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房價問題能解決嗎,降房價不會讓無房者有房

云知道房者

已經說過很多次了 ， 不解決土地供應問題 ， 就不可能解決房價非正常上漲的問題 。如果房子建好了再賣 ， 也就是說以后所有的房子都想賣 。那么 ， 這樣能解決房價問題嗎？相反 ， 如果把房子作為民生福利 ， 問題就順利解決了 。我認為 ， 解決房價問題 ， 最有效的政策是抑制炒房 ， 讓房子盡快回歸居住屬性 。當炒房團手里的房子都用上了 ， 你會發現樓市早已進入買方市場 。
【房價問題能解決嗎,降房價不會讓無房者有房】房子蓋好再賣能解決房價問題嗎？你怎么看？
樓盤網感謝邀請！房子蓋好再賣也就是說以后的房子要全部都是想銷售 ， 那么這樣做能解決房價問題嗎？在筆者看來是不能的 ， 只允許開發商現房銷售最多也就只能稍微抑制下房價上漲的幅度 ， 不過在現在的行情下房價本來就漲不了 ， 所以現房銷售的影響并不大 。從現在的情況來看如果樓市實行現房銷售的制度 ， 那么開發商就要承受更大的資金壓力 ， 開發項目的節奏會明顯放慢 ， 畢竟以前期房銷售只要項目完工50%就能銷售 ， 開發商能盡早的回款資金 ， 然后用這些錢進行下一個項目的開發商 ， 現在卻只能等到房子蓋好才能賣出去 ， 這樣一來開發商拿地的熱情會降溫 ， 最后樓市也會出現降溫 ， 
當然有人會說 ， 如果實行現房銷售的制度那么樓市供應會減少 ， 房價會因此出現上漲 。但筆者要說的是現在樓市的主要矛盾已經不是供需之間的矛盾了而是“炒房與反炒房”之間的矛盾 ， 從人均住房面積來看現在的中國其實已經不缺主人的房子了 ， 樓市供給早就充足了 ， 在筆者看來想要解決房價問題 ， 最有效的政策還是要抑制炒房行為 ， 讓房子早日的回歸到居住屬性 ， 當炒房者手里的房子都被利用起來之后 ， 你就會發現其實樓市早就進入到了買方市場 。
有什么方法解決房價暴漲的問題？
領導 ， 頭頭們想聽嗎？老夫為你解決：一個國家要想把房地產做為主體經濟發展 ， 那永遠也解決不了高房價問題 ， 反之如果把房子做為民生福利 ， 問題順間解決 。前者：地方賣地招商發證 ， 用房地產做為肥羊式經營 ， 養 ， 殺 ， 吃 ， 放縱炒房 ， 中介對縫 ， 剛需從炒房手中接盤 。這樣的模式會使房地產向惡性循環式發展 ， 永不停止 ， 后者：以民生福利式發展房地產 ， 就不會出現炒房 ， 接盤了 ， 中介這個攪屎棍也就自動消失了 。
立法節制：通過法律規定 ， 年輕人結婚可獲得一套樓房 ， 五十平米十萬 ， 十年還清 ， 銀行支持 。老夫為何建議五十平米樓房？因為應統一戶型 ， 避免攀比 ， 樓房應建最高五層 ， 不設電梯 ， 簡單實用 ， 以降低成本 ， 樓房用地應按法律免費獲取 ， 占地者可獲得城市戶口待遇 ， 或由當地政府組織重新分地 ， 或將其占地農民遷移他處 ， 補償給同等數量土地 。
有專家稱房價和解決住房就是兩個問題 ， 降房價不會讓無房者有房 ， 你怎么看？
專家講得沒有錯 ， 打壓房價并不能使所有無房者有房 ， 但是至少可以達到二個效果：一是雖然不是所有人都有錢買房 ， 但是房價跌了 ， 可以讓更多人中產階級買得起房 ， 還房貸不要太辛苦 ， 有更多的錢去用于消費 ， 降房價本來就不是讓每個人都要有房產 ， 但是必須要有每個人都有房可以住下來 ， 二是 ， 如果讓房地產肆意漲下去 ， 不進行打壓 ， 那么房價總歸有一天會大跌 ， 屆時就是全局性的金融見險 ， 事實上 ， 不是地方政府要打壓房子 ， 而是房價漲得過頭 ， 如果一座城市的房子主要在投機炒房者手中 ， 而房價都由他們來決定 ， 那我國未來很可能會發生系統性金融風險 。

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