1. 首頁 > 云知道 > >

gdp 與房價,為什么房價越高的城市

云知道gdp

當然也不一定是這樣，還要看這個城市的相關政策是抑制房價還是推高房價等因素 。成都房價主要在高新區，開發區比較高 。在有投資或投機的房地產市場，房價會偏離基本面 。在房地產研究中，有一個衡量房價收入比的指標，就是房價/家庭年收入 。主要原因是成都地處平原，土地供應充足，以至于房價一直漲不起來 。
城市GDP和房價有什么關系？

gdp 與房價,為什么房價越高的城市


只能說GDP和房價有關聯 。先說一下GDP是什么意思 。GDP是一個經濟體內部在一定時期之內生產的新增最終產品與服務的市場價值總量 。注意一定是新增 。所以新建的房子產生的價值含在GDP里，二手房就不算了，但房租算，因為那有新提供了服務 。中國城市房子對GDP貢獻率還是比較高的 。再說說影響房價的因素，通常包括土地供給水平，房貸利率水平，人口生育率和人均收益水平 。
通常GDP高的城市收入就高，收入高房價就高 。當然這也不一定，還要看這個城市的相關政策是抑制房價還是催升房價及其他一些因素 。比如成都作為一個二線城市，首府，宜居城市，居然房價一度還不如北三縣，固安，永清，北京的這些個周邊區域 。主要就是成都地處平原，土地供給充足，導致房價一直漲不起來 。最近兩年到是漲了，緣于中國西部戰略對成都的投入 。
成都的房價主要在高新區，開發區比較高 。也就是西邊和南邊 。而北邊和東邊一向比較弱 。房子的價格最終由供給和需求有關，需求大價格就高，需求低就無人問津 。存在投資或投機的房地產市場，房價會偏離基本面 。還記得剛才說的GDP吧，GDP的計算有三種方法，其中的支出法是國際通用的 。其公式為消費 投資 政府開支 凈出口 。
房子是放在投資這項的 。購買房子除了自住外，還有投資需求 。房住不炒，是為了遏制投機，并沒有說不能投資 。而階段，對中國老百姓來講，還沒有一項投資像房地產一樣，能高杠桿，能保值增值，風險較低的項目 。在房地產研究中有一個衡量標準是房價收入比，即住房價格/家庭年收入 。據統計北上廣深等地房價收入比偏高，也就是說北京老百姓想買房是很困難的 。
二三線城市相對還不離譜 。這也是為什么北京周邊房價比較高，因為老百姓實在無力支付這高房價，但又不能放棄北京工作的夢想，就被擠到了北京周邊 。我從來不去罵不平衡那些合法取得多套房子的人 。因為當時擺在眼前的機會是一樣的，從房改之后到2017年哪年買房都是對的 。畢竟售樓小姐沒騙過我們 。機會以前有，現在有，將來也會有，看如何抓住了 。
為什么房價越高的城市，絕大多數GDP也越高？
說反了，不是因為房價高所以GDP高 。而是因為GDP高，所以房價才高 。GDP是衡量一座城市經濟實力強弱的最主要數據 。超級都市是GDP總量和人均GDP都高，比如北上廣深，房價最貴 。經濟強市GDP總量次之，但人均GDP堪比一線，比如蘇州南京杭州武漢等，房價次之 。經濟大市GDP總量高，但人均GDP不高，比如重慶成都鄭州佛山等，房價又低一些 。
【gdp 與房價,為什么房價越高的城市】GDP總量一般是人均GDP，通常是三線城市，所以房價是廣義的 。當然，長三角、珠三角一些中小城市的房價也不低，主要是地理位置的原因 。比如溫州，金華，紹興，中山等等 。GDP總量低，人均GDP低，地理位置相對偏遠，房價往往最低 。這一類通常是四五線城市 。當然還有其他類型 。比如廈門、珠海這兩個迷你經濟強市，既是經濟特區，又是沿海名城 。城市人口少，但經濟強，環境配套好，所以房價會高 。

推薦閱讀