連云港離省會(huì)較遠(yuǎn) ， 所以省里對(duì)連云港的重視程度不如對(duì)灌南 。4-關(guān)于連云區(qū) ， 舊海州區(qū) ， 整體房?jī)r(jià)適宜 ， 漲幅適中 ， 跌幅相對(duì)平穩(wěn) 。我只是想有機(jī)會(huì)多去看看 。我是連云港人 ， 在連云港有房 ， 但長(zhǎng)期在全國(guó)各地跑 ， 也在外地買了房 。我只能說(shuō) ， 就連云港的發(fā)展水平來(lái)說(shuō) ， 連云港的房?jī)r(jià)不算特別高 。你可以看看全國(guó)平均房?jī)r(jià) ， 現(xiàn)在都在一萬(wàn) 。香港城市如何躋身百?gòu)?qiáng)？
連云港三線城市 ， 二線房?jī)r(jià) ， 近期房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
我只想說(shuō) ， 有機(jī)會(huì)多去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) ， 我本人是連云港人 ， 在連云港也有房 ， 但長(zhǎng)期在全國(guó)各地來(lái)回跑 ， 也在外地購(gòu)房 ， 我只能說(shuō)連云港的房?jī)r(jià)就連云港的發(fā)展水平不是特別高 ， 你可以看一下全國(guó)的平均房?jī)r(jià) ， 現(xiàn)在是在一萬(wàn) ， 港城怎么也是百?gòu)?qiáng)城市 ， 先就市區(qū)平均房?jī)r(jià)在13000差不多 ， 這個(gè)價(jià)格在整個(gè)蘇北屬于很低的了 ， 好的也就三萬(wàn) ， 整體就全國(guó)還是比較合理 。
很多人對(duì)房子的價(jià)格漲得這么快不明白 ， 其實(shí)你們想一想 ， 一套房子最貴的是在哪個(gè)地方？最貴的不是建筑成本 ， 而是在他的土地 ， 這部分針都是給政府拿走了 ， 你們想一想 ， 現(xiàn)在新修了那么多的道路 ， 公園 ， 醫(yī)院 ， 學(xué)校 ， 路燈新雇傭的警察醫(yī)生老師這些錢到底是哪來(lái)的？想明白了 ， 這個(gè)你就知道房?jī)r(jià)為什么高起來(lái) ， 從某種角度看 ， 房子的價(jià)格是預(yù)知幾十年以后的錢 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在其實(shí)你是沒(méi)有那個(gè)錢修這么好的道路的 ， 你相當(dāng)于把未來(lái)的錢今天把它變成基礎(chǔ)建設(shè) ， 想通了你就明白房?jī)r(jià)為什么高 ，
2018年連云港灌南縣的房?jī)r(jià)跌了嗎？2019年連云港灌南的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
江蘇最落后的是連云港 ， 連云港最落后的是灌南 。連云港離省城遠(yuǎn) ， 所以省里沒(méi)有把連云港看的那樣重視 ， 就想連云港不重視灌南一樣 ， 但是這不代表房?jī)r(jià)會(huì)掉多少 ， 因?yàn)檫B云港雖然在江蘇落后 ， 在全中國(guó)卻不是落后城市 。以后的發(fā)展還是會(huì)越來(lái)越好的 ， 縣城的房?jī)r(jià)在七八千左右還是比較安全的 ， 市區(qū)在兩萬(wàn)左右也是安全的 ， 因?yàn)椴还芤院笕硕嗳松?nbsp;， 蓋房子的成本也不會(huì)低 ， 加上中心城區(qū)面積有限 ， 受到房?jī)r(jià)影響的只會(huì)是鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。
江蘇連云港的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
連云港市人 ， 群體意識(shí)里有著強(qiáng)烈的羊群效應(yīng) ， 當(dāng)年時(shí)代超市做為港城第一個(gè)綜超 ， 逢年過(guò)節(jié)人滿為患 ， 老百姓去買東西嗎？不 ， 蹭熱度！后來(lái)的大潤(rùn)發(fā)也曾復(fù)制過(guò) ， 如今已是門可羅鵲 。目前市房地產(chǎn)總量對(duì)于一個(gè)總?cè)丝?20萬(wàn) ， 市區(qū)常住人口280多萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)三線人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了 ， 沒(méi)有人口流入對(duì)一個(gè)城市從長(zhǎng)期說(shuō)就沒(méi)有炒做空間 。
近兩年連云港只不過(guò)隨著全國(guó)的房產(chǎn)爆炒虛火竄了一下 ， 可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)五年內(nèi) ， 連云港市房?jī)r(jià)最有可能行情是爆漲急跌 ， 不會(huì)緩跌給任何人出貨的機(jī)會(huì) ， 這從2021年下半年全市土地競(jìng)拍已看出苗頭 ， 有朋友會(huì)問(wèn)為什么這么走勢(shì) ， 原因就是連云港人羊群效應(yīng)是根深蒂固在骨子里的 ， 你敢降1千賣二手房 ， 他就敢降2千賣 ， 很快就達(dá)到雪崩效應(yīng) ， 不存在理性的 ， 放心好了 。
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