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有人說萊蕪合并前，濟南GDP超過煙臺，這沒錯，但這不是因為濟南進(jìn)步快，而是因為煙臺GDP增速連續(xù)幾年全省最低。這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上，人口也更多，但房價卻比濟南低。山東濟南的房價最近變化很大，看看明年怎么走吧。
無錫經(jīng)濟相比濟南發(fā)達(dá)，為什么房價沒有濟南高？

因為江蘇的經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市更多，外來務(wù)工人口比較分散，而且人口主要流入地是南京和蘇州，所以南京和蘇州房價居高，山東主要流入地則是濟南和青島，所以濟南青島房價居高，這都是取決于常住人口基數(shù)的。另外一個原因，濟南是省會，綜合優(yōu)勢的體現(xiàn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟層面，比如地理位置、交通樞紐地位、教育資源、醫(yī)療條件等方面，這就像蘇州比南京經(jīng)濟發(fā)達(dá)，但房價卻沒有南京高，是同樣的道理。
濟南的房價還會下降嗎？

濟南房價下行是很有可能的，我們主要從三個因素來分析：1、濟南雖然在搞強省會戰(zhàn)略，在推進(jìn)國家中心城市的申請。但就目前而言這些都只是過程，不是結(jié)果，可是房價卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶。這些城市無論基建、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南，濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2、濟南的“高速發(fā)展”不是源于自身，而是源于外部。
在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積、人口、GDP數(shù)據(jù)才得以驟增，在企業(yè)層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港、煙臺港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內(nèi)陸城市管理。這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發(fā)家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別，
有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進(jìn)步速度快，而是因為煙臺連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一。3、濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經(jīng)濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的，不服氣的可以對比下鄭州、長沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額，看看差別有多大就明白了。
綜上所述，濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運會時的炒作模式，一直被開發(fā)商利用之近，炒學(xué)區(qū)、炒商圈、炒配套、炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現(xiàn)在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎，回過頭來去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會城市，房價比成都、武漢、長沙、鄭州、西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國家中心城市，房價也沒這么夸張。
未來兩年，濟南房價的變化趨勢是怎樣的？

濟南作為山東的省會城市，房價在山東排名一直處于第二位，那么第一位是哪個城市？我就不說了，目前全國房價基本處在平穩(wěn)下降期，濟南也不例外，今年下半年開始，出現(xiàn)了明顯的下滑現(xiàn)象。對于沒買房的小伙伴來說，確實是個非常好的消息，對于手里握著多套房的炒房客來說，是個每月資產(chǎn)都在縮水的日子，心里非常焦慮。擔(dān)心跌破買入價，
剛需和炒房者都處在觀望期。明年房價趨勢如何？會不會出現(xiàn)反彈？山東濟南的房價最近變化挺大，看看明年怎么走？二手房不受限價影響，是市場供需關(guān)系決定的，最能真實反映房價的走勢，所以我們先來看一下濟南各區(qū)二手房的價格情況，山東濟南的房價最近變化挺大，看看明年怎么走？1、歷下區(qū)，11月二手房目前均價24073元/m2，10月二手房均價24192元/m2，環(huán)比上月下跌0.49%↓，同比去年同期下跌6.36%↓ 。