來執(zhí)行的話，上海市場就只有靠存量需求來支撐了，一方面就是依賴于政策放松后的杠桿加大和被限購限制的那部分人群釋放，另一方面上海房價想要繼續(xù)上漲，那就需要等過去那些買不起上海房子的人收入增長后才行，因為靠外來人口是靠不上了，沒有外援部隊支撐購買力的上海樓市，房價上漲速度也會跑輸深圳和廣州，甚至不敵一些二線城市 。
因為一個城市長期落不了戶，很多人就會選擇離開這個城市，畢竟沒有戶口孩子讀書的問題就是個大問題，他們會選擇去敞開懷抱的深圳，廣州，杭州，誰將稱雄樓市一哥？像深圳，整個城市比較年輕，規(guī)劃也都很現(xiàn)代化，可以更好的借鑒東京軌道交通疏解人口過密造成擁堵的經(jīng)驗，所以深圳還可以增加人口 。深圳只有北京面積的12%，上海的31%，但按照規(guī)劃，到2035年，深圳人口卻只比北京少500萬，比上海少700萬，所以論人口密度，深圳會比北京和上海都高很多，
基本上廣州和深圳的步伐是保持一致的，跟北京上海截然相反，熱烈歡迎全國人才加入，你可以說廣深不如北京、上海牛，不如他們教育醫(yī)療資源多，所以要把門檻放低，才能吸引人才來，畢竟一個北京戶口和上海戶口的含金量，就是比廣深戶口的含金量高很多，這個不容否認，而且北京上海GDP已經(jīng)是3萬億 的水平了，廣深還是2萬億 的水平，不在一個檔次，所以廣深需要再接再厲 。

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