今年哈市房價咋這么高,黑龍江省縣城房價高 _哈市

如果換算成使用面積，哈爾濱的房價會很高，如果用房價收入比來衡量，哈爾濱的房價會高到讓大部分購房者失望。據我所知，黑龍江省四大城市哈爾濱的房價在一萬元左右一平(松北區貴很多)，牡丹江、齊齊哈爾在6000元左右(地段好的在一萬元左右)，佳木斯在3000 ~ 8000元左右/平方米，各市周邊縣房價參差不齊，一般在1000 ~ 5000元之間。
哈爾濱的房價為什么感覺這么高？

我是哈爾濱的，來回答這個問題。哈爾濱的房價高嗎？單看表面上的價格來說，我覺得不高，在全國省會城市(直轄市）中排行第21位，中規中矩，還算可以，參加下圖：2019年全國省會城市房價排行榜。單看平均房價，哈爾濱的房子均價9336元/㎡，還沒有過萬，僅高于銀川、西寧、烏魯木齊等9個省會城市，真的不算高！要知道，江浙一帶有很多縣城，房價都破萬了！但是，對比哈爾濱人的平均收入，哈爾濱的房價毫無疑問是高的，讓人感覺高不可攀，買房太難了！上圖為哈爾濱市2019年薪資水平報告，統計了14562份樣本，還是很有代表性的，
從這個統計報告中我們看出，哈爾濱人的平均工資是非常低的，平均工資只有3834元，其中超過一半的人月平均工資在4500元以下。大部分人領著一個月三四千的工資，要應付日常開銷，要支出孩子教育等雜七雜八的費用，每月所剩無幾，一年下來，攢不了幾個錢，面對一萬多的房價，能不感覺房價太高嗎？買房力不從心，首付都不一定能拿的出來，即使付得起首付，每月還房貸也是壓力山大，
更值得一提的是，哈爾濱這個平均房價因為是平均數，掩蓋了不少問題，最突出問題就是哈爾濱的新樓盤漲價很猛，哈西群力松北這幾個地方的新樓盤，這兩年房價直線拉升，幾乎翻倍了，現在這些地方已經不好找到1.5萬以下的新樓盤了，而哈爾濱居民平均收入這兩年漲幅有限，所以，現在哈爾濱人買房更難了！哈爾濱的房子還有個特點，因為緯度太高，冬天太冷，墻體做的比較厚，相應地，得房面積就小。
很多樓盤，建筑面積100多平了，才做成二室一廳一衛，在南方，這么大面積，通常能做成三室二廳二衛了，所以按使用面積來說，哈爾濱的房價一點也不低，畢竟使用面積才是我們真正享受到的面積。綜上所述，如果用建筑面積來看的話，哈爾濱的房價不算高，在全國省會城市中處于中下游水平，但是，如果換算成使用面積，哈爾濱的房價就很高了，如果再用房價收入比來衡量，哈爾濱的房價更是高到讓大部分購房者望洋興嘆的地步。
為什么哈爾濱哈西、群力的房價漲這么多？
【今年哈市房價咋這么高,黑龍江省縣城房價高】

1.先說哈西，哈西站、機場高速都在這面，出行方便，2.新規劃的區域，商業比較全如萬達廣場，宜家等大型綜合性企業全在哈西。3.新區綠化、交通、路橋都相對合理，4．在說群力除具備哈西以上優勢外，松花江和幾個大公園全在群力丨，環境好、空氣好。5.整體的環境好，政策前幾年也向群力哈西傾斜，所以發展很快，看起來新，省內外地人流入較多，
黑龍江省縣城房價高，人口部分外流，未來房子會不會都賣不出去？

謝謝@新視野領域的邀請。您的問題著重點在黑龍江縣城房價，您認為黑龍江縣城的房價高，不知您具體指哪個縣城？據我了解，黑龍江省四大市哈爾濱房價約一萬元一平，(松北區要貴很多)，牡丹江與齊齊哈爾房價6000元左右(好地段能達一萬元)，佳木斯房價3000~8000元/平米左右，各市周邊縣城，房價不均，一般在1000元~5000元之間，