1. 首頁 > 云知道 > >

近10上海房價走勢圖,上海房價已瘋漲

云知道瘋漲

上海的房價早已遠遠超過當地居民的收入水平 。在人多地多的上海，房價穩中有升應該歸咎于上海落戶難和購房限制 。在有房不炒的大背景下，上海房價保持穩中有升是必然的 。圖為近10年上海待開發和待購土地面積趨勢圖 。我們發現一個基本事實“房企拿地面積在減少，待開發土地面積也在減少” 。
【近10上海房價走勢圖,上海房價已瘋漲】上海房價已瘋漲，上海會出調控政策嗎？

近10上海房價走勢圖,上海房價已瘋漲


上海的房價在沉寂了五年后的今天，又開始有了回溫，也不要太覺得驚訝，因為，上海是全國人民的上海，每一個中國人都夢想能夠在上海擁有一套自己的住房 。只要是商品，那么，它就會存在一個市場規律的問題，同時，它又存在著一個供需矛盾的問題，假如說住房可以像電視機、冰箱、手機那樣，不受土地資源的約束，可以在生產流水線上成批成批生產的話，那么，該產品的最終價格只會是越來越便宜 。
住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少，目前上海房價又有所回溫，說明還是存在一個供需矛盾的問題 。更何況，上海集聚了全國，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國最高的地區，那么，上海住房購買力的問題，也一定是最強烈的，土地資源稀缺問題，住房供需矛盾問題，始終困擾著我們，于是，市場效應起著主導的作用 。
今天上海的房價又有了回溫的趨勢，也是在所難免，要討論房價回溫，政策調控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進行著宏觀政策方面的調控，也真因為國家對房價的政策調控，才有了我們上海今天的穩定房價 。至于本文提出的目前上海房價有上升趨勢，政策是否會調控，那還得看上海房價上升漲幅的趨勢如何了，如果是在合理的范圍內有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的，
未來5年，上海的房價會是什么樣的趨勢？
近10上海房價走勢圖,上海房價已瘋漲


我在上海呆了8年，坐了8年房地產，一直在中原地產工作，看著上海的房價漲起來的，上海房價從2008年的1.5萬元/平方米，漲到現在6萬多每平方米，短短的10年時間里，就漲了4倍都不止 。目前上海的房價處于歷史最高位，這是被投機炒房資金給炒上去的，未來5年不要説房價翻倍，更有可能是房價會出現緩慢調整，調整到當地居民購買力承受得了的區域 。
首先，房價與收入比太離譜，上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入達到6.41萬元，但也僅僅只能購買一個平方米而已 。一個普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能買房置業，可是一個人能夠不吃不喝嗎？顯然，這是不可能的，上海房價早已遠超當地居民的收入水平 。再者，上海的人口總體趨于穩定，近年來人口增量大大減緩，2018年上海市常住人口總數2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人，
一邊調控加碼，一邊搶房熱潮不斷，上海房價如何發展？
近10上海房價走勢圖,上海房價已瘋漲


大家好，我是勇談 。進入7月份后全國房產調控又步入密集調控期，尤其是對于上海、深圳等這些本身房產熱的城市來說，一邊是調控加碼，一邊卻搶房、購房熱潮不斷，對于上海這樣的城市未來發展會如何？想方設法維持房價走勢基本穩定應該是上海房產調控的目標 。借此機會簡單談談我的觀察，類似于上海這樣的城市房地產市場肯定要以穩定為主，這樣的城市房產供不應求的情況還是普遍存在的作為全國資源最為聚集的城市之一，上海的房地產市場從來不會讓人感覺到“冷清”，房價穩定上漲基本是常態圖上所示是近3年來上海新建商品房同比價格走勢圖，我們可以看到一個十分明顯的數據“進入3月份后上海新建商品房價格同比漲勢明顯，超過同期” 。

推薦閱讀